В какую недвижимость лучше инвестировать: основные моменты

Большинство экспертов предполагают серьезные изменения финансовой сферы, говоря о продолжении кризиса 2020-2021 г. В таких условиях самое время решиться инвестировать, чтобы не только сохранить, но и постараться приумножить свой капитал и его покупательную способность.

В ТОПе самых распространенных вопросов стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. С одной стороны наблюдается нестабильность в стране, причем не только в экономике, но и в политике. С другой стороны – выбрать выгодный объект вложения не всегда легко и просто. Поэтому поговорим о том, куда имеет смысл и как вкладывать деньги в недвижимость. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Даже при высоких рисках такая инвестиция заслуживает внимания. Сохранение своих финансов "под матрасом" не принесет хорошего результата, поскольку любая валюта имеет тенденцию к обесцениванию, и помимо инфляции на это могут повлиять разные факторы. Как начать вкладывать в недвижимость? Прежде всего, нужно отказаться от импульсивных действий и проанализировать весь рынок инвестиций, оценив все “за” и “против” каждого направления, например:

• Депозит в банке. По данным Министерства Финансов, доход от долларового депозита составляет не более 2%, гривневый вклад может принести до 10%, но здесь есть риск потерь из-за инфляции даже.
• Криптовалюты, акции, стартапы и другие направления инвестиций, связанные с высокими рисками. В этом случае новички часто основываются на доверии и ориентируются на обещанные проценты от прибыли. Те, кто раздумывают, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, и наконец выбирают рискованные направления, в результате чаще теряют свои деньги. Например, только около 10% стартапов успешны и работают больше года. Инвестиции в акции требуют актуальных знаний в сфере экономики и финансов, а криптовалюты уже давно показывают нестабильность, существенно "прыгая" в цене.
• Драгметаллы — один из вариантов вложений без рисков, но и прибыльность нельзя назвать высокой. Кроме того, золото следует инвестировать только при наличии большого бюджета.

Читайте на "Цензор.НЕТ": Что такое самострой и как его узаконить?

Чтобы разобраться в том, как правильно инвестировать в недвижимость, важно изучить рынок. Покупка квадратных метров является достойным и выгодным выбором. Кроме того, с жильем дела гораздо яснее, даже если вы сталкиваетесь с этим вопросом впервые. Чтобы понять, как вкладывать в недвижимость, не нужно учить работу банков, изучать динамику ценных бумаг или валюты в зависимости от финансово-политической ситуации в стране. Разберемся подробнее.

В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня: знакомство с вариантами

Прежде чем разобраться в том, как инвестировать в недвижимость в Украине, следует понимать, что здесь выбор представлен тремя направлениями:

• вторичный рынок;
• новостройки;
• земельными участками.

Не любое жилье может стать источником большой прибыли. Думая о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, нужно, прежде всего, оценить срок ее эксплуатации. Современная вторичка сильно устарела, и технически многие объекты не подлежат эксплуатации. Новостройки активно захватывают рынок, но независимо от выбора типа объекта также важно понимать, зачем нужно инвестировать деньги в недвижимость и какую сумму придется вложить.

Перепродажа недвижимости

В этом случае выгодно покупать квартиру еще на этапе строительства, лучше в стадии котлована. Статистика показывает, что в таком случае полный объект будет стоить до 40% дешевле! Например, в жилом комплексе "Республика", что в Голосеевском районе, в первых домах ЖК на начальных этапах строительства стоимость метра составляла около 800 долларов. К моменту сдачи в эксплуатацию цена метра выросла до 1200-1300 долларов. То есть, на переуступке можно было заработать около 400-500 долларов.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Сейчас, когда территория комплекса упорядочена, большая часть домов заселена, квартиры в новых очередях цены стартуют с 1480 долларов, тогда как готовые квартиры без отделки продаются уже за 2000.

Почему выгодно вкладывать в недвижимость в этом случае догадаться не сложно – разница в стоимости составляет более 20% годовых, поскольку первые дома в ЖК были готовы примерно за 2 года.

Приобретение недвижимости для перепродажи – это рискованное мероприятие, поскольку строительство может превратиться в долгострой, даже в оптимистическом прогнозе сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию могут затянуться на полгода. Поэтому перед тем как заключать сделку на приобретение, нужно убедиться в добросовестности компании-строителя и всех разрешениях.

Инвестирование в недвижимость для долгосрочной аренды

На пике популярности студии, однокомнатной и двухкомнатной квартиры, поэтому это отличный вариант для долгосрочной аренды с целью получения стабильной ежемесячной прибыли. Стоит ли вкладывать в недвижимость в Украине? К примеру приведем простые расчеты:

• Квартира площадью 30 кв. метра обойдется примерно в 30 000$.
• Приблизительно 8000-10 000$ нужно будет потратить на обстановку – ремонт, технику, мебель.
• После сдачи в аренду за месяц небольшая квартира обеспечит доходом 350$.
• Годовой доход будет составлять около 4000$, из них до 10% нужно будет тратить на амортизацию квартиры, налоги.

