Виды недвижимости и принципы ее классификации: инвестору на заметку

Ваше знакомство с рынком недвижимости должно начинаться не с подбора объекта и даже не с накопления приличной денежной суммы на совершение будущей сделки, но с понимания того, чем есть рынок и из чего он состоит. Мало иметь знания о том, что вся недвижимость делится на коммерческую и жилую. Даже внутри этих масштабных категорий есть составляющие единицы. Предлагаем вам вместе с нашими экспертами разобраться, какие виды недвижимости можно встретить на рынке и к каким категориям их относят в зависимости от тех или иных критериев анализа.

Объекты недвижимости делятся на …

Умение различать объекты по разным параметрам важно не только для профессионалов, работающих в сфере недвижимости, но и для инвесторов. Понимание специфики рынка поможет вам более четко сформулировать свои цели, даже если сначала вы обращаетесь к агентству, не имея ни малейшего представления о том, что именно вас интересует.

…происхождение

Бесспорно, большая часть недвижимости, которую мы встречаем на рынке, рукотворна. Природа еще не научилась линейно сажать грядки и складывать каменные глыбы в геометрически правильные формы, поэтому застройщики приходят ей на помощь. В зависимости от того, каким методом и с какой целью был создан тот или иной объект, все они делятся не только на созданные человеком или природой, но и на:

• земельные массивы и участки (разница между ними заключается в размерах территории);
• здания;
• комплексы административных зданий;
• комплексы сооружений;
• отдельно взятые помещения или части здания;
• многоквартирные дома;
• одноквартирные дома (предназначены для одного владельца – виллы, коттеджи, особняки и прочее);
• дачи;
• подъезды;
• этажи;
• квартиры;
• комнаты.

…готовность к эксплуатации

Первичный и вторичный рынки недвижимости уже вносят некоторую ясность в этой главе. Чаще инвестор может встретить объект, который:

• уже полностью готов и введен в эксплуатацию;
• еще находится в стадии строительства;
• нуждается в капитальном ремонте или полноценной реконструкции.

…степени воспроизводимости в натуральной форме

Речь идет о том, возможно ли после длительного использования вернуть недвижимое имущество к его первоначальному виду. Так, воспроизводимая форма включает всевозможные постройки, которые даже после полного уничтожения удастся отстроить заново. К невоспроизводимой форме относятся земельные участки, являющиеся месторождениями полезных ископаемых. Как бы вы ни старались, а заполнить природные богатства своими силами у вас не получится.

…функциональное назначение

В зависимости от того, чем вы собираетесь заниматься в своих квадратных метрах или на земельных сотках, они делятся на:

• частные дома разных форматов, расположенные в пригороде (дачи, коттеджи, виллы, особняки и другие) объекты вместе с участками, на которых они построены);
• квартиры в многоквартирных домах, а также отдельные комнаты, выступающие самодостаточными жилыми единицами; li>
• земельные наделы, на которых планируется дальнейшее строительство;
• разные сведение;
• здания, являющиеся объектами коммерческой недвижимости и предназначенные для деятельности офисов;
• помещение производственного назначения;
• складская недвижимость;
• эксплуатируемые природные комплексы, используемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, добычи ископаемых и прочего;
• другие объекты.

…характера использования

Купая или строя, тот или иной объект инвестор или девелопер вкладывает в него определенное содержание, стремящееся передать через форму, размеры и другие характеристики. Цель, с которой на рынке появляется недвижимость, определяет будущий характер ее использования:

• жилье;
• коммерция;
• сельское хозяйство;
• специальные потребности (сюда относят разные учреждения, начиная от учебных заведений и заканчивая церквями).

…целях владеют

Мы уже упоминали о целях в предыдущем разделе, поэтому стоит подробнее рассмотреть и данную классификацию. Земля и здания могут покупаться для личного проживания, ведения бизнеса или сельскохозяйственной деятельности, для добычи полезных ископаемых и других ресурсов. Также любой тип недвижимости может рассматриваться как инвестиция.

…функциональным признаком

В данной градации происходит разделение всех уже рассмотренных видов недвижимости на две основные группы. жилую и нежилую. Если с первой категорией нет необходимости дополнительно разбираться, то не жилые или коммерческие объекты требуют большего внимания. К ним относится недвижимость:

• офисная;
• торговая;
• гостиничная;
• рекреационная;
• промышленная;
• складская;
• институциональная;
• смешанного типа.

