Уявимо, що вам не дісталася у спадок квартира, але пасивний заробіток — it is all you want, що тоді? Пропонуємо розглянути як купити квартиру для оренди в Києві. Новачки-інвестори наївно вважають, що придбання квартири для здачі зробить їхнє життя безхмарним, але чи так це насправді? Розберемося далі.
Чи варто купувати квартиру для оренди?
Не секрет, що багато людей турбуються про фінансові наслідки такої угоди. Однак тут немає нічого складного, і експерти кажуть, що важливо розуміти співвідношення між інвестиціями та окупністю. Наприклад, середній термін окупності нової квартири економ-класу під оренду становить близько шести-вісім років. Якщо ви ризикнете та спробуєте купити квартири під здачу бізнес-класу або елітну квартиру, термін окупності може досягати 15-20 років. Ця статистика наводиться після обліку податків та комунальних платежів. Купувати будинок для здачі в оренду, ймовірно, недоцільно, якщо ви не налаштовані на це всерйоз. Якщо ви новачок і хочете спробувати щось нове, суборенда цілком прийнятний варіант.
Гра в довгу чи один раз?
При виборі об'єкта під здачу необхідно визначити цілі, які ви переслідуєте. Наприклад, якщо говорити про квартири для оренди подобово, то тут не завжди відіграє важливу роль розташування. Квартири подобово можуть бути не в найелітніших районах. Вибираючи квартиру для проживання на кілька днів, багато хто шукає місце з гарною транспортною розв'язкою, а не гарним фонтаном або грецькими колонами під боком. Тому в процесі вибору та купівлі квартири під здачу необхідно зрозуміти який тип оренди ви розглядаєте.
Довгострокова оренда — гарний варіант пасивного доходу, адже він майже не потребує вашої уваги. Один раз купили квартиру на здачу, знайшли гідного орендаря і все, щомісячно отримуєте переказ на карту у вигляді прописаної в договорі про оренду, суми. Очевидний мінус такого виду оренди — термін окупності, досить тривалий.
Подобова оренда — швидкий варіант пасивного доходу. Вам не потрібно чекати на місяці, щоб отримати плату. Однак, покупка квартири для здавання подобово вимагає набагато більше піклування та уваги. Тут вам доведеться займатися прибиранням, частим ремонтом і стежити за збереженням майна. Однак сьогодні ви можете залишити цей клопіт сервісним компаніям, якщо ви, звичайно, готові віддати близько 30% від свого чистого прибутку. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Крім того, квартира для здачі подобово вимагає регулярної реклами, щоб не простоювати, а приймати нових клієнтів. Це може зробити агент з нерухомості, але знову ж таки участь агентства з'їдатиме частину вашого доходу. Також, рентабельність подобових квартир розрахувати у рази складніше, оскільки необхідно враховувати конкуренцію.
Яку квартиру купити для здачі в оренду?
- Невелика, але далеко. Квартира з невеликою квадратурою, яку ще можна відразу відремонтувати, облаштувати, без необхідності платити велику комунальну плату.
- Все поряд. З транспортними магістралями, в кроковій доступності від зупинок громадського транспорту, школи, маркетів тощо.
- Ново та чисто. Квартири в нових, гламурних, чистих та акуратних будинках, яким менше 5 років.
- Матеріали. Житло із високоякісних, сучасних матеріалів (цегла, моноліти). Це один із вирішальних факторів у питанні, чи варто купувати квартиру для здачі в оренду. Тому що навряд чи хтось захоче жити в будинку з дахом, що протікає, або сипучими стінами.
- Безпека. Комфортне житло, з гарними комунікаціями, у зеленому районі міста, бажано поряд із парком.
- Надійність. Також бажано вибирати квартиру від надійного забудовника, якщо ви розглядаєте вкладення в котлован.
Переваги покупки квартири для здачі
Інвестування у квадратні метри — один із найстаріших способів збільшити свої заощадження. І поки ви визначаєте яку квартиру краще купити для здачі в оренду нижче ми привели 3 головні переваги:
- Простота та доступність, новачкові нескладно зрозуміти суть такої інвестиції.
- Консерватизм, правила та закони ринку нерухомості встановлені вже давно.
- Стабільність, безризикових інвестицій взагалі не буває, але інвестування в ринок нерухомості вимагає набагато меншого ризику, ніж в інші сфери.
До тих пір, поки людям потрібний дах над головою, квартири будуть мати попит і тут безліч очевидних переваг на користь вашого питання: чи вигідно купити квартиру для здачі. До речі, саме з цієї причини нерухомість є другим за популярністю інвестиційним продуктом після банківських депозитів.
Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?
Етапи купівлі квартири під оренду
Ви визначилися з видом оренди, дізналися на що звертати увагу при підборі нерухомості, а тепер розберемося детальніше як купити квартиру для оренди та ознайомимося з етапами підбору квартири під оренду.
- Підберіть район
Зверніть увагу на найбільш популярні спальні райони, це важливо як для довгострокової так і подобової оренди.
- Визначтеся з класом житла
Квартири економ-класу коштуватимуть дешевше. Однак у довгостроковій перспективі вони вимагатимуть капітального ремонту та зниження орендної плати. Забудовники щедрі у всьому – від стану квартири на момент передачі, вибору будівельних матеріалів до інфраструктури. В результаті термін окупності для економ-житла такий самий, як і для середнього сегмента, що погодьтеся, є вагомою перевагою купити квартиру, щоб здавати.
Читайте також: Де краще купити квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?
- Підготуйте квартиру до заселення
Якщо довгострокова оренда – це обдумане рішення, то подобова оренда – імпульсивне, «емоційне» рішення. Зробіть свою квартиру яскравою, і ви побачите, що ваші гості рекомендуватимуть ваше житло своїм друзям. Недостатньо наклеїти дешеві шпалери та постелити різнокольорові килими; Потрібно подбати про те, щоб у вашій квартирі люди відчували себе як вдома. Квартира має мати свою індивідуальність.
Незважаючи на періодичні спади на ринку оренди житла, багато людей непогано заробляють на цьому бізнесі. Спробуйте свій успіх і ви, адже вдало купленій під оренду квартирі не страшні кризи. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
