Як взяти ділянку в оренду під будівництво

За довгі роки незалежності України законодавчо зазнало безліч змін. Особлива увага завжди приділялася Земельному кодексу, особливо питанню про оренду земельних ділянок.

По суті, цей вид використання землі набув чинності понад 7 років тому, коли офіційно ухвалили закон “Про оренду землі”. В даний час оренда земельної ділянки під будівництво житлового або суб'єкта господарювання здійснюється в рамках цього правового документа. Періодично запроваджуються зміни, але загальні принципи процедури зберігаються. В Україні можна орендувати земельну ділянку у власника чи через місцеві органи самоврядування.

Особливості оренди земельної ділянки у держави

Якщо на території ділянки зведена нерухомість силами орендаря, вона має право на її приватизацію. За законом все здається гранично просто та ефективно, але перш ніж взяти в оренду землю під будівництво, потрібно врахувати безліч юридичних факторів, суворо дотриматися процедури оформлення та уважно вивчити законодавство. Земельний та Цивільний кодекс України визначають, що оренду ділянок державної чи комунальної власності мають право схвалювати лише виконавчі органи місцевого самоврядування. Вони, у свою чергу, передають в оренду землю лише на певні цілі користування:

• сільське господарство;
• садівництво;
• будівництво житлового будинку та господарських споруд;
• індивідуальне дачне будівництво;
• зведення гаражів.

Передача в оренду здійснюється на умовах аукціону, без нього допускається безкоштовна передача ділянок громадянам, які мають статус учасника бойових дій. У такому разі певна площа землі може використовуватися лише з конкретною метою:

• Ведення особистого господарства – не більше 2 га.
• Ведення садівництва – не більше 0,12 га.
• Будівництво житлових та господарських будівель — залежно від місцезнаходження ділянки, але не більше 0,1 га.
• Будівництво гаража - не більше 0,01 га.
• Будівництво дачі не більше 0,10 га.

Отже, перш ніж взяти землю в оренду під будівництво будинку, потрібно розуміти, які умови в законі прийнятні для орендаря.

Оренда ділянки під будівництво: порядок оформлення

Отже, згідно із законодавством, кожен українець має право на отримання ділянки в оренду, вона купується з 18 років. Процедура отримання землі тривала і потребує суворого дотримання порядку оформлення. Розберемо усі моменти поетапно.

Визначення розміру ділянки

Залежно від того, під які цілі потрібна земля і відповідно до закону, визначається необхідна площа. Тому потрібно заздалегідь визначити, навіщо вам потрібна ділянка під будівництво, садівництво, сільське господарство або дачу. При цьому після досягнення поставленої мети земля може бути приватизована у власність, але тільки одну ділянку. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E.

Пошук земельної ділянки

Для пошуку використовується публічна кадастрова карта. Можна зареєструватися на відповідному державному сайті та вибрати конкретну ділянку у певному населеному пункті.

Подання заяви

Земля в оренду під будівництво будинку чи інші цілі оформляється у місцевих органах самоврядування — міських, сільських радах, адміністрації мікрорайону тощо. Заява заповнюється власноруч громадянином, у ній зазначається:

• Для яких цілей буде використовуватися ділянка.
• Які розміри ділянки можна вказати орієнтовно, залежно від цільового призначення.

До заяви, її також називають клопотанням, додаються матеріали з Держгеокадастру, в яких передається точне місцезнаходження землі та її приблизний розмір. До держорганів можна не звертатись, а роздрукувати географічні дані з публічної кадастрової карти. Маркером виділяється та ділянка землі, яка краща до оренди.

Допускається віддалена подача клопотання через пошту з повідомленням про отримання. Якщо ви заповнюєте його в адміністрації, слід попросити акт отримання. Термін розгляду заявки не перевищує 30 днів. Після закінчення цього часу державні органи приймають клопотання або відхиляють його, пояснюючи причини відмови у наданні ділянки.

Звернення до місцевого управління Держгеокадастром

Фахівці Держгеокадастру мають розробити проект облаштування земельної ділянки. Ця послуга є платною, вартість роботи фахівців залежатиме від того, з якою метою оформляється оренда землі — під будівництво будинку, дачу чи господарські потреби.

Подання проекту до органів влади

Місцеві органи уважно вивчають надані матеріали та проводять експертизу. Ділянка має відповідати санітарно-епідеміологічним та містобудівним нормам, зазначеним у законодавстві. Проект ділянки подається з супроводжуючим листом, який описує цілі запиту та висловлює прохання затвердити документи.

Укладання договору оренди, реєстрація ділянки

Договір оренди укладається з органами влади на підставі наданих документів. Угода прописує відповідальність орендаря за дотримання цільового використання земельної ділянки. Документ обов'язково реєструється у нотаріуса і набирає чинності з підписання. Схожа процедура здійснюється за комерційної оренди землі.

Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?

Оренда землі у власника

Оренда землі під будівництво магазину, організацію сільськогосподарського об'єкту та інші комерційні цілі, як правило, здійснюється у певних населених пунктах, де така діяльність буде перспективною. При знаходженні потрібної ділянки найчастіше з'ясовується, що вона вже має певного власника. У разі оренда оформляється за умов взаємовигідного співробітництва з підписанням договору аренды. У документі мають бути чітко прописані такі пункти:

• Повний опис об'єкта оренди з додатком географічних матеріалів із кадастрової карти.
• Термін дії договору.
• Плата за оренду: точний розмір, строк та порядок сплати, індексації, відповідальність за недотримання зазначених умов.
• Які умови допустимі при користуванні ділянкою, а також докладний опис робіт (наприклад, будівництво), що плануються на зазначеній площі.
• Умови та терміни передачі землі в оренду.
• У яких випадках і в якому порядку земля має повернутися до користування власником.
• Які обмеження користуються цією ділянкою.
• Відповідальність сторін.

Документ обов'язково засвідчується у нотаріуса, кожна сторона має право на його вивчення та отримує оригінальний екземпляр. Суперечки між орендарем та орендодавцем вирішуються у судовому порядку, в рамках чинного законодавства.

Читайте також: Де краще купити квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?

Висновок

Якщо вас цікавить оренда землі під будівництво приватного будинку чи інші цілі, важливо відповідально підійти до пошуку ділянки. Неквапливе та детальне вивчення законодавства дозволить вам виключити помилки у процесі оформлення оренди та на етапах підписання договору. Саме тому юридична підкованість у питаннях оренди землі під будівництво будинку вважається важливою складовою такого заходу. Якщо ви маєте запитання, зверніться до юристів нашої агенції. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.