Ввод дома в эксплуатацию: как проходит процедура

Введение в эксплуатацию дома считается последним этапом возведения частного строения. Успешно организованная процедура позволяет подключиться к инженерно-техническому обеспечению — электричеству, газу, отоплению и электричеству, а также:

  • Заключить договор с организацией, которая обслуживает территорию, где находится недвижимость.
  • Получить документ, подтверждающий право собственности на возведенный объект.

Как проходит ввод в эксплуатацию дома и зачем он нужен? Этот вопрос мы обсудим в статье — разберем всю процедуру поэтапно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома: оформление земельного участка

Строительство начинается с поиска подходящего участка. Учитывайте, что земля должна иметь четкие границы, которые прописываются в правоустанавливающих документах, без них ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию уже после его возведения невозможен. Кроме того, участок должен иметь целевое назначение, которое прописывается в Государственном акте на землю, договоре купли-продажи или справке из Госреестра — нужный документ выдается в зависимости от способа получения земли.

Также следует проверить, присвоен ли кадастровый номер участку. Эту информацию можно посмотреть в публичной кадастровой карте в сети интернет. Если номера нет, необходимо вызвать геодезистов для оценки участка и заказать проектную документацию. Одним из вариантов быстрого решения проблемы, что также положительно повлияет на порядок ввода в эксплуатацию жилого дома, считается обращение к землеустроителям. Услуга присвоения кадастрового номера будет зависеть от наличия документов на участок, его расположения, площади.

Ввод дома в эксплуатацию: как проходит процедура

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию: получение строительного паспорта

Получение строительного паспорта — процедура обязательная для объектов:

  • площадью менее 300 м2;
  • этажностью не более 2 этажей без учета цокольного этажа и мансарды.

Строительства с большей площадью и этажностью должны получать градостроительные условия (разрешение), оплачивать паевой взнос. Как правило, эти требования для ввода дома в эксплуатацию с целью коммерческой эксплуатации, они же относятся к многоквартирному жилому фонду. 

Для получения паспорта нужно подготовить документы, перечень которых во многом зависит от расположения земли и наличия уже готовых бумаг на нее. Перечислим обязательный пакет:

  • Паспорт и идентификационный налоговый номер.
  • Топографическая съемка в масштабе 1:500 или 1:2000.
  • Генеральный план земельного участка.
  • Все правоустанавливающие документы, в том числе на постройки под реконструкцию, если таковые имеются.
  • Заявление-согласие на строительство — в случае, если собственниками земли являются несколько человек.
  • Эскиз — готовится в графическом виде, в свободной форме.
  • Проект строительства — если есть, при желании собственника.

Что означает ввод в эксплуатацию жилого дома на этапе оформления строительного паспорта, подробно распишут в департаменте градостроительства и архитектуры по региону проживания. Здесь же, при подаче документов, заполняется заявление-запрос на выдачу паспорта. 

Обращаем ваше внимание, что требования департамента периодически изменяются. При необходимости специалисты могут запросить техническую документацию на подключение к коммуникациям, копии документов на присвоение статуса поселка, садового или дачного товарищества, а также другие документы.

Оформление разрешения на строительство, возведение дома

Изучая, какие документы нужны для ввода в эксплуатацию частного дома в Украине, собственник должен понимать, что одним из основных мероприятий считается получение разрешения на проведение строительства. Чтобы получить документ, нужно обратиться в местные административные органы с заявлением. Его можно взять здесь же или скачать на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции. Следует понимать, что даже малая ошибка приводит к отказу, поэтому на этом этапе ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лучше доверить профессионалам. После сдачи всех документов ответ придет только через 2 недели. Если мероприятие прошло успешно, участку присвоят индивидуальный номер, он размещается на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции в разделе “реєстр дозвільних документів”.

Строительство здания осуществляется согласно паспорту. Как и при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, частный должен возводиться в соответствии с проектом, вплоть до соблюдения отступа от соседнего дома, дороги, дополнительных построек и т.п.

Ввод дома в эксплуатацию: как проходит процедура

Получение технического паспорта на дом

Ваш дом уже построен и практически готов к эксплуатации. Возведена крыша, двери, полностью оборудована внутренняя планировка. На этом этапе не обязательно делать ремонт “под ключ”. Со всеми документами на участок следует обратиться в местное БТИ или заказать паспорт в режиме онлайн. 

Сколько времени занимает ввод дома в эксплуатацию? Не более 2-3 рабочих дней, при условии правильного заполнения заявления. 

Ввод частного дома в эксплуатацию

Если собственник успешно прошел все этапы и вместе с документами готов новый частный дом, ввод в эксплуатацию по факту начинается в данный момент. Для официальной регистрации необходимо обратиться в центр административных услуг. Здесь собственник заполняет стандартную форму декларации — документ составлен максимально понятно. Скачать незаполненный образец, а также ознакомиться с процедурой заполнения, можно на официальном сайте государственной архитектурно-строительной инспекции. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 2 недели. Как и при процедуре получения разрешения на строительство, здесь нельзя делать ошибок и важно строго соблюдать алгоритм подачи. В противном случае могут дать отказ. Ввод жилого дома в эксплуатацию считается официально пройденным, если ему присвоили уникальный номер и разместили на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции.

Дополнительные мероприятия

На этом порядок ввода дома в эксплуатацию не заканчивается. Теперь нужно получить почтовый адрес и зарегистрировать право на собственность. Остановимся на этих моментах более подробно.

Получение почтового адреса 

Почтовый адрес дается как самому дому, так и участку. Получив разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно обратиться в местные органы управления, например, администрацию. Специалистам нужно предоставить:

  • Технический паспорт на строение.
  • Декларацию, которая подтверждает ввод частного дома в эксплуатацию в Украине — документ должен быть официально зарегистрированным.
  • Паспорт для подтверждения личности собственника.
  • Регистрационные документы на землю.

Обязательно уточните, когда можно будет забрать документы о присвоении почтового адреса.

Ввод дома в эксплуатацию: как проходит процедура

Регистрация собственности

Среди всех необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию, регистрация собственности считается последним и важнейшим этапом. Процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. Чтобы получить документ о праве собственности, нужно предоставить:

  • Документы на землю.
  • Все, что имеется на возведенный объект.
  • Паспорт и идентификационный номер налогоплательщика.

Процедура занимает до 5 рабочих дней, и если все документы для ввода жилого дома в эксплуатацию на предыдущих этапах получены успешно, здесь проблем возникнуть не должно. Собственник получает справку из госреестра вещных прав на недвижимое имущество. 

Как проходит ввод дома в эксплуатацию, цена услуг профильных специалистов, длительность согласований с гос. органами — все это моменты, которые требуют предварительного изучения и подготовки. Поэтому процедура хлопотная и может занять время. Перед решением всех организационных моментов, связанных со строительством и вводом строений в эксплуатацию, изучайте актуальные нормы и требования законодательства, в которые регулярно вносятся изменения.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська