При выборе квартиры потенциальные покупатели часто обращают внимание не только на площадь, расположение, планировку и другие первоочередные. факторы, но и на этаж, на котором расположено жилье. Этажность считается одним из важных факторов, который может оказывать существенное влияние на стоимость недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как этаж влияет на цену квартиры, какие тенденции существуют в современных реалиях, а также предложим несколько советов по выбору оптимального варианта.
Воздействие этажности на цену квартиры: преимущества и недостатки конкретных этажей
Начать следует с того, что цена квартиры состоит из множества факторов, таких как:
- тип жилого комплекса (новостройка или вторичный рынок);
- развитость инфраструктуры;
- транспортная доступность района;
- состояние жилья (необходимость ремонта, перепланировка, дополнительной отделки мебелью или техникой);
- планировка;
- площадь.
Этаж, на котором расположена квартира, также оказывает существенное влияние на ее стоимость, поскольку в зависимости от расположения на том или ином этаже могут изменяться такие факторы, как удобство, безопасность, доступность пейзажей, уровень шума и загазованность воздуха. предлагаем рассмотреть основные категории этажности и их влияние на ценообразование.
Нижние этажи (1-3 этажа)
преимущества:
➕ быстрый доступ к выходу, что удобно в случае эвакуации и просто в повседневной жизни, ведь вы никогда не застрянете в “лифтовой пробке”;
➕ возможность легко добраться домой даже при отсутствии исправного лифта, что особенно актуально в условиях экстренных отключений света и при возобновлении действия графиков;
➕ менее выраженные проблемы с шумом от лифта и соседей.
Недостатки:
➖ возможно повышение уровня шума с улицы, особенно если окна выходят на парковую зону, парковку, учебное заведение и т.п.;
➖ проблемы с приватностью – вид из окон открывается буквально на прохожих, поэтому и они могут заглянуть в ваш дом без приглашения;
➖ более высока вероятность ограблений, из-за чего едва ли не все первые этажи в столице могут похвастаться строгими зарешеченными окнами.
Следует также отметить одну тенденцию, возникшую после начала полномасштабного вторжения. В современных условиях нижние этажи приобрели особую популярность, поскольку близость к укрытию в случае чрезвычайной ситуации является весомым аргументом для многих покупателей, особенно для семей с детьми.
Средние этажи (3-8 этажа)
преимущества:
➕ сохраняется оптимальный баланс между вашим личным удобством и видами из окон (конечно, если расположение дома позволяет любоваться городом, а не кирпичной стеной соседнего сооружения);
➕ благодаря умеренной высоте наличие лифта важно, однако не критично, поэтому в случае отключений вы не будете страдать так, как соседи сверху;
➕ часто эти этажи наиболее комфортны для жизни, особенно в многоэтажных домах.
Недостатки:
➖ наличие лифта становится необходимостью, если в доме проживают люди пожилого возраста, маломобильные лица или молодые семьи с младенцами;
➖ могут быть слышны посторонние шумы от соседей сверху и снизу.
Еще до 2022 именно квартиры на средних этажах считались наиболее востребованными потому, что они обеспечивали наилучший баланс между удобством и панорамными видами. Сегодня же покупатели чаще ориентируются на безопасность, что несколько изменило спрос.
Высокие этажи (9 этаж и выше)
преимущества:
➕ панорамные виды на город и окрестности, от которых дух перехватывает;
➕ минимальный уровень уличного шума;
➕ в дом попадает меньше пыли и загрязненного воздуха;
➕ отсутствуют шумные соседи сверху (если речь идет о последних этажах).
Недостатки:
➖ при отключении лифта подъем на верхние этажи может стать немалой проблемой;
➖ высокая зависимость от коммуникаций (лифты, вода, электричество). При отсутствии света насосы не справляются со своими обязанностями, поэтому водоснабжение также улетучивается, что сильно отражается на возможности выполнения бытовых дел;
➖ в условиях чрезвычайных ситуаций может быть сложнее быстро покинуть жилье;
➖ возможны подтопления и другие проблемы, возникающие из-за близости к крыше, сделанной из плохих материалов или с нарушением технологий строительства (если речь идет о последних этажах).
К 2022 году квартиры на высоких этажах часто были дороже именно из-за панорамных видов и меньшего шума. Однако с начала 2022 года спрос сместился в сторону нижних этажей. Это связано с желанием покупателей иметь быстрый доступ в хранилища и меньше зависеть от лифтов. В условиях непредсказуемости современные покупатели предпочитают свою безопасность и безопасность своих родных.
Как выгодно купить квартиру на высоких этажах
Несмотря на временное снижение спроса на верхние этажи, они могут оставаться лакомым кусочком для дальновидных инвесторов. Чтобы сделать выгодное приобретение, прислушайтесь к нашим советам:
- рассмотрите квартиры на высоких этажах в новостройках. В современных домах установлены улучшенные системы безопасности, генераторы и автономные коммуникации Они позволяют минимизировать риски отключения лифтов и воды;
- ищите квартиры в домах с несколькими лифтами. Это особенно важно для многоэтажных построек. В случае неисправности одного лифта другие могут продолжать работу;
- покупайте квартиру с ремонтом. Квартиры на верхних этажах часто продаются с уже проделанным ремонтом, что избавляет владельцев от дополнительных расходов и повышает комфорт проживания.
Этажность и состояние квартиры: какой объект купить
При выборе этажа следует учитывать не только цену, но и состояние квартиры. Новостройки предлагают более современные решения для всех этажей, в то время как вторичный рынок может иметь свои нюансы. Так, в старых домах нижние этажи могут испытывать проблемы с влажностью и звукоизоляцией, а в новостройках, как правило, предусмотрена улучшенная инфраструктура и система безопасности для всех этажей. При выборе квартиры на разных этажах стоит учитывать множество факторов: от инфраструктуры и состояния дома до личных предпочтений в плане безопасности и удобства. В любом случае окончательный выбор зависит от ваших целей и приоритетов. Кратко подведем итоги:
- нижние этажи обещают удобство и безопасность;
- средние этажи – компромисс между комфортом и панорамными видами;
- верхние этажи предлагают максимальную приватность и красивые виды, но сильно зависят от работы коммуникаций.
Если вы хотите подобрать идеальную квартиру, которая будет отвечать вашим ожиданиям по цене, удобству и безопасности, обратитесь к профессионалам. Агентство недвижимости THE Capital – надежное решение для покупки и продажи недвижимости как в Украине, так и за ее пределами. Мы поможем вам найти оптимальный вариант и сделаем процесс приобретения жилья максимально простым.
