Орендувати комерційну нерухомість в Києві

Оренда приміщень у Києві завжди актуальна, адже у нього два статусу – столиці й бізнес-центру. Тут зосереджені всі можливості для вдалого старту і подальших перспектив у розвитку, незалежно від спрямованості бренду та його масштабу. Щоб пошук нерухомості дав вдалий результат, потрібно грамотно підійти до вибору району.

Де можна орендувати комерційне приміщення в Києві

Крім технічних і цінових параметрів, район – ключовий фактор, на якому базується оренда комерційної нерухомості в Києві. Він обумовлюється заселеністю, наявністю розвиненої інфраструктури, зручністю транспортної розв'язки. Для розуміння слід розглянути центр, Правий і Лівий берега.

В центрі Києва

Центр Києва – уособлення престижу. Тут функціонують великі бренди, фірми, які орієнтовані на туристів, клієнтів з високою платоспроможністю. Представлений двома районами:

• Печерський – «серце» Києва з елітними магазинами, ресторанами, фірмами;
• Шевченківський – культурно-історичний центр, де відкрито багато юридичних компаній, медичних клінік, навчальних закладів.

Вартість оренди комерційних приміщень в центрі міста висока, однак, швидко окупається.

На Правому березі

Правий берег Києва густо заселений, і логістика тут зручна. Якщо потрібна оренда нежитлового приміщення на Правому березі, зверніть увагу на:

• Голосіївський – активно зводяться новобудови, з транспортом немає ніяких проблем; працюють спортивні центри, коворкінг, приватні заклади;
• Оболонський – примітний гармонійною комбінацією сучасності, близькості до зелених зон; приміщення на першому поверсі ЖК – ідеальне місце для ресторанів, кафе.

Також власний бізнес розглядає Подільський, Солом'янський, Святошинський райони.

На Лівому березі

Райони Лівого берега вважаються найдоступнішими і комфортними. Вартість квартир прийнятна, люди їх купують; для бізнесу створені всі умови. Які райони популярні:

• Дарницький (наприклад, Позняки) – рішення для молодих сімей, можна зайнятися розвагами, мовними та водійськими курсами;
• Дніпровський – будинки вписуються в природні краєвиди, для кафе і кав'ярень це ідеальний варіант.

Вигідний і Деснянський район для стартапів, салонів краси.

Типи приміщень для оренди

Просто так оренда комерційного приміщення неможлива. Потрібно вивчити нерухомість, зіставити з умовами та вимогами, з’ясувати щодо того, що використовувати під офіси, де вести торгівлю або налагодити виробництво. Є «універсальні рішення» зі своїми нюансами, тому підхід до вибору повинен бути відповідальним.

Офісні приміщення

В офісних приміщеннях має створюватися комфортний простір. Орієнтуйтеся на специфіку бізнесу, щоб вибрати:

• стандартні офіси – ергономічність, справна проводка і швидкий інтернет; де пропонується оренда офісу в Києві – Печерський, Солом'янський і Шевченківський район;
• open-space – потрібно зонувати приміщення, розподілити робочі місця; рекомендуються Печерський, Солом'янський райони;
• коворкінги – площа велика, інтернет доступний, обов'язкова наявність зони відпочинку; підходять Подільський, Голосіївський райони.

Актуальна вимога – наявність укриття.

Складські приміщення

Складські приміщення використовуються для зберігання та сортування. Ключова особливість – хороша транспортна розв'язка. Затребувані склади та логістичні комплекси – там повинні бути:

• високі стелі;
• регульований температурний режим;
• міцні підлоги.

Оренда складу в Києві радиться в Дарницькому, Святошинському районах. На Оболоні є холодильні склади з якісною ізоляцією стін.

Торгові приміщення

Для торгівлі доступний величезний вибір нерухомості. Пропонуються:

• фасадне приміщення – характерні окремий вхід, панорамні вітрини; орієнтовані на великі потоки людей; підходять Шевченківський, Печорський райони;
• бутіки та відділи в ТЦ – площа відповідна, графік узгоджений; пропозицій багато в Голосіївському та Оболонському районах.

Правильно обране торгове приміщення підвищує рівні продажів.

Виробничі приміщення

До виробничих приміщень висуваються суворі вимоги через інтенсивність. Крім того, вони повинні знаходитися далеко від житлових масивів. Є компактні майстерні, обов'язкові вентиляція, міцні підлоги. Варто звернути увагу на Подільський та Святошинський райони. Для великого бізнесу є комплексні  приміщення під виробництво. Там високі стелі, санітарні зони. Вибір – Дарницький, Солом'янський райони.

Нежитлові приміщення та комерційні будівлі

Дуже затребувана оренда окремої будівлі. Є територія, місце для паркування. Ключова особливість – автономність. Рекомендуються Печерський і Шевченківський райони. Альтернативою виступають нежитлові приміщення в Оболонському районі. Головне – вони повинні відповідати нормативам.

