В какую недвижимость лучше инвестировать?

Приобретение недвижимости – всегда беспроигрышный вариант инвестирования. Можно вкладывать деньги в разные объекты, имеющие свои характеристики. Остановимся на каждом подробнее:

Жилая недвижимость – здания, принадлежащие к жилищному фонду: квартиры в многоэтажном комплексе, загородный дом, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, пристройка к жилому дому. Жилая недвижимость является одним из самых надежных и высоколиквидных активов для украинского инвестора. Часто советуют покупать недвижимость на этапе котлована. В дальнейшем вы можете выбрать, как распорядиться приобретенным объектом – сдавать в аренду или продать, чтобы зарабатывать на разнице между ценой на нулевом цикле и на этапе сдачи дома.

Коммерческая недвижимость — помещения, здания, сооружения и участки, предназначенные для получения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, как общерыночных (например, ставки аренды или корреляция спроса и предложения), так и от инвестора. Кстати, если сдумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости. Capital.

Чтобы выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо проводить экспертную оценку. Она позволяет сделать правильный выбор объекта, заранее предусмотреть все риски – не потерять, а приумножить ваш капитал. Коммерческая недвижимость оценивается исходя из следующих факторов: местонахождение объекта, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие складских помещений, физическое состояние объекта.

• Земельные участки. Земля является объектом недвижимости и пассивной и очень долгосрочной инвестицией. Она подходит для любого типа инвестиций – активных, пассивных комбинированных, долгосрочных и краткосрочных. Доходность инвестиций в землю составляет 6-7%. другие могут быть слишком сложными для новичков. Несмотря на все преимущества данная инвестиция, возможно, не подойдет начинающему инвестору. Дело в том, что до начала инвестирования в землю важно продумать сложные вопросы и еще десятки юридически тонких моментов.

Так в какую недвижимость лучше инвестировать, особенно начинающим инвесторам? Лучше всего вкладывать в жилую недвижимость, она будет иметь спрос всегда. Что касается окупаемости, все зависит от стадии строительства и класса жилой недвижимости. Эксперты по вопросам инвестирования в недвижимость рекомендуют обратить особое внимание на элитные новостройки. Первичный рынок жилья дает незыблемые гарантии не только безопасности вкладов, но и их высокой доходности и сравнительно быстрой окупаемости.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

На рынке новостроек Украины существует определенная классификация, разделяющая объекты на эконом, комфорт, бизнес и премиум. У каждого из них свои особенности и свойства. Решая, куда лучше инвестировать, в элитную или бюджетную недвижимость необходимо грамотно подойти к выбору объекта. Если взять жилье экономкласса, оно относится к ликвидным за счет доступности и массовости.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?

Но никаких гарантий, что покупка квартиры в новостройке эконом-класса будет выгодным вложением, нет. Спрос во многом зависит от месторасположения, а такое жилье чаще всего строится в отдаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой. То есть, продать или сдать его в аренду по рыночной цене будет очень сложно. Лучше всего вкладывать деньги в объекты элит-класса. Такое жилье всегда ликвидно и имеет неоспоримые преимущества. Главными являются:

1. Локация. Элитные новостройки размещаются в престижных районах столицы и в центре. Следует отметить, что спрос на жилье в центральной части города всегда будет в цене, поскольку нет и малейшей вероятности, что локация потеряет свой престижный статус. Центр Киева всегда останется центром.
2. Ограниченность предложения. Элитная недвижимость – особый сегмент, живущий по своим законам. Инвесторам, вкладывающим в новостройки эконом-класса, постоянно конкурируют друг с другом. Более того, в этом сегменте постоянно появляются новые проекты, что приводит к демпингу цен. Элитный сегмент рассчитан на более узкий круг потребителей, а учитывая, что места под застройку в центре Киева практически нет, стоимость квартир в элитных жилых комплексах будет только расти. В случае дефицита между потребителями возникает конкуренция, и они вынуждены платить гораздо более высокую цену. А это значит, что заработать можно неплохо – до 50% начальных инвестиций. Кроме того, на рынке элитной недвижимости установлен некий «нижний ценовой порог». Если стоимость других сегментов рынка недвижимости еще может корректироваться то в сторону понижения, то в сторону повышения, стоимость «квадрата» в премиальном доме продолжит расти.

Если вы хотите попробовать себя в роли инвестора, но не знаете, куда лучше инвестировать в недвижимость, обращайтесь к экспертам компании TheCapital. Нам известны все нюансы рынка, потому что мы знаем его с обеих сторон — и строящих, и инвестирующих. Обсудите с экспертом по недвижимости ваши планы и цели, а он проконсультирует и расскажет все нюансы инвестирования и выбора ликвидного объекта недвижимости. Подписывайтесь на обновление нашего блога о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.