Якщо вас приваблює житло в новому будинку, перше, про що потрібно пам'ятати - відсутність емоційності при виборі відповідного ЖК. Це не має бути спонтанна та швидка покупка, а розмірений та аналітичний підбір.
Тому, перш ніж вибрати квартиру в новобудові, досвідчені експерти THECapital рекомендують не зупинятися тільки на одному варіанті, а вивчити якнайбільше ЖК, звернувши увагу на динаміку цін та стан ринку первинної житлової нерухомості в цілому. Спробуймо упорядкувати всю інформацію, важливу для покупця нового житла, розібравшись, як придбати комфортні апартаменти, вигідно інвестувавши свої кошти.
Вартість квартири в новобудові
Підібрати квартиру в новобудові буде легше, якщо спочатку ви зрозумієте, які чинники впливають на ціноутворення такої нерухомості. Тільки після цього можна переходити до вибору району і точному розташуванню новобудови.
- Місцезнаходження - вважається основним фактором ціноутворення. Наприклад, якщо ми говоримо про Київ, то чим ближче ЖК буде розташовуватися до центру і транспортних розв'язок, тим вище ціна за 1 кв.м.
- Технологія будівництва. Використовуючи сучасні матеріали, будівельники зводять енергоефективні будинки з тривалим терміном експлуатації. Такі варіанти будуть дорожче бюджетних панельних багатоповерхівок.
- Стан готової квартири. У кожного покупця свої переваги, вирішуючи, яку новобудову вибрати, варто замислюватися про наявність внутрішнього оздоблення та якість ремонту в цілому. Більшість компаній-будівельників пропонують варіанти з чорновою обробкою і можливістю організувати ремонт різного рівня за додаткову плату.
Також ціна квартири в новобудові буде залежати від:
- Стадії будівництва - чим раніше купувати, тим дешевше кв.м.
- Класу - новобудови економ-класу набагато дешевше комфорт, бізнес і преміум варіантів, серед яких також можуть спостерігатися істотні відмінності в ціні.
- Наявності інфраструктури - зручно, коли поруч з будинком розташовуються великі бутики і ТРЦ, дитячі сади і школи, фітнес-центри та інші об'єкти інфраструктури, але таке житло теж буде стояти дорожче.
Як перевірити репутацію забудовника
Як правильно вибрати квартиру в новобудові і не пошкодувати про придбання в майбутньому? Після розуміння принципів ціноутворення, важливо переконатися, що ви маєте справу з надійним забудовником. Досвідчені інвестори, знаючи, як вигідно вкладатися в житлову нерухомість ще на стадії будівництва, перш за все прагнуть зрозуміти, що з себе представляє будівельник. Дійсно, недобросовісні компанії можуть затягнути процес зведення або навіть зупинити його, в результаті покупець не зможе отримати ні вкладені гроші, ні житло. Тому, якщо ви проводите вибір новобудови, вивчіть основні пункти, що стосуються забудовника.
Вартість
Слід запам'ятати, що квартири в новобудовах не можуть бути надто дешевими. Тому, якщо компанія видає наднизькі ціни, це має насторожити потенційного покупця, тому що жоден забудовник не зможе запропонувати вартість нижче за середньоринкову. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості THE Capital.
наявність офісу
Компанія обов'язково повинна мати представництво або повноцінно діючий офіс в місті, де ви вибираєте квартиру. Наприклад, якщо думаєте, як вибрати квартиру в новобудові Києва, обов'язково відвідайте представників забудовника. Тут же вам не повинні перешкоджати в вивченні дозвільних документів і ліцензій, що дають право на ведення профільної діяльності. Хорошим знаком буде наявність сайту, де повинна розташовуватися інформація про історію розвитку компанії, контакти, фото і звіти про будівельні роботи.
