Несмотря на войну, рынок недвижимости Украины не стоит на месте, а приятно удивляет нас своей стабилизацией и прогрессом. В дополнение к предыдущего материала мы решили подробнее остановиться на конкретных тенденциях, чтобы вы лучше понимали нынешнее состояние рынка. Только за последние несколько лет цены на недвижимость значительно выросли. Внимание отечественных инвесторов сосредоточено на центральных районах страны и элит-сегменте. По сравнению с 2023 годом цены на жилье выросли примерно на 15%. Конечно, следует учитывать различия между ситуациями в разных регионах. Начнём с общей характеристики.
Новостройки VS вторичный рынок: как изменяются спрос и предложение
По состоянию на август 2024 года первичный рынок недвижимости почти достиг довоенного положения. Более 76% отделов продаж работают в привычном для себя темпе, ведь количество объектов и желающих их купить растет. Лидером стала Закарпатская область, потому что в ней функционирует 98% отделов продаж. Более 30% новостроек введены в эксплуатацию и готовы к заселению, в том числе 94 готовых новостроек и 154 секции, из которых:
- в Киеве – 11 новостроек и 16 секций;
- в Киевской области – 20 новостроек и 32 секции;
- во Львовской области – 17 новостроек и 33 секции.
Наблюдается повышение интереса к частным домам и пригород. так, таунхаусы составляют 30% всех предложений на первичном рынке. Наибольший интерес к загородным коттеджным городкам у жителей Ужгорода и Кропивницкого, где КМ составляют 25% всех новостроек.
Рынок вторичной недвижимости также развивается, хотя и не везде – количество объявлений о продаже значительно увеличилось на Западе страны. Так, в Закарпатской области еще в мае 2024 года начали замечать, что средний ценник увеличился на 10%. Сейчас там можно купить однокомнатную квартиру за $59,000, а во Львовской области – за $69,000. Центральные районы заметно отстают и удивляют прямо противоположной тенденцией – в том же мае цены падали с прошлых высот.
- в Киеве → -33%;
- в Житомирской области → -22%;
- в Черкасской области → -10%.
Несмотря на это, столичные расценки до сих пор остаются самыми высокими – однокомнатная квартира в Киеве в среднем стоит $97,000. Киев сохраняет свои лидерские позиции и на рынке аренды:
- самая дешевая однокомнатная квартира – 10,036 грн/месяц (Деснянский район);
- самая дорогая однокомнатная квартира – 24,070 грн/месяц (Печерский район).
Средняя цена жилья продолжает расти по ряду обстоятельств. Наибольший рост спроса, а вместе с ним и стоимости квадратных метров влияют такие факторы, как ограниченная площадь для застроек (особенно в центральных районах города), низкая застроенность уже установившихся районов и улиц, развитие инфраструктуры и стабилизация экономической ситуации в стране.
Почему стоит инвестировать в Киев и как это делать
Чем наша милая столица так манит инвесторов? Своими современными небоскребами? Или историческими кварталами со старинными домиками? Конечно, архитектурный шарм Киева бесспорен, однако не только он очаровывает и заставляет шире раскрывать кошельки. Каждый, кто решается купить недвижимость в столице Украины, опирается на ряд факторов, гарантирующих надежность и прибыльность его инвестиций:
- стабильная ситуация на рынке;
- постоянный рост стоимости квадратных метров;
- широкий спектр вариантов на любой вкус;
- немалый спрос, благодаря которому всегда можно выгодно перепродать жилье;
- большое количество потенциальных арендаторов для любого сегмента недвижимости.
Единственный шаг, который вам нужно сделать для покупки вожделенного объекта – обратиться за помощью к экспертам агентства THE Capital. Мы с радостью подберем квартиру или дом, учитывая ваши малейшие пожелания.
