Мы не зря напоминаем вам о важности проверки документов и тщательный подбор арендаторов, ведь жертвой мошенничество на рынке недвижимости может стать любой. По сути, как и его организатором. Сегодня мы познакомим вас со звездными злоумышленниками и жертвами своей собственной халатности. Читайте, запоминайте и учитесь на чужих граблях.
Как известные мошенники зарабатывают на сливе ваших денег в унитаз
Дональд Трамп и Trump University
Университет Трампа, основанный в 2005 году удивительно быстро превратился в "Инициативу предпринимателей Трампа", ведь он нарушал законы штата и работал без лицензии. Такие "мелочи" могли бы взволновать будущих студентов, вот только они были слишком ослеплены сияющей улыбкой будущего президента. Схема, по которой привлекали учеников была старой как мир. Сначала все желающие могли пройти ознакомительный бесплатный семинар продолжительностью 90 минут, после чего им предлагали продолжить обучение на трехдневном интенсиве стоимостью $1,495. Очевидно, что это было лишь началом пути к освоению профессии специалиста по недвижимости. Каждый раз появлялись все новые и новые курсы, так и не дававшие полной информации, ведь она непременно должна была быть обнародована в следующий раз.
Рост цен и престижности (не)учебных программ продолжался до $35,000, которые нужно было выложить за курс "Золотая элита". Среди студентов, так и не ставших риелторами, было немало таких, которые потратили более $20,000 на то, чтобы понять, что их нагло обманывают. Почетное место среди всех обиженных заняла инструктор по йоге Тарла Макаефф, единолично пополнившая копилку Трампа на $60,000. Счастье мошенника длилось недолго и в 2016 году он согласился выплатить своим жертвам 25 миллионов долларов. Каким-то странным образом, такой внезапный всплеск честности и щедрости совпал с началом подготовки к предвыборной кампании…
Наш вам совет – учитесь на эксперта по недвижимости только у того, кто действительно имеет квалификацию в этой сфере.
Джаред Кушнер и сервис по управлению недвижимостью
Этот бравый молодец решил продолжать семейное дело и во втором поколении обманывать любителей недвижимости. Гордый тесть Дональд Трамп может гордиться тем, как быстро новый член семьи учится на его примере. Местом для своих выходок Джаред Кушнер выбрал Торонто. Его компания довольно неплохо заработала, обещая инвесторам значительные доходы от недвижимости. Спойлер, фактические доходы были значительно меньше обещанных.
Интересная история с недовольными клиентами выплыла на поверхность только в 2017 году, когда организация ProPublica, специализирующаяся на журналистских расследованиях, обнародовала результаты своей деятельности. Компания Кушнера помогала зарабатывать на недвижимости довольно необычным способом – рядом судебных займов она нагло преследовала арендаторов, регулярно направляла штрафы за просрочку и уведомления о выселении. Конечно, эти действия были бы более или менее неправомерными, если бы арендаторы не выполняли условия договора, однако в большинстве случаев они имели законные основания продолжать проживать в апартаментах. После раскрытия таких фактов штат Мэриленд подал иск на компанию Кушнера по управлению недвижимостью. Зять Трампа согласился заплатить штраф в размере 3,25 миллиона долларов Мэриленду и компенсировать ущерб арендаторам из Балтимора. История с неудачной махинацией и компенсацией снова повторилась в семье экспрезидента.
Если вы хотите получать стабильную прибыль за честно предоставленные услуги, выбирайте надежную сервис по управлению недвижимостью.
Другие примеры афер, о которых вы могли слышать (а может и нет)
- Landbanking была довольно популярной схемой в Великобритании в начале 2000-х. Инвесторы массово скупали земельные участки, поскольку им обещали, что в связи с перестройкой инфраструктуры и изменением зонирования они вскоре значительно подорожают. На самом же деле покупатели тратили средства на объекты, которые не имели никакого инвестиционного потенциала и которые впоследствии можно было продать только за бесценок;
- аналогичная ситуация, однако с недвижимостью, а не земельными наделами, имела место в тех же 2000-х в США. Инициаторами массовых потерь инвесторов были Bernard “Bernie” McGlynn и Pacific Property Management;
- Property Club в Австралии также обещал своим вкладчикам доходные объекты, которые действительно были значительно переоценены. В этот раз афера не прошла бесследно и в 2012 году некоторые лидеры организации столкнулись с последствиями своего "плодотворного труда";
- в 1980-1990-х Дональд Корф не просто давал липовые обещания, но действительно демонстрировал потенциальным инвесторам конкурентоспособность объектов. Вот только делал он это благодаря липовым покупателям. Искусственно завышенный спрос порождал рост цен на совсем недостойные предложения.
Даже богатые и знаменитые не всегда могут отличить фальшь от реальности и попадают в лапы мошенников или просто принимают ложные решения, как это в свое время сделал Николас Кейдж. Большую часть своей прибыли он потратил на инвестиции в доходные, как он полагал, объекты. Обвал рынка привел к тому, что актер оказался по уши в долгах на сумму более 6 миллионов долларов. Это еще раз доказывает, что не стоит пытаться самостоятельно покорить малознакомую отрасль и отказываться от помощи экспертов, а тем более таких как THE Capital. Смытые в унитаз деньги не так уж легко вернуть, поэтому распоряжаться ими надо с умом.
