Голосеевский район такой зеленый, такой экологически чистый и такой обреченный. Временная остановка работы нескольких станций метро длится уже более шести месяцев и конца ей не видно. Ведущие эксперты по недвижимости еще в первые дни забили тревогу и призвали инвесторов и домовладельцев сохранять спокойствие и готовиться к резким изменениям. Полная утрата оптимального вида общественного транспорта стала ударом ниже пояса для голосовцев. Пока рядовые жители хватались за голову и придумывали альтернативные способы передвижения по городу, арендаторы потихоньку собирали чемоданы и шли по-английски. Благодаря довольно пессимистическому началу нашего нового материала может показаться, что с остановкой метро рынок недвижимости в пределах района умер даже без тяжелых мучений, однако действительно ли это так? Полагаем, что Голосеевскому району хватило времени для стабилизации, поэтому предлагаем оценить текущую ситуацию.
Первичный рынок недвижимости Голосеевского района
В целом за время войны темпы строительства несколько замедлились, и заинтересованность инвесторов составляет лишь 20-25% от довоенного уровня, хотя продолжает расти. Нехватка средств, удорожание материалов, нехватка персонала – все эти факторы влияют не только на сроки, но и на стоимость. Иногда объекты на первичном рынке могут стоить столько же или даже больше, чем уже реализованные квартиры в том же ЖК. Инвесторы еще в 2022 году смирились с тем, что вряд ли получат жилье так быстро, как планировалось, поэтому проблемы с метро их не пугают. Большинство проектов в Голосеевском районе будут возводиться еще около года или полутора. Добавьте к этому несколько месяцев на ремонт и выйдет все два. Даже при самом пессимистическом сценарии метро до сих пор должно исправно функционировать, поэтому нынешние неурядицы на первичном рынке если и повлияли, то почти незаметно.
Вторичный рынок в Голосеевском районе
Как ни странно, рынок вторичной недвижимости проявил не меньшую стойкость. Несмотря на необнадеживающие прогнозы, цены не поддались панике и крепко держатся на своих позициях. Иногда наблюдаются колебания на 3-10%, но столь незначительные изменения происходят и без дополнительных стимулов в виде неисправного метро. Инвесторы не зацикливаются на сегодняшних неудачах и уверенно смотрят в будущее. Советуем и вам не исключать мечту о покупку квартиры в Голосеевском районе. Отыскать всю необходимую инфраструктуру можно в пешей доступности от дома, а владельцы автомобилей вообще не ощутят дискомфорта, поскольку наземное транспортное сообщение с центром как было чрезвычайно удобным, так и остается.
Рынок аренды в Голосеевском районе
Голосеевский район обычно входит в тройку самых дорогих по аренде. Изменилось ли это после закрытия нескольких станций метро? И, собственно, не очень. Средняя стоимость до сих пор остается достаточно высокой, хотя она и претерпела определенные изменения. На самом деле, арендаторы не убегали, а были вынуждены остаться на обжитых местах, однако, понимая их ситуацию, домовладельцы нередко соглашались на уступки и предлагали пересмотреть стоимость аренды. Некоторым счастливчикам удавалось согласовать скидку на 10-20%. Такие же сдвиги в ценах наблюдают и искатели жилья:
- стоимость аренды в бюджетном сегменте упала на 15–20%;
- цена за аренду премиальной недвижимости претерпела меньшие изменения – до -10%.
Такая ощутимая разница объясняется тем, что подавляющее большинство жителей жилых комплексов премиум-, бизнес- и даже комфорт-класса пользуются исключительно собственными транспортными средствами или работают из дома. Для них ремонт метро проходит незаметно, поэтому оснований для понижения жалованья нет.
Коммерческая недвижимость в Голосеевском районе
Коммерческая недвижимость во всех своих проявлениях остается одним из наиболее прибыльных секторов. Имея в своей собственности даже одно помещение, у вас есть безграничные возможности, поскольку арендатор сам может сделать ремонт, завести необходимую технику и оборудовать все по своему вкусу, не требуя от вас дополнительных затрат. Именно из-за значительных инвестиций со своей стороны арендаторы не решились покинуть уже обжитые пространства и до сих пор продолжают снимать недвижимость. Что касается помещений, которые остаются свободными, то они ощущают на себе влияние текущей ситуации значительно сильнее. Потеря метрополитена напрямую связана с потерей значительной части клиентов, поэтому новые бизнесы предпочитают более удобные локации. Чтобы полностью не остаться без прибыли, арендодатели идут на уступки и снижают цены. Да, нынешняя стоимость аренды коммерческих площадей упала минимум на 10%. Некоторые отчаянные снизили цены на 25%, лишь бы не потерять доход окончательно.
