Ввод в эксплуатацию дома считается последним этапом строительства частного здания. Успешно организованная процедура позволяет подключиться к инженерно-техническому обеспечению — электричеству, газу, отоплению и электричеству, а также:
- Заключить договор с организацией, обслуживающей территорию, где находится недвижимость.
- Получить документ, подтверждающий право собственности на сооруженный объект.
Как происходит ввод в эксплуатацию дома и для чего он нужен? Этот вопрос мы обсудим в статье – разберем всю процедуру поэтапно.
Ввод в эксплуатацию жилого дома: оформление земельного участка
Строительство начинается с поиска нужного участка. Учитывайте, что земельный участок должны иметь четкие границы, которые прописываются в правоустанавливающих документах, без них ввод индивидуального жилого дома эксплуатацию уже после возведения невозможен. Кроме того, участок должен иметь целевое назначение, прописываемое в Государственном акте на землю, договоре купли-продажи или справке из Госреестра — нужный документ выдается в зависимости от способа получения земли.
Также следует проверить, присвоен ли кадастровый номер участка. Эта информация доступна в публичной кадастровой карте в Интернете. Если нет номера, необходимо вызвать геодезистов для оценки участка и заказать проектную документацию. Одним из вариантов быстрого решения проблемы, что также положительно повлияет на порядок ввода в эксплуатацию жилого дома, считается обращение к землеустроителям. Услуга присвоения кадастрового номера будет зависеть от наличия документов на участок, его расположение, площадь.
Что нужно для ввода дома в эксплуатацию: получение строительного паспорта
Получение строительного паспорта – обязательная процедура для объектов:
- площадью менее 300 м2;
- этажность не более 2 этажей без учета цокольного этажа и мансарды.
Строительства с большей площадью и этажностью должны получать градостроительные условия (разрешение), платить паевой взнос. Как правило, эти требования для ввода дома в эксплуатацию в целях коммерческой эксплуатации, они относятся к многоквартирному жилищному фонду.
Для получения паспорта нужно подготовить документы, перечень которых во многом зависит от расположения земли и готовых бумаг на нее. Перечислим обязательный пакет:
- Паспорт и идентификационный налоговый номер.
- Топографическая съемка в масштабе 1:500 или 1:2000.
- Генеральный план земельного участка.
- Все документы, устанавливающие право, в том числе на постройки под реконструкцию, если таковые имеются.
- Заявление-согласие на строительство – если владельцами земли есть несколько человек.
- Эскиз готовится в графическом виде, в свободной форме.
- Проект строительства – если есть, по желанию собственника.
Что означает ввод в эксплуатацию жилого дома на этапе оформления строительного паспорта, подробно будет расписан в департаменте градостроительства и архитектуры в регионе проживания. Здесь же при подаче документов заполняется заявление-запрос на выдачу паспорта. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.
Обращаем ваше внимание, что требования департамента периодически изменяются. При необходимости специалисты могут запросить техническую документацию на подключение к коммуникациям, копии документов на предоставление статуса поселка, садового или дачного общества, а также другие документы.
Оформление разрешения на строительство, строительство дома
Изучая, какие документы нужны для ввода в эксплуатацию частного дома в Украине, владелец должен понимать, что одной из основных мер считается получение разрешения на проведение строительства. Чтобы получить документ, следует обратиться в местные административные органы с заявлением. Его можно взять здесь или скачать на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции. Следует понимать, что даже малая ошибка приводит к отказу, поэтому на этом этапе ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома лучше доверить профессионалам. После сдачи всех документов ответ придет только через 2 недели. Если мероприятие прошло успешно, участку присвоят индивидуальный номер, он размещается на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции в разделе "Реестр разрешительных документов".
Строительство здания осуществляется согласно паспорту. Как и при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, частный должен возводиться в соответствии с проектом, вплоть до соблюдения отступления от соседнего дома, дороги, дополнительных сооружений.
Получение технического паспорта на дом
Ваш дом уже выстроен и практически готов к эксплуатации. Возведена крыша, двери, полностью оборудована внутренняя планировка. На этом этапе не обязательно производить ремонт "под ключ". Со всеми документами следует обратиться в местный БТИ или заказать паспорт в режиме онлайн.
Сколько времени занимает ввод дома в эксплуатацию? Не более 2-3 рабочих дней при правильном заполнении заявления.
Ввод частного дома в эксплуатацию
Если владелец успешно прошел все этапы и вместе с документами готов новый дом, ввод в эксплуатацию по факту начинается сейчас. Для официальной регистрации необходимо обратиться в центр административных услуг. Здесь владелец заполняет стандартную форму декларации – документ составлен максимально понятно. Загрузить незаполненный образец, а также ознакомиться с процедурой заполнения можно на официальном сайте государственной архитектурно-строительной инспекции. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 2 недели. Как и при процедуре получения разрешения на строительство, здесь нельзя совершать ошибок и важно строго придерживаться алгоритма подачи. Иначе могут отказать. Ввод жилого дома в эксплуатацию считается официально пройденным, если ему предоставили уникальный номер и разместили на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции.
Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?
Дополнительные мероприятия
На этом порядок ввода дома в эксплуатацию не заканчивается. Теперь необходимо получить почтовый адрес и зарегистрировать право на собственность. Остановимся на этих моментах поподробнее.
Получение почтового адреса
Почтовый адрес дается как самому дому, так и участку. Получив разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, следует обратиться в местные органы управления, например администрацию. Специалистам нужно предоставить:
- Технический паспорт на строительство.
- Декларацию, подтверждающую введение частного дома в эксплуатацию в Украине, — документ должен быть официально зарегистрирован.
- Паспорт для подтверждения личности владельца.
- Регистрационные документы на Землю.
Обязательно уточните, когда можно забрать документы о предоставлении почтового адреса.
Регистрация собственности
Среди всех необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию регистрация собственности считается последним и важнейшим этапом. Процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. Чтобы получить документ о праве собственности, необходимо предоставить:
- Документы на Землю.
- Все, что есть на сводном объекте.
- Паспорт и идентификационный номер налогоплательщика.
Процедура занимает до 5 рабочих дней, и если все документы для ввода жилого дома в эксплуатацию на предварительных этапах успешно получены, проблем здесь возникнуть не должно. Владелец получает справку из госреестра прав на недвижимое имущество.
Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Как происходит ввод дома в эксплуатацию, стоимость услуг профильных профессионалов, длительность согласований с гос. органами – все это моменты, требующие предварительного изучения и подготовки. Поэтому процедура хлопотная и может занять время. Перед разрешением всех организационных моментов, связанных со строительством и вводом зданий в эксплуатацию, изучайте актуальные нормы и требования законодательства, в которые регулярно вносятся изменения. Подписывайтесь на обновление нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