Таким образом, вложения окупятся примерно через 8-9 лет.

Посуточная аренда недвижимости

Говоря о том, в какую недвижимость лучше вкладывать деньги для дальнейшей посуточной аренды, стоит рассмотреть небольшие квартиры, например, однокомнатные квартиры и студии. Их стоимость варьируется от 25 000-35 000$ + мебель и отделка – около 10 000$. Стоимость аренды недвижимости в сутки составляет 25-30$. При сдаче квартиры в аренду даже половину дней в году, ежемесячная стоимость составит 375$ или более 3200$ в год с учетом оплаты коммунальных услуг и амортизации. В таком случае небольшая квартира, сдаваемая в посуточную аренду, окупится через 6-7 лет.

Куда инвестировать в недвижимость: есть ли смысл вкладывать в землю

Говоря о недвижимости, стоит рассмотреть вопрос об инвестициях в земельные участки и готовых индивидуальных домах. Земля – это актив, который может оцениваться по-разному, поэтому важно учитывать:

• местонахождение объекта;
• его состояние;
• особенности будущей эксплуатации

Размышляя над тем, выгодно ли инвестировать в недвижимость, сначала следует обратить внимание на месторасположение участка. Если он расположен в пригороде города-миллионника — это актив с положительной тенденцией роста стоимости. Однако перспектива касается, прежде всего, земли под строительство – жилое, производственное. В результате готовый объект, в том числе тот, где можно что-либо производить (выращивать), в перспективе может стать хорошим источником доходов и быстрой окупаемости инвестиций.

Как лучше инвестировать в недвижимость: несколько важных этапов

Когда эксперты советуют "инвестируй в недвижимость", они прежде всего предполагают тщательное изучение всех подводных камней и поэтапность действий инвестора.

Изучение тенденций рынка

Поскольку инвестирование в недвижимость предполагает длительный срок окупаемости, первоначальным шагом владельца бюджета является подробное выявление долгосрочных тенденций. Иными словами, нужно выяснить, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость и прогнозы на будущее – не менее 15 лет. Учитываются факторы:

• расположение объекта;
• состояние недвижимости;
• как планируется использовать объект

Например, в окрестностях Киева, в новых ЖК, быстрее всего после сдачи объекта дорожают двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные квартиры, и самыми дешевыми оказываются трешки и более просторные объекты.

Изучение налогового законодательства и основ документальной грамотности

Разбираясь, почему выгодно инвестировать в недвижимость, человек должен понимать, что его ждет реализация сделки купли-продажи и последующие расходы, связанные с действующим законодательством.

• Гостаможня при продаже недвижимости — 1% от суммы сделки.
• Уплата государственной пошлины в пенсионный фонд — 1% суммы сделки.

Также в бюджет расходов нужно заложить выплату работы компании, сопровождавшей сделку, учитывать дополнительные расходы, связанные с организацией купли-продажи. Если вы обращаетесь к специалистам нашей компании, они заранее обсуждают все нюансы и сопровождают клиента на всех этапах сделки. Также мы готовы взять на себя юридические моменты заключения договора с продавцом – важно грамотно учесть интересы всех сторон и сделать невозможным риски.

Осматриваем объект вложения правильно

Что значит инвестировать в недвижимость? Это значит уметь правильно оценить ее!

• К примеру, коттедж и земельный участок следует осматривать зимой или в марте, поскольку в теплое время года такие объекты имеют презентабельный внешний вид и все недостатки земли, ее окружение и огрехи в подъездных путях не видно.
• Квартиры на вторичном рынке требуют не только тщательного достоверного досмотра, но и качественной юридической проверки для исключения мошенничества.
• Первичное жилье следует покупать на этапах строительства, учитывая удобство планировки и удобство расположения. А после сдачи дома стоимость кв. метра все равно неизбежно вырастет!

Как начать инвестировать в недвижимость, если нет денег

И такой момент часто интересует украинцев, поскольку крупные банки активно расширяют возможности кредитования на покупку жилья. В решении этого вопроса есть только один выгодный вариант — кредитование или рассрочка целесообразны только в случае нехватки минимальной суммы стоимости выбранного нового объекта. То есть, налицо должно быть не менее 70% от цены жилья, тогда есть возможность оформить рассрочку, в том числе от застройщика напрямую.

Итак, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость? Ответ очевиден – это один из самых выгодных способов получения прибыли. Однако к выбору объекта покупки следует подходить внимательно, а при отсутствии знаний и опыта без помощи экспертов обойтись будет сложно. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.