…степени специализации

Эта система классификации разделяет всю недвижимость на:

• неспециализированную;
• специализированную.

Первая категория включает в себя те привычные объекты, за которыми среднестатистический инвестор отправляется на открытый рынок. Коммерческая и жилая недвижимость покупается, продается, сдается в аренду и является ценным активом. Операции с ней проходят ежедневно и, как правило, не требуют дополнительных разрешений и затрат времени.

Что касается специализированной недвижимости, то она гораздо реже встречается на открытом рынке из-за своей специфики и узкой направленности. На ее нетипичный характер также оказывают влияние локация, специализация деятельности, размеры объекта и особенности его конструкции. К наиболее распространенным формам относятся:

• музеи и другие учреждения культуры;
• нефтеперерабатывающие и химические фабрики;
• другое.

Также нередко к специализированной недвижимости относят действующие бизнесы, выставленные на продажу. Раньше мы рассказывали вам о том, как можно самому подобрать место для открытия кофейни, но хватает и предложений с продажей уже открытых бизнесов, доказывающих свою конкурентоспособность годами успешной деятельности и большой клиентской базой.

Земля, жилые и нежилые помещения

Украинский рынок недвижимости на основе всех рассмотренных критериев делится на три простейших и понятных каждому инвестору типа: земля, жилые и коммерческие помещения.

Плодородная почва привлекает не только любителей садового хозяйства и упорных дачников. Покупказемельного надела может осуществляться для одной из глобальных целей:

• для дальнейшей застройки и подобных работ;
• для сельского хозяйства;
• для эксплуатации.

Все объекты жилой недвижимости делятся на:

• первичный и вторичный рынок – новенькие дома и квартиры или такие, которым уже пришлось побыть семейным центром для бывших хозяев;
• городской жилищный фонд и рынок загородного жилья.

Забегая вперед, стоит упомянуть и разделение на классы, такие как: эконом, комфорт, элит и бизнес. Мы обязательно рассмотрим их поподробнее. Темой классов недвижимости мы лопнем в первые дни апреля, поэтому не забывайте следить за обновлениями на странице блога THE Capital, чтобы среди первых узнать об общепринятой градации.

Если жилая недвижимость может покупаться как для собственных нужд, так и для получения прибыли, коммерческой недвижимост есть только одна цель – как можно быстрее помочь своему владельцу или арендатору возместить израсходованные средства и значительно их приумножить. Сделать это можно, выбрав для инвестирования один из ее видов:

• помещения для торговли и услуг;
• офисы;
• склады;
• производственные постройки.

Современные веяния проникают не только на подиумы модных домов, но также задают тренды. и на рынке недвижимости Поэтому привычные для нас кабинеты и торговые павильоны сейчас могут приобретать совершенно неожиданные интерпретации.

Скучаем и изучаем законы

</ p>

Только понимая специфику законодательства страны, можно с уверенностью браться за инвестирование в ее недвижимость. Отечественный рынок не обходится без изучения следующих документов:

• Гражданский кодекс Украины;
• Закон Украины “О государственной регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременение&rdquo;;
• Закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению защиты права собственности и других веществ прав на недвижимое имущество, принадлежащее детям и подопечным лицам”;
• Закон Украины “О финансово-кредитных механизмах и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью;
• Закон Украины “О нотариате»;
• Закон Украины “Об ипотеке»;
• Порядок предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вам очень повезло, что наши эксперты досконально знают юридические и правовые аспекты сделок с недвижимостью, поэтому нет необходимости самостоятельно изучать тысячи страниц текста. То же касается и наших коллег в Варшаве и Дубай – команда опытных специалистов сопровождает вас в недвижимость без рисков и дополнительных усилий с вашей стороны.

В заключение мы решили подытожить все полученные вами знания в простых таблицах, посвященных внерыночной и рыночной недвижимости. Имея перед глазами четкую структуру, вы можете определиться со своими целями и понять, инвестиции в каком направлении будут наиболее верным решением именно для вас.

приветствуем на сайте агентства недвижимости №1 Украины

Выберите язык сайта

UA

Українська

EN

English

RU

Не рекомендуємо

Не пропусти новые объекты

Следи за нами в соцсетях где мы публикуем наиболее эксклюзивные объекты недвижимости в аренду и продажу

Аренда в Telegram Продажа в Telegram Недвижимость в Instagram Недвижимость в Facebook Недвижимость в Tik-Tok