Історія компанії
Роздумуючи, як правильно вибрати новобудову, в еру сучасних технологій не складно провести власне розслідування і дізнатися про забудовника якусь інформацію. У цьому можуть допомогти публікації в ЗМІ, тематичні форуми, де публікуються відгуки від реальних покупців. Також можна протягом кількох тижнів цікавитися ходом будівництва об'єкта, в якому ви плануєте купити житло. Потрібно бути впевненим, що ви засіли в точно визначені строки і будівництво не затягнеться на довгі роки.
документи
Розбираючись в тому, як вибрати новобудову, врахуйте, що перевірка документів компанії повинна бути одним з основних заходів для потенційного покупця. Забудовник зобов'язаний надати:
- Рішення місцевих органів влади про дозвіл проводити на даній земельній ділянці будівництво житлового будинку.
- Договір оренди ділянки. Тут важливо звернути увагу на терміни дії документа. В ідеалі вони повинні перевищувати період закінчення будівництва.
- Проект будинку і документи, що підтверджують проходження експертизи.
- Ліцензію, що дає право на здійснення будівельної діяльності.
- Дозвіл на організацію будівельних робіт.
Також можна скористатися Єдиним держреєстром судових рішень і переконатися, що компанія-будівельник не бере участі в якихось судових розглядах. В іншому випадку не варто навіть і розглядати новобудови від цієї компанії.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Укладаємо договір із забудовником
Всі моменти, які стосуються проведення будівництва, повинні бути прописані в договорі купівлі-продажу, а саме:
- Поверх, номер квартири, площа і фіксована вартість квадратного метра.
- Технічна документація, що описує планування і схему розташування квартири.
- Точні термін завершення робіт і здачі будинку в експлуатацію.
- Ясна і докладний опис відповідальності забудовника, навіть якщо він не виконає роботи в терміни при виникненні непередбачених обставин.
- Зобов'язання компанії-будівельника про те, що він не має права продавати даний об'єкт нерухомості третім особам.
- Порядок і реквізити оплати, в тому числі, якщо квартира купується в розстрочку.
- Термін дії договору.
- Повноцінні реквізити покупця.
- Перелік всієї дозвільної документації від забудовника, яка є додатком до договору.
Також попередньо потрібно уточнити у забудовника, через яку організацію будуть вкладатися кошти. Надійні варіанти - Фонд фінансування будівництва або метод викупу цільових облігацій. Також є ряд документів, до підписання яких наші юристи рекомендують ставитися більш уважно:
- Попередній договір.
- договір переуступки
Якщо вибір квартири в новобудові завершено, а договір юридично "чистий" і підписаний, можна переходити до оплати.
Оплата
Забудовник з "чистою" репутацією буде оформляти всі операції по безготівковому розрахунку. Перевірте, щоб в реквізитах були вказані реальні рахунки компанії, а не особисті банківські дані якогось приватного особи.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
Як правильно прийняти квартиру
Отже, ви вже змогли підібрати новобудову, знаєте, в якій квартирі будете жити і дочекалися завершення будівництва, введення будинку в експлуатацію. Тепер потрібно прийняти готове житло, перевірте наступне:
- Справність комунікацій - опалення, електро- та газопостачання.
- Стан ліфта - він повинен працювати!
- Якість вікон і укосів - повинні бути в цілісності, вікна повноцінно відкриватися і закриватися.
- Перевірте рівність стін, якість ремонту.
- Переконайтеся, що в квартирі відсутні цвіль, грибок, комахи та інші недоліки і шкідники.
Якщо були виявлені якісь недоліки, забудовник за індивідуальним заявою зобов'язаний усунути їх і надати акт виконаних робіт. Якщо виправлене влаштовує покупця, він підписує документ і повноцінно заїжджає в приміщення.
Вирішаєте, як обрати квартиру в новобудові? Дотримуйтесь всіх інструкцій щодо аналізу, вибору та оформлення покупки. Так ви убезпечите себе і будете впевнені, що житло, що купується, буде радувати вас багато років. При покупці нової нерухомості ви будете впевнені, що всі проведені комунікації у новому стані та облаштуєте квартиру на власний смак. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
