Платить за квартиру перед полной оплатой – с одной стороны, это звучит абсурдно, а с другой… Следует углубиться в тему, чтобы понять, как еще может звучать определение задатка и какое из них больше соответствует действительности. Внесение незначительной предоплаты при покупке недвижимости является частой практикой, но человеку, не знающему эту привычную операцию, может показаться проделками мошенников. Эксперты THE Capital решили более подробно остановиться на этой теме, чтобы развеять ваши сомнения и объяснить саму суть задатка. Поверьте, такой формальный пустяк сделает процесс купли-продажи гораздо более безопасным и комфортным для всех его участников.
Задание: что это и зачем его платить
Мы не терзаем бедное животное (тащить кота за хвост), а сразу перейдем к определению ключевого термина этой статьи:
❝Залог – определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу, тем самым подтверждая их взаимное соглашение и гарантируя дальнейшее выполнение условий договора купли-продажи.❞
(Более точное определение представлено в статья 570 Гражданского Кодекса Украины.)
Размер задатка, как правило, составляет 5-10% от общей стоимости. недвижимости. То есть, после окончательного подписания договора вам придется оплатить лишь недостающую часть суммы. Передается предоплата после заключения основного или предварительного договора купли-продажи, который четко прописывается в условиях. Такая небольшая заранее выплаченная сумма скрепляет договоренность между сторонами, внушая им большую уверенность в успехе сотрудничества. Продавец получает важное подтверждение того, что покупатель действительно заинтересован в приобретении его покупки. собственности, а покупатель закрепляет за собой объект, бронирует его и лишает других заинтересованных лиц возможности переманить владельца более приятной ценой или иными условиями. Конкретные юридические функции задатка сводятся к тому, что он:
- подтверждает договоренность сторон и их взаимные обязательства;
- гарантирует соблюдение условий договора;
- регулирует размер окончательной суммы и способ ее передачи.
Ранее мы уже указали примерный размер задатка, но, по правде говоря, в законодательстве не предусмотрены конкретные рамки, поэтому бывают и такие случаи, когда предоплата составляет половину стоимости объекта. Вы можете индивидуально обсудить этот нюанс с продавцом, чтобы прийти к разумному консенсусу.
Когда вносить задаток и как его оформлять
Задаток необходим в тех случаях, когда стороны еще решают некоторые вопросы, связанные с объектом договора, поэтому не могут совершить соглашение здесь и сейчас. Он может вноситься как по инициативе покупателя, так и по просьбе продавца:
- в первом случае он может понадобиться для того, чтобы покупатель успел собрать недостающую сумму. Недвижимость – удовольствие не из дешевых, поэтому деньги на ее покупку нельзя просто взять и достать из кошелька. Разумеется, окончательный срок заключения соглашения обсуждается потому, что никто не согласится ждать месяцы и годы в ущерб себе;
- во втором случае очевидно, что продавец хочет получить гарантию. Но также бывают ситуации, когда ему нужна отсрочка для решения некоторых нюансов. Так, на момент просмотра в доме еще могут производиться ремонтные работы, требующие завершения. Или просто нужно время на переезд потому, что бывший владелец не ожидал столь быстрого результата.
После того как все формальности решены, можно переходить к подписанию основного или предварительного договора. Только после этого этапа следует передавать задаток. В противном случае могут возникнуть недоразумения, в ходе которых вы рискуете потерять и свои деньги, и заветную квартиру. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:
- размер задатка;
- стороны договора;
- предмет договора (квартира или здание);
- права и обязанности сторон;
- штрафные санкции в случае невыполнения прописанных условий;
- срок действия сделки.
Если все пункты учтены и у вас больше не осталось спорных моментов, удостоверяйте документ у нотариуса. Также не забудьте взять с продавца расписку о том, что он получил задаток конкретного размера.
Можно ли вернуть задаток?
Если по каким-либо причинам договор купли-продажи так и не был подписан, стоит задуматься о возврате задатка. На удастся ли вам получить обратно свои деньги, влияют именно эти самые "любые причины". Есть несколько сценариев развития событий:
- договор расторгнут по инициативе продавца – в таком случае задаток возвращается не просто в полном, а в двойном размере потому, что не ваша вина в том, что владелец квартиры ни с того ни с кого передумал. Небольшую компенсацию не сравнить с разочарованием и растоптанными мечтами о новом жилье, но это лучше, чем ничего;
- договор расторгнут по вине покупателя – к сожалению, но за свою нестабильность и безответственность приходится платить. Теперь вы уже компенсируете другой стороне спонтанные изменения в планах и навсегда прощаетесь с внесенными деньгами.
Вы можете попытаться вернуть залог в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить подписанный ранее договор и расписку. В статье 571 Гражданского Кодекса Украины можно найти информацию о правовых последствиях нарушения предыдущего договора и о судьбе задатка в том или ином случае.
🤫 По секрету скажем, что есть надежный способ вернуть себе предоплату. Для этого вам необходимо будет вносить не задаток, а аванс. Процедура его оформления не так сильно отличается от рассматриваемой нами, поэтому многие путают эти два срока. Главное их отличие состоит в том, что аванс в любом случае вернется к своему владельцу, какой бы ни была причина расторжения договоренности.
