У 2025 році українські власники житлової нерухомості знову стикаються з необхідністю сплати податку, визначеного законодавством. Цей податок стосується лише тих об’єктів, площа яких перевищує встановлені норми, а розмір ставки визначається місцевою владою з урахуванням типу житла та його розташування. У даній статті ми детально розглянемо, хто зобов’язаний сплачувати податок, як формується його розмір, а також які категорії осіб та об’єктів звільнені від цієї фінансової навантаження.
Хто (не) повинен сплачувати податок?
За чинними правилами, у 2025 році податок на нерухомість мають сплачувати власники таких об’єктів:
- квартир– якщо їх площа перевищує 60 квадратних метрів;
- будинків– якщо площа житлових приміщень більше 120 квадратних метрів;
- інших типів житла (в тому числі долей у власності) – коли їх загальна площа перевищує 180 квадратних метрів.
Ці вимоги дозволяють відокремити об’єкти, які використовуються як основне житло, від тих, що можуть вважатися надлишковими або розкішними. При цьому варто пам’ятати, що податок сплачується за дані 2024 року, а сам платіж буде здійснюватися у 2025-му.
В окремих випадках закон передбачає звільнення від сплати податку на нерухомість. Це стосується як окремих категорій власників, так і певних об’єктів. Серед них:
- власники житлової нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм;
- власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, є пошкодженою або розташована в зоні активних бойових дій.
Об’єкти нерухомості, за які не потрібно платити податок:
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, що належить дітям-сиротам, позбавленим батьківської опіки, а також дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного об’єкта на дитину);
- житлова нерухомість, власність громадських об’єднань людей з інвалідністю та їх підприємств;
- об’єкти житлової нерухомості, що належать багатодітним або прийомним сім’ям, де виховується п’ять і більше дітей.
Цей перелік допомагає знизити фінансове навантаження на соціально вразливі категорії населення та підтримати тих, хто переживає складні життєві обставини.
Як визначається розмір ставки податку?
Розмір ставки податку на нерухомість встановлюється місцевою владою, проте законодавство передбачає верхню межу. Ставка не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати за квадратний метр. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7 100 гривень, що визначає максимальну ставку – 106,5 гривень за квадратний метр (1,5% від 7 100 грн).
Для прикладу: Якщо у вас квартира площею 65 квадратних метрів, податок розраховується лише з тієї частини площі, що перевищує 60 м², тобто з 5 м². При максимальній ставці у 106,5 гривень за м² загальна сума податку складе 532,50 гривень.
До 1 липня 2025 року кожен власник нерухомості, що підпадає під вимоги, отримає повідомлення з розрахунковими даними. Це може бути як електронний кабінет платника податків, так і повідомлення поштою з рекомендаціями щодо розрахунку суми до сплати. Такий підхід дозволяє заздалегідь ознайомитися з фінансовими зобов’язаннями та планувати бюджет на наступний рік.
Висновки
Податок на нерухомість у 2025 році залишається важливим фінансовим зобов’язанням для власників житлових об’єктів, площа яких перевищує законодавчо встановлені норми. Розмір ставки визначається місцевою владою, проте не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за квадратний метр. При цьому закон передбачає ряд пільг і звільнень для осіб та об’єктів, що відповідають певним критеріям. Отримання розрахункових повідомлень у платників податку дає змогу заздалегідь планувати фінанси та забезпечує прозорість процедури.
Своєчасне ознайомлення з повідомленнями та уважна перевірка розрахункових даних допоможуть уникнути непорозумінь і сприятимуть тому, щоб власники житлової нерухомості залишалися впевненими у своїх правах та обов’язках. Таким чином, система оподаткування спрямована на забезпечення балансу між фінансовими вимогами держави та соціальною захищеністю громадян.
