12:31
31 декабря 2020
Пока весь мир находится в передышке от корона-кризиса — рынок недвижимости Украины переживает изменения. Эксперты отмечают незначительный спад цен на вторичном рынке. Первичный рынок знатно трясонуло, однако все еще были люди, которые желали купить готовые квартиры в новостройках киев. Тем самым помогли застройщикам пройти стресс-тест. Также упали цены на аренду недвижимости. Такой анализ рынку дает НБУ. Более того, ожидается, что за ослабление карантина вернется и баланс на рынке, а пока мы наблюдаем отложенный спрос. НБУ также отмечает новый тренд: вынужденная самоизоляция заставила инвесторов отдать предпочтение объектам повышенной комфортности, по концепции live-work-play. Каким бы жестким не был кризис, однако статистика показывает, что многие всерьез задумались как купить квартиру в киеве новостройки недорого.
По мнению экспертов выживут только ЖК с грамотной концепцией и четко обозначенной целевой аудиторией. Это значит, что для молодых семей на территории обустроены детские площадки, для предпринимателей — лобби и конференц-залы. Застройщики смело экспериментируют учитывая уровень и статусность столицы. Поэтому сегодня желающие могут купить квартиру в новостройке киев на любой вкус, по разной цене и совершенно разного качества.
Так, на первичном рынке лидирует жилье эконом-класса, ему в затылок дышит жилье комфорт-класса. Тому причиной перемещение ряда покупателей из высоких ценовых категорий в средний ценовой сегмент. Статистика рынка недвижимости показывает, что некоторые жилые пространства, которые по своим тех характеристикам ближе к эконом-классу теперь позиционируются в комфорт-классе. Это как зеленый свет для повышения цен и привлечния новых покупателей. На сегодня 60 жилищных комплексов возводит 21 застройщик, при этом на 10 из них приходится более 80% всех объектов эконом-класса.
В элит-сегменте остается все меньше лидеров. Заявленный класс требует более значительных вложений на всех этапах строительства, что не может позволить себе практически ни один из застройщиков. Невозможно закрыть глаза на тот факт, что многие крупные застройщики пытаются снизить свои риски путем диверсификации строительных проектов по различным категориям.
Состоянием на 11.12.2020 динамика цен на новостройки следующая: средняя цена за кв.м — 34 554 грн.
Мы составили таблицу новостройки киева цены по убыванию, от дешевых к самым дорогим.
| ЖК Creator City | 28 183 грн | Креатор-Буд |
| ЖК Подол Град Vintage | 31 534 грн | Edelburg Development |
| ЖК «Метрополис» | 33 125 грн | Группа компаний DIM |
| ЖК «Паркове місто» | 35 470 грн | UDP |
| ЖК Edelweiss House | 40 450 грн | Edelburg Development |
| ЖК «Новопечерська Вежа» | 41 445 грн | BudСapital |
| ЖК A136 Highlight Tower | 48 864 грн | Группа компаний DIM |
| ЖК Krauss Gallery | 108 113 грн | Креатор-Буд |
Короткая сводка динамики цен в ноябре на жилье в новостроях в разных районах Киева:
Нет больше мук выбора, чем купить квартиру в новостройке без ремонта киев или с ремонтом? Или вложиться в «котлован»?
Существует 6 этапов строительства: подготовка котлована, возведение стен и перекрытий, монтаж плит, внешняя и внутренняя отделка дома, подключение к коммуникациям, облагораживание территории, обеспечение наличия парковых зон, детских площадок.
Резюмируем: на этапе котлована — наиболее выгодно, наиболее опасно. В начале застройки — наиболее надежно, но уже не так и выгодно. На финальном этапе стройки — дорого, но эффективно. Исключает затраты на будущие ремонты и прочее.
Мы предоставили всю информацию о том что представляет из себя рынок первичной недвижимости в киеве. И эксперты недвижимости T.H.E.Capital готовы помочь вам в выборе покупки или аренды недвижимости. Мы возьмем на себя подбор лучших вариантов, мониторинг цен, проведем вас от начала до завершения сделки. Легко и безукоризненно согласно вашим требованиям.
