Купить жилье в новостройке в столице – заветная мечта многих украинцев. Но сделать это совсем не просто, ведь в Киеве цены на недвижимость очень высоки и растут с завидным постоянством. Согласно последним статистическим данным, средняя цена "квадрата" в новостройках выросла с 34 700 грн до 35 000 за кв.м. Из-за постоянно меняющейся ситуации на рынке среднестатистический киевлянин соберет нужную сумму примерно за 20 лет. Но далеко не у каждого хватит терпения ждать так долго. Особенно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. К примеру, молодая семья ждет приложения и в экстренном порядке подыскивают жилплощадь большего размера. В подобных случаях просто не хватает ни сил, ни времени на то, чтобы сначала продать старую квартиру, потом заняться покупкой нового жилья, возиться с бумажной волокитой и так далее. Из этой ситуации есть более простой выход – trade-in квартиры. Кстати, если сдумались с покупки недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
"Trade-in" в переводе означает "предмет, сдающийся в счет оплаты нового товара". Выходит, trade-in – это способ обмена старой квартиры на новостройку, когда деньги от продажи «вторички» сразу перечисляются на оплату жилья. Подобные сделки с недвижимостью получают сейчас все большее распространение. И это не удивительно, поскольку покупка квартир у trade-in имеет значительные преимущества:
- упрощает процедуру купли-продажи недвижимости;
- снижает риск обмана при продаже старой квартиры;
- уменьшает временные издержки.
Однако и здесь, очевидно, есть свои аспекты, опасности и недочеты. К примеру, продать новую квартиру по схеме trade-in можно только в новостройке. Кроме этого, схема trade-in чаще всего действует только на территории одного региона, а точнее даже одного города. Некоторые компании также по схеме trade-in могут принимать квартиры из ближайшей области. То есть, продать квартиру в Киеве и купить в Одессе по схеме trade-in уже не получится. Также некоторые застройщики предъявляют свои требования к объектам недвижимости. Первостепенные – это порядок с бумагами, удобное месторасположение и приемлемый ремонт.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Разновидности покупки квартиры в trade-in
Различают следующие виды схем:
- Стандартно. При стандартном trade-in покупатель передает квартиру застройщику по цене ниже рыночной (как правило, –15% обычной стоимости), а вместо этого получает новое жилье.
- Параллельно. По сути, здесь сочетаются два параллельных соглашения – реализация старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке при условии дальнейшей покупки. Застройщик или его партнерское агентство недвижимости занимается продажей квартиры на вторичном рынке: производит оценку, дает рекламу, проводит показы, оформляет документы. При этом застройщик бронирует новую квартиру для покупателя – это значит, что стоимость не вырастет.
- Внутренняя. По этой схеме вы продаете застройщику квартиру в его жилом комплексе и приобретаете жилье там же – больше по размеру или, например, в другом доме или на другом этаже. Схема работает, если человек еще не получил право собственности на строящееся жилье и уже хочет поменять на другое у того же застройщика.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Плюсы и минусы покупки квартиры в trade-in
Пожалуй, главным преимуществом схемы есть скорость продажи. К тому же клиенту не нужно самостоятельно продавать свою квартиру – этим будет заниматься компания-партнер застройщика. Также застройщик фиксирует стоимость жилья по схеме трейд-ин. И фиксируется стоимость квадратного метра сроком до полугода. Но и минусы тоже очевидны. К примеру, для быстрой продажи старой квартиры, ее стоимость может быть занижена на 10-15%. В противном случае в короткие сроки жилье могут не купить. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте новые публикации от агентства недвижимости THE Capital.
