Продаж комерційної нерухомості по вул. Жовтнева, 1500 м², CAP-A18093

Продаж готової марихуанової ферми з обладнанням та землею у власності

Пропонується до продажу повністю готова до запуску ферма з вирощування медичного канабісу. Об’єкт має всю необхідну інфраструктуру для виробництва повного циклу – від посіву до збору врожаю, сушки, фасування та зберігання.

Загальна площа ділянки – 8 га
• 1 га – у приватній власності
• 5 га – в довгостроковій оренді
• Додатково можна придбати ще 1 га для масштабування виробництва

На території розміщено 3 комплекси:

Комплекс теплиць
Розташований на 1 га землі. Є інженер, готовий запустити процес одразу. При потребі можна збільшити площу ще на 1 га, що дасть змогу масштабувати прибуток.
Основне виробниче приміщення – 1500 м²

Оснащене всім необхідним для повноцінного виробничого циклу:
– Твердопаливний котел
– Газове підключення
– Резервний електрокотел
– Загалом 4 джерела теплопостачання
– Фертигаційний вузол з автоматизованою подачею поживних речовин
– Система мікроклімату з вугільними фільтрами, CO₂, контролем pH та електролітів
– Контролер TrolMaster для управління всіма процесами (світло, температура, вологість, CO₂)
– Адміністративна частина на 2 поверсі (7 офісних та житлових кімнат, кухня, душові, кабінет директора)
– Охоронна та пожежна сигналізація

Додаткове виробниче приміщення – 600 м²
Висота стелі – 6,5 м. Може бути переобладнане під теплиці або використане для зберігання/переробки продукції. Також можливий продаж окремо.
Орендовані 5 га землі
Підходять для розміщення теплиць з ТГК або відкритого ґрунту для вирощування СБД.

Комунікації та інженерія:
• Власна трансформаторна підстанція – 570 кВт з можливістю збільшення потужності
• Резервне живлення – дизельний генератор JCB на 100 кВт
• Компресорна установка для підтримки мікроклімату
• Свердловина – 84 м
• Септик – 8 куб.м

Підземна теплиця – 190 м²
Оснащена 50 спеціалізованими LED-лампами для канабісу, системою осушення повітря, охолодженням та мікрокліматом.

Підвальне приміщення – 4 камери
Індивідуально регульований мікроклімат, температурний режим до -5°C. Призначення – сушка, зберігання, пакування продукції.

Інвестиції та прибуток:
Для повного запуску до першого збору врожаю необхідні інвестиції від $60 000 до $100 000 залежно від масштабу.
Одна теплиця площею 600 м² дає у середньому 240 кг врожаю за цикл (3 місяці).
Оцінка прибутку:
240 000 грам × $5 (продажна ціна) = $1 200 000
Прибутковість — до 500%

Збут та контракти:
Є готові партнери для підписання форвардних контрактів зі Швейцарією, Ізраїлем та Північною Македонією. Ціна реалізації – на 30% нижча за ринкову (від $3,5/грам).

Розташування: село Русанів, 45 км від Києва
Інфраструктура:
• 800 м² тепличних площ
• 700 м² лабораторій, складських та офісних приміщень
• Земельна ділянка – 1,02 га

Відповідність стандартам:
• Продукція відповідає нормам ЄС і України для медичного CBD (підготовка до GMP-сертифікації)
• Повна прозорість: клінічні випробування будуть відкритими для використання при реєстрації

Конкурентні переваги:
• Український ринок тільки починає формуватися – мінімальна конкуренція
• Відсутність масштабних лабораторних потужностей у конкурентів (Hempy UA, Hemp Farm Ukraine)
• Унікальна перевага – можливість використання генетично стандартизованої технології (Tissue Culture CRISPR)

B2B-напрями:
• Фармацевтичні компанії – виробництво медичних препаратів
• Медичні установи, військові шпиталі, реабілітаційні центри
• Косметичні компанії – інгредієнти для CBD-продуктів

B2C-канали:
• Інтернет-магазини та маркетплейси (Amazon, Shopify, Rozetka)
• Аптечні мережі та магазини органічної продукції
• Власна платформа токенізації для прямої взаємодії з клієнтами

Це не просто ферма — це потужний актив на ринку майбутнього. Ідеальний варіант для інвестора, який шукає готовий до масштабування прибутковий бізнес із високим рівнем технологічності, прозорістю процесів та доступом до міжнародного ринку.