Приміщення під різні види бізнесу

Чи є конкретна ідея для стартапу, або компанія функціонує на ринку багато років, просто є мотивація і бажання розвиватися далі – орендоване приміщення повинно відповідати специфіці, щоб бізнес отримував прибуток і залучав все більше клієнтів. Для приготування кави, організації торгівлі або ремонту машин потрібна різна нерухомість.

Приміщення під кав'ярню

Кав'ярня – це харчування. Важливі комунікації для роботи обладнання; має бути високий пішохідний трафік. Доступні:

• «кава із собою» (Печерський і Шевченківський райони) – невелике приміщення під кав’ярню без посадочних місць, робота «на винос»;
• класичний заклад в Подільському або Голосіївському районі – часто поєднаний з кондитерською, тому необхідні санвузол, посадочні місця.

Важливо подумати над оформленням.

Приміщення під магазин

Для приміщення під магазин на першому місці стоїть комфорт. Точка «біля будинку» орієнтована на постійних покупців. Є зони для торгівлі, фасування, складу. Забезпечується під'їзд для транспорту. Гарні Дарницький, Деснянський і Оболонський райони. У магазинах одягу наявність панорамних вікон обов'язкова. Стелі повинні бути високими; освітлення – яскраве. Торгова / комерційна площа рекомендується в Печерському районі.

Приміщення під СТО

Звичайне приміщення під СТО не підійде. Потрібна нерухомість віддалена від житлових масивів, є парковка. Підлоги витримують навантаження; обладнана особлива система водовідведення. Для дрібного ремонту відкриваються експрес-сервіси; популярний Солом'янський район. Для комплексної СТО з великою площею годяться Святошинський, Дарницький район. Можна орендувати приміщення в Софіївській Борщагівці.

Приміщення під салон краси або медичний кабінет

Обов'язкові умови – світло, водопостачання, зонування простору. Якщо ми говоримо про приміщення в новобудові під салон, слід продумати розташування ресепшена і залу, підведення води до раковин, вентиляцію. Кращі локації – Дарницький або Шевченківський райони. У клініках має бути місце для установки рентген-обладнання. Потрібні пандуси, перила, підйомники для пацієнтів з обмеженими можливостями. Вибір – Печерський, Солом'янський, Оболонський райони.

Приміщення під виробництво

Вимоги обумовлені спрямованістю компанії – чи це харчова галузь, хімічна або текстильна. Виробниче приміщення повинно забезпечувати виконання техніки безпеки, мати логістику, а також великі потужності. Крім того, споруди знаходяться далеко від будинків. Краще організувати цех на Троєщині або Святошинському районі.

Вартість оренди комерційної нерухомості

Ціна оренди комерційної нерухомості залежить не тільки від району, а й типу. Розглянемо офіси класу А або В (вартість вказана в доларах за квадратний метр):

• Печерський (центр) – 20-35;
• Голосіївський (правий берег) – 12-18;
• Дарницький (Лівий берег) - 8-12.

Фасадні рітейли в центрі обходяться в 40-70 доларів за квадрат, на правому березі – 20-35, лівому – 15-25. Склади і виробництва в центрі відсутні, але в Голосіївському оренда становить 5-8 доларів, в Дарницькому – 4-6.

Від чого залежить ціна

Вартість формують наступні фактори:

• розташування;
• автономність;
• трафік – чи великий потік;
• наявність окремого фасаду;
• якісні комунікації.

Сьогодні ключовим фактором є наявність укриття або паркінгу.

В якому стані можна орендувати нежитлове приміщення

Київ має величезний вибір комерційної нерухомості в будь-якому стані. Є приміщення:

• з ремонтом;
• без ремонту;
• під чистову обробку.

У кожного рішення є свої переваги. Якщо компанія тільки розвивається, краще для неї – комерція у житловому комплексі.  Варіанти без ремонту орендують великі компанії, приватні клініки та стоматологічні кабінети.

Як обрати комерційну нерухомість у Києві

Рекомендації по вибору комерційного приміщення:

• оцінити можливості та ресурси;
• проаналізувати прохідність;
• перевірити приміщення під бізнес / комерцію на юридичну чистоту;
• співвіднести площу з числом співробітників, кількістю товару;
• особисто оглянути нерухомість.

Для досягнення вдалого результату варто залучити фахівця.

Оренда комерційних приміщень у Києві разом з T.H.E. Capital

Зняти приміщення в оренду в Києві вам допоможе агентство T. H. E. Capital. Вигоди співпраці:

• величезний вибір нерухомості;
• юридичний супровід;
• професійний підхід.

Залиште заявку на сайті або зателефонуйте за вказаним номером. Спеціаліст зв'яжеться з вами і після з'ясування деталей запропонує доступні варіанти.