Всебічна перевірка квартири перед покупкою - обов'язкова процедура, що дозволяє застрахувати себе від шахрайства. Досвідчені юристи THECapital зібрали основні рекомендації, пов'язані з проведенням операції купівлі нерухомості на первинному або вторинному ринку.
Що потрібно перевірити при покупці квартири: коротка інструкція
Фахівці нашого агентства виділяють кілька дій щодо того, як перевірити квартиру у Києві перед покупкою.
Провести особистий огляд
Вибравши відповідну нерухомість, важливо особисто оглянути об'єкт і оцінити його стан, поведінку власника, умови проживання. Будь-які підозрілі фактори повинні насторожити покупця. Наприклад, перевірку квартири перед покупкою варто рахувати не пройденою, якщо обробка квартири відрізняється від заявленої в гіршу сторону, є технічні недоліки, про які не було сказано заздалегідь. Майбутню угоду складно назвати "чистої", якщо власник безпричинно поспішає продати нерухомість або відмовляється знижувати вартість при виявленні недоліків квартири.
Юридична перевірка квартири при покупці
Наступні заходи при покупці квартири - вирішити які документи потрібно перевірити і реалізувати задумане. Спочатку потрібно отримати довідку з Держреєстру, яка підтвердить право на нерухоме майно. Документ допоможе дізнатися, кому належить нерухомість, коли вона була куплена, чи є обтяження.
Далі потрібно перевірити квартиру при покупці на наявність боргу за комунальні послуги. Зробити це можна через різні джерела. Наприклад, якщо у власника є борги і вони стягувалися через суд, в Єдиному реєстрі боржників повинні бути вказані відповідні дані.
Також слід проаналізувати кількість переходів прав власності через державного реєстратора. Якщо власники часто змінювалися, можливо об'єкт не настільки якісний, як каже про це продавець.
Кожен крок того, як перевірити чистоту угоди при покупці квартири, розглянемо більш докладно.
Купівля квартири: перевірка на місці
До важливих критеріїв якості нерухомості відносять:
- Місцезнаходження. Визначте, наскільки зручно буде жити в заявлених умовах. Чи є поруч потрібні навчальні заклади та об'єкти торгово-соціальної інфраструктури? Чи хороша транспортна розв'язка в крокової доступності?
- Вартість. Перш ніж вирішити, що треба перевірити при покупці квартири, зіставте заявлену ціну з якістю об'єкта. Умовно сучасне житло можна розділити на класи: елітне, комфорт, економ і бізнес. Саме классовость багато в чому визначає вартість, так як вона заявляє про якість житла і його розташуванні.
- Планування і технічні дані. Вивчіть умови проживання, площа, кількість кімнат і їх розташування. Зіставте це з вашим способом життя і кількістю людей, які будуть проживати в приміщеннях. Чи буде комфортно?
Швидко знайти відповідне житло преміум-класу можна на нашому сайті. Після вибору слід перейти до особистого огляду. З власником краще зустрічатися в сонячний день. Що потрібно перевірити при покупці квартири на вторинному ринку або в новобудові?
- Стан будинку і громадських приміщень: холу, ліфта.
- Фактична наявність потрібних об'єктів інфраструктури: майданчиків, парковки, консьєржа, охорони і т.п.
- Стан комунікацій: труб, сантехніки, розеток, працездатність освітлення.
- Цілісність вікон, дверей, меблів, якщо квартира продається разом з нею.
Не варто соромитися задавати питання, а якщо виникли якісь сумніви і ви бажаєте провести огляд ще раз, сміливо призначайте додаткові зустрічі.
Які документи потрібно перевірити при покупці квартири
Якщо вас цікавить перевірка квартири перед покупкою на вторинному ринку, то тут слід виділити кілька ризиків, властивих житла, що купується у власника-фізичної особи.
- Фіктивні документи на власність або розпорядження нерухомістю.
- Наявність прописаних дітей.
- Прохання власника внести завдаток або всю суму вартості нерухомості без нотаріального засвідчення або угоди.
- Арешт на квартиру через заборгованість або з інших причин.
- Наявність невирішеною перепланування.
