З 1 липня 2020 року в Україні припинив дію мораторій на продаж сільськогосподарських земель, що діяв з 2002 року, та відкрився ринок землі.
Тепер купівля земельної ділянки доступна кожному українцю. За статистикою, майже за 4 місяці в рамках ринку землі укладено 18 угод. Багато це чи мало – не так важливо. Важливіше, які особливості має купівля земельної ділянки, як правильно вибрати ділянку, які документи вимагати у продавця і як укласти угоду. Усі ці питання ми розглянемо у статті.
Податок при купівлі земельної ділянки
Це було б дивно, якби уряд після зняття мораторію на землю не зобов'язав українців, які забажають придбати у власність земельну ділянку, або продати її, сплатити до державної скарбниці податки. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital. Усі громадяни України, які є власниками земельних ділянок, щорічно зобов'язані сплачувати земельний податок.
- Для оцінених ділянок податок на землю становить не більше 3% суми нормативної грошової оцінки.
- Для земель загального користування податок не більше 1%.
- Для сільськогосподарських угідь в залежності від їх призначення податок становить мінімум 0,3% і максимум 1%.
Для сторін угоди по купівлі земельної ділянки передбачені наступні податкові ставки:
- 5% податку на доходи фізосіб;
- 1,5% військового збору від зазначеної в договорі вартості ділянки.
Серед іншого в Україні хочуть ввести податок на земельні ділянки, які перебувають у власності дачних і садових кооперативів, використовуються за призначенням, проте при цьому офіційно не оформлені. Фіксованого розміру податку не передбачається. Передбачається, що він буде обчислюватися в залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зараз ми бачимо, що кабінет міністрів України із завидною завзятістю робить все, щоб українці більше платили за землю.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.
Від чого залежить вартість покупки ділянки?
Земельна ділянка сам по собі є нерухомістю, що класифікується за цільовим призначенням, відрізняється природними і фізичними особливостями. У зв'язку з цим визначити універсальну ціну для покупки ділянки неможливо. Вартість землі залежить від багатьох факторів:
- місця розташування;
- розміру ділянки;
- ринкового попиту на земельні ділянки в регіоні;
- стану землі;
- наявності комунікацій тощо.
Щоб не помилитися з покупкою ділянки, необхідно розробити стратегію вибору і виділити собі чіткі критерії підбору землі. У такій справі ви можете покладатися виключно на особисті переваги та фінансові можливості. Однак розібратися в юридичних аспектах купівлі земельної ділянки без допомоги професіонала вам буде досить складно. Більше того, без ретельного моніторингу, ви ризикуєте не лише серйозно переплатити, а й нарватися на відвертий обман. Найпоширеніша шахрайська схема купівлі земельної ділянки - підробка документів про право власності. І найстрашніше, що факт шахрайства розкривається через якийсь час.
Читайте також: Податки при купівлі квартири.
Уявіть, що ви звели будинок на ділянці і звідки не візьмись, з'являється законний власник землі і вимагає повернути свої території назад у судовому порядку. А продавця земельної ділянки і слід застудив. Щоб не стати жертвою шахрайства з дільницями, краще звертатись до професіоналів. Сьогодні в Україні можна легко знайти компанію, яка надає повний спектр послуг та повний супровід подібних угод. Фахівці не лише допомагають зі збором документів та оформленням, але й можуть перевірити ділянку перед покупкою та провести оцінку вартості. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.