Пропозиція нижче ринкової вартості чи більш відомий вам термін lowball offer кидається від крайнощів до крайнощів Так, маючи декілька незначних снагів вона може стати непоганим фіксером та добряче розтягнути спорожнілу після купівлі кишеньку свого власника великим ARV. Або… зажене горе-інвестора до грошової ями та примусить його звернутися до стратегії хаус-хакінгу як чи не єдиного способу покривати супутні витрати на ремонт. В який бік зверне вдача, не дізнаєшся, допоки не відчуєш на собі її наслідки. Щоб дбайливо застерегти вас, а не просто нажахати, сьогодні ми поговоримо про типову пропозицію нижче ринкової вартості, більш відому під назвою ноу-фрейм.
❝Ноу-фрейм (No-Frills)– нерухомість, “не обтяжена” додатковими зручностями чи розкішними характеристиками, а тому часто коштує нижче за свої аналоги на ринку.❞
Такі об’єкти доволі прості, хоча й функціональні. На тлі пропозицій зі схожими розмірами чи розташуванням вони виглядають менш привабливими, тому їх власники намагаються змінити нахил терезів у свій бік принаймні завдяки ціні. Ви легко впізнаєте ноу-фрейм квартири за рядом таких характеристик:
- висока функціональність – планування та оздоблення продумані таким чином, аби всі базові потреби було легко задовольняти;
- розташування – зазвичай подібні об’єкти знаходяться у не дуже популярних, не дуже розвинених та не дуже привабливих спальних районах, проте це правило діє не завжди;
- доступна ціна – кілька зайвих тисяч на ринку нерухомості можуть стати вирішальним фактором, тому менш привабливі пропозиції не нехтують свідомим заниженням вартості як способом зацікавлення покупців;
- простота – власна інфраструктура на території ЖК, підземний паркінг, охорона території та навіть консьєрж-сервіс – всіх цих зручностей ви ніколи не побачите, якщо придбаєте ноу-фрейм квартиру.
Часто до купівлі ноу-фрейм об’єктів вдаються ті інвестори, які вже давно мріють про власне житло, але не мають достатньо коштів, або доморощені підприємці, для яких квартира стане джерелом стабільного, хоч і невеликого прибутку від оренди. З якою б метою ви не купували нерухомість, варто завчасно оцінити вартість ремонтних робіт та потенційну дохідність, аби після одного підпису не розпрощатися з усіма заощадженнями та перспективами воднораз.
Приклад використання:
— Нарешті у мене буде власна квартира! Так, вона без додаткових зручностей, у простенькому ЖК та далеченько від метро, проте вона моя!
— Вітаю тебе, ти придбала чудову ноу-фрейм квартиру. Зручності то таке, головне, що ти щаслива.
Не готові погоджуватися на посередність? Тоді ми зробимо вам повний фрейм! Квартира в центрі, та ще й в одному з найкращих ЖК точно не залишить вас байдужими.
