Якщо ви вже звернулися до агентства повного циклу та налагодили довірливі відносини з подвійним агентом, варто користатися з цього по повній програмі. Вам не обов'язково вдаватися до фліпінгу, адже за часів війни більше цінується не розмір прибутку, а стабільність його надходження. Тому чому б вам не подумати про оренду? Якщо вигідна нетто-оренда видається надто ризикованою з вашого боку чи не надто вигідною з боку орендаря, запропонуйте йому інший варіант. Тільки перед підписанням договору озбройтеся калькулятором та прорахуйте всі нюанси, аби кеш-корівка не перетворилася на грошову яму.
❝Гросс-оренда (Gross lease)– такий тип оренди, при якому орендар сплачує фіксовану суму щомісячної платні, а власник нерухомого майна бере на себе відповідальність за оплату всіх інших або більшості витрат на експлуатацію та утримання нерухомості..❞
За своєю суттю даний термін є повною протилежністю нетто-оренди. Додаткові витрати можуть включати страхування, податки, технічне обслуговування, ремонтні роботи, прибирання приміщень та території, а у деяких випадках навіть комунальні послуги. Як і нетто-оренда, гросс-оренда здебільшого використовується, коли мова йде про комерційну нерухомість. Власник пропонує такі умови, аби структура оплати була більш простою та зрозумілою для орендаря. Відповідно до того, які умови погоджуються, виокремлюють наступні види співпраці:
- чиста гросс-оренда (Full-service gross lease) – орендар сплачує виключно оренду, всі інші витрати переходять на орендодавця;
- модифікована гросс-оренда (Modified gross lease) – винаймач все ж бере на себе частину розходів, наприклад, комунальні платежі.
Ключовими перевагами, характерними для гросс-оренди, є:
- Прозорість та передбачуваність. Сума щомісячних платежів не змінюється, тому орендарю простіше прораховувати свої витрати та розпоряджатися бюджетом.
- Мінімізація фінансових ризиків. Власник бере на себе переважну більшість витрат, тому винаймач не ризикує одного дня натрапити на непередбачувано великі рахунки, з якими йому не впоратися.
- Ідеально для великих об’єктів. Якщо мова йде про багатоквартирні будинки, офісні чи торговельні центри, орендарю не доведеться відстежувати всі незначні витрати, що значно полегшить процес експлуатації.
Серед вагомих недоліків для господаря квадратних метрів є те, що орендар не контролює своє споживання, тому комунальні платежі можуть бути доволі великими. Щодо незручностей для винаймача приміщення, то він може зіткнутися з дещо завищеною платнею, оскільки власник таким чином буде намагатися компенсувати свої витрати якщо не повністю, то хоча б частково.
Приклад використання:
— Я бачила оголошення про здачу твого офісного приміщення. А тобі не здається, що у порівнянні з іншими пропозиціями ціна трохи завищена? Ти ж так клієнтів до наступної інфляції шукатимеш.
— Та я вже знайшов кількох. І ціна цілком логічна, адже я пропоную гросс-оренду, тобто навіть за комуналку платитиму сам, а від них вимагаються лише грошики за користуванням приміщенням.
Перетворіть свій об’єкт у кеш-корівку, яка наповнить грошову яму по вінця. Для цього придбайте комерційну нерухомість та насолоджуйтеся тим, що відбуватиметься далі.
