По подсчетам Киевской школы экономики еще в январе 2024 года было разрушено более 250 тысяч жилых построек и количество их только растет. Несмотря на это, украинский рынок недвижимости не замер в ожидании, а только больше оживился, поскольку сейчас, как никогда раньше, ощущается насущная потребность в увеличении количества проектов и в построении сектора доступного жилья. Устойчивость к невзгодам и стремление к переменам – две главные характеристики сегодняшнего рынка недвижимости Украины. Пока эксперты делают положительные прогнозыМы решили оценить реальное состояние и актуальные тенденции, чтобы выяснить, что происходит и как это влияет на решения инвесторов.
Что происходит сейчас
Довоенный 2021 стал пиком покупной способности и спроса на жилье. Если бы не начало полномасштабного вторжения, эта тенденция бы уверенно продолжалась. Однако не так получилось, как думалось. 24 февраля 2022 года все строительные площадки застыли в молчании. Из-за этого количество завершенных проектов стремительно упало на 38%. Девелоперы пришли в себя от первоначального шока и возобновили свою деятельность, однако догнать предыдущие темпы, а тем более компенсировать новыми жилыми комплексами беспощадно разрушенные дома, им пока не удается. Если верить статистике, с начала войны было уничтожено больше зданий, чем удалось построить за последние семь лет. Компании радостно строили бы больше, однако они сильно ограничены в плане территории, ведь могут сводить свои проекты только на безопасных участках, подальше от зон ведения активных боевых действий.
Инвесторы тоже отошли от первого шока, о чем свидетельствует рост спроса. В поле зрения покупателей оказались не только родные украинские города и села, но и объекты на международном рынке. Война стала толчком для расширения инвестиционных портфелей. Особое внимание обращают на коммерческую недвижимость, которая в первые месяцы после начала вторжения вообще оказалась вне игры. Специалисты утверждают, что украинская недвижимость удивительно перспективна, поэтому после восстановления государства следует ожидать стремительного притока инвестиционных капиталов из-за рубежа. Но это уже тема для размышления в нашей следующей главе.
Чего ждать в ближайшее время
Делать прогнозы в условиях войны всегда непросто, ведь никому не по силам контролировать произвол врага и знать его дальнейшие шаги, однако известно одно – после окончания войны будет происходить стремительное восстановление всех сфер, в том числе и недвижимости. Восстановление Украины породит еще больший интерес к приобретению жилой и коммерческой недвижимости, благодаря чему повысятся показатели продаж. Появится в разы большее количество проектов, ведь увеличатся объемы безопасных территорий. Возможно, уже через несколько лет и вы с нашей помощью приобретете дачу на Крымском побережье.
Государство будет активно помогать застройщикам и инвесторам. Да, уже действуют программы по финансированию строительства, восстановлению поврежденных или уничтоженных домов. В частности, не какой популярностью пользуется государственная инициатива, направленная на выдачу доступных кредитов, – “єОселя”. Государство будет прилагать усилия и в больших масштабах. Эксперты прогнозируют стремительное развитие инфраструктуры городов:
- строительство медицинских учреждений;
- создание новых учебных заведений для детей всех возрастов;
- прокладка новых и ремонт старых дорог;
- тому подобное.
Долгожданный мир станет началом новой эры для украинской нации, поэтому следует ожидать стремительного удорожания квадратных метров. Причинами резкого ценового скачка могут стать:
- вступление Украины в Европейский Союз, который сделает наш рынок более конкурентоспособным и привлекательным для иностранных инвесторов;
- рост курса валют;
- высокий уровень инфляции;
- проблемы с логистикой;
- нехватка специалистов;
- дефицит качественных материалов.
Пусть временные факторы вас не пугают, они ведь будут предвестниками процветания рынка недвижимости.
