В нашей редакции возникли споры по поводу того, что такое таунхаус и насколько это формат жилья популярен среди покупателей. Оказалось, что постоянное созерцание элитных домов даже у профессионалов может вызвать головокружение и окончательно запутать в том, в чем мы настоящие профи. Если у нас иногда возникают сомнения, то что уж говорить о человеке, который с недвижимостью сталкивается довольно редко, да и то только тогда, когда задумывается о выгодных инвестициях. Предлагаем вам окончательно разобраться с тем, что из себя представляет таунхаус и чем он отличается от дуплекса, квартиры или дома.
Что такое таунхаус и в чем его преимущества
Знатоки английского (хотя бы на минимальном уровне) с уверенностью могут сказать, что таунхаус это дом в городе или городской дом. На самом же деле он может быть как в столичных районах, так и в пределах живописного. пригород, поэтому поиски пояснения в названии вам не помогут. Попробуем экскурс в историю?
Срок и форма таунхауса пришли к нам из Англии позапрошлого столетия. Человек разумный мог бы предположить, что этот формат жилья был популярен среди типичных городских жителей и душевных рабочих, однако, опять же, логика отходит на задний план. На самом же деле таунхаусы были городскими резиденциями аристократии. Сначала их населяла исключительно буржуазия, однако со временем средний класс также перенял эту привычку и таунхаусы стали некоторыми малоперховыми ЖК. К нам мода на подобное жилье пришла гораздо позже. Собственно ее пиком можно назвать 2020-е годы.
Сегодня таунхаусом называют небольшой жилой комплекс, разделенный на несколько секций. Обычно он состоит из 2-3 (реже 4) этажей на 5-10 секций Секциями в данном случае достаточно просторные квартиры. Они оборудованы собственными входами, а жильцы первых этажей имеют даже небольшие земельные участки. В некоторых проектах предусмотрены задние дворики общего пользования, паркоместа или даже гаражи.
Преимущества таунхауса перед другими видами жилой недвижимости:
➕ несколько снижена стоимость 1 м²;
➕ достаточно большая площадь жилья;
➕ удобная и функциональная планировка, которую владелец может подстраивать под свои нужды;
➕ отсутствие большого количества соседей;
➕ экономия на коммунальных услугах (по сравнению с частным домом);
➕ наличие паркоместа;
➕ возможность реализовать смелый дизайн-проект.
Недостатки таунхауса, о которых не стоит забывать:
➖ может находиться довольно далеко от города и инфраструктуры*;
➖ из-за большей площади и условий общая стоимость будет выше, чем за квартиру;
➖ расходы на содержание также выше, чем за квартиру;
➖ рядом все равно соседи, которые могут мешать вашему покою.
*большинство застройщиков возводят развитые комплексы с собственной инфраструктурой, поэтому эта проблема не распространяется на все таунхаусы, а зависит исключительно от конкретного проекта.
Не только ценители английского зодчества XIX века выбирают таунхаусы. Этот формат жилья великолепны подойдет молодым семьям, стремящихся воспитывать детей в экологически чистых условиях и подальше от загазованного киевского воздуха. Также эти домики с необычной вертикальной планировкой придутся по душе тем, кто не может определиться между квартирой и домом. Таунхаус станет золотой серединой, ведь он вобрал в себя самые лучшие стороны обоих форматов недвижимости.
Таунхаус VS дуплекс
По своей сути дуплекс тоже таунхаус, однако несколько видоизмененным. В нем количество секций значительно меньше – весь дом делится только на две семьи. Понятно, что при таких условиях уровень приватности, тишины и комфорта значительно повышается, а вместе с ним и цена. В свои владения вы получаете больше пространства и вариантов управления им. Только есть одно “но” – при перепланировке и отделке территории вам придется согласовывать свои действия с владельцем другой половины дома. Если ремонтные работы зайдут настолько далеко, что будут затрагивать перегородки, любое проигнорированное сопротивление со стороны соседей сделает вашу деятельность незаконной. Компенсируются такие недостатки тем, что вы получаете гораздо больше красивых видов за окном и гораздо больше квадратных метров.
Преимущества дуплекса:
➕ достаточно большая площадь дома;
➕ удобные планировки;
➕ наличие только одного соседа;
➕ собственный участок и большее количество зелени.
Недостатки дуплекса:
➖ стоимость за 1 м² выше по сравнению с таунхаусом;
➖ также выше и расходы на коммунальные услуги;
➖ меньший уровень шумоизоляции;
➖ зависимость от соседей в плане ремонтных работ.
Дуплексы выбирают такие инвесторы, которые хотят жить в частном доме, но имеют ограниченный бюджет и не могут себе позволить приобрести весь дом. Среди зажиточных покупателей встречается довольно много интересующихся дуплексами по совсем другим причинам. Да, это идеальный вариант для совместной покупки друзьями или родственниками. Каждая отдельная семья получает собственное жилье, однако вы остаетесь близкими соседями и можете едва ли не весь день проводить вместе.
Таунхаус VS квартира
Квартира в жилом комплексе и секция в таунхаусе, на первый взгляд, кажутся чуть ли не идентичными объектами, однако на практике это отнюдь не так:
- цена за таунхаус по объективным причинам будет выше, ведь он дарит больше приватности и приближает жителей к природе;
- квартиры можно найти у всех районах Киева, тогда как таунхаусы находятся только в отдельных частях города или в пригороде;
- площадь средней квартиры значительно меньше площади секции в таунхаусе;
- если двухэтажная квартира является подлинным сокровищем для инвестора, то в таунхаусе это обычная практика;
- ненавистный "муравейник" против нескольких соседних семей – вывод очевиден;
- жильцы многоквартирного дома имеют только внутренний дворик общего пользования, и то не всегда. Жители таунхауса владеют земельным участком и могут обустраивать его по своему вкусу;
- таунхаусы находятся в отдельных закрытых охраняемых комплексах. Только жители ЖК бизнес- и премиум-классов могут рассчитывать на нечто подобное;
- на каждый таунхаус выделяется несколько парков и гаражей, поэтому проблем с парковкой, как это нередко бывает в ЖК, не стоит бояться.
Выбор полностью ложится на ваши плечи. Учитывайте свои вкусы, ведь для кого-то нет места лучше, чем центр родного Киева
Таунхаус VS дом
Не лишним будет сравнить таунхаус и с частным домом, поскольку он является его дальним родственником:
- по площади таунхаус является лишь частью обычного дома, но не забывайте, что и дома бывают достаточно компактными;
- жители таунхаусов не являются полными владельцами в своих домах, ведь они делят общие стены и коммуникации с другими;
- если вы хотите убежать подальше от соседей, частный дом именно то, что нужно;
- больше удобств – больше нулей на ценнике. Покупка таунхауса обходится гораздо ниже, что очевидно.
Не знаете какой формат жилья выбрать? Хватит ломать себе голову! Наши эксперты справятся с этим гораздо лучше. Мы поможем вам определить приоритеты и подберем оптимальный вариант.