Тому, думаючи про те, які документи потрібно перевірити при покупці квартири в Україні, потрібно перш за все врахувати вищевказані фактори і зажадати технічні і юридичні папери, що підтверджують:
- Відсутність прописаних неповнолітніх осіб.
- Справжність технічних і правовстановлюючих документів.
- Відсутність арештів і заборгованості за комунальні послуги або будь-яких інших обтяжень.
- Відсутність або офіційний дозвіл на виконані перепланування.
Перевірку документів можна організувати на етапі вибору нерухомості або прямо під час операції в присутності нотаріуса.
Читайте також: Де краще купити квартиру: у новобудові чи на вторинному ринку?
Перевірка документів при купівлі квартири в новобудові
Питання про те, які документи потрібно перевірити при покупці квартири в новобудові, також цікавить багатьох покупців, так як ринок нерухомості активно поповнюється новими ЖК. Тому даний момент вимагає окремого розгляду. Будь-який покупець має право вимагати від компанії-будівельника наступне:
- Установчі документи. Покупці можуть ознайомитися зі свідоцтвом про реєстрацію профільної діяльності, ліцензією. Їх правдивість можна дізнатися через єдиний державний реєстр юридичних осіб. Вивчити установчі документи можна в офісах компанії або на її офіційному сайті.
- Вивчення проектної документації. Перед тим, як перевірити забудовника при купівлі квартири, потрібно вивчити "паспорт" зведеного або будівлі, що зводиться, якщо квартира купується на етапі будівництва. Проектна документація передає всю інформацію про архітектуру, проведених експертизах, які підтверджують безпеку, як будови і екологічності використовуваних матеріалів.
- Правовстановлюючі документи на землю. В наявності у організації повинні бути папери, які підтверджують або право на ділянку, або довгострокову оренду.
Думаючи над тим, як перевірити документи на квартиру при покупці в новобудові, важливо також дізнатися про фінансовий стан компанії. У великих забудовників звіти про розмір фінансового портфеля і бухгалтерська документація повинні бути в загальній доступності.
Читайте також: Що таке самовільне будівництво і як його узаконити?
Як перевірити квартиру на чистоту при покупці самостійно через відкриті інтернет-джерела
Багато покупців задаються питанням про те, де перевірити квартиру перед покупкою в офіційних джерелах. Для цього наші фахівці рекомендують розглянути такі джерела, як:
- Держреєстр речових прав на нерухомість - через нього можна дізнатися про відсутність обтяжень на майно і переконається в наявності прав.
- Єдиний держреєстр боржників - точна перевірка квартири перед покупкою онлайн на предмет наявності заборгованості за комунальні послуги.
- Єдиний держреєстр судових рішень - дозволить переконатися, що квартира не є об'єктом спору.
Пам'ятайте, судове обтяження, зняте за кілька днів до укладення угоди, може бути скасовано, а договір по угоді буде вважатися недійсним.
Не забувайте про онлайн-безпеки
Вирішуючи, як перевірити квартиру при покупці, пам'ятайте, що ви володар чималої суми, яку легко втратити через неуважність своїх дій. Досвідчені фахівці рекомендують:
- Користуючись онлайн-сервісами, які допомагають визначити, які документи необхідно перевірити при покупці квартири, ніколи не переходьте за посиланнями з сумнівних банерів.
- Ніколи не вказуйте дані особистих банківських рахунків при оформленні угоди або співпраці з агентствами нерухомості.
- Ніколи не обговорюйте подробиці угоди в месенджерах, краще призначайте особисті зустрічі або мінімізуйте обговорення до загальних моментів.
Висновок
Купуючи нерухомість, важливо перевірити всі документи без винятку, як би грамотно і довірливо не вів себе продавець. Саме тому процедура часто не обходиться без супроводу юриста через відсутність досвіду у покупця. Це пояснюється тим, що багато шахраї часто користуються відсутністю повноти знань і використовують це в свою користь, а нотаріус, юрист і досвідчений ріелтор - фахівці, які завжди зможуть юридично захистити покупця.
Перевірка квартири перед покупкою у Києві — робота спеціалістів нашої агенції. Ми знаємо, як оцінити “чистоту” об'єкта на практиці, та готові супроводжувати наших клієнтів на всіх етапах укладання угоди. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
