Оренда комерційної нерухомості по вул. Грінченка Бориса, 302 м², CAP-31588544

Оренда офісу 302 м2, вул. Грінченка Бориса, Голосіївський р-н

Аренда офиса 302 м2, ул. Гринченко Бориса, Голосеевский р-н

3 поверх

Фактична площа (BOMA) – 302,45 кв.м

Орендована площа – 332,70 кв.м

Коефіцієнт загальних площ – 1,10/

Термін оренди/Від 35 місяців

Базова орендна ставка/15 дол/кв.м./міс ПДВ/Договірна

Експлуатаційні послуги (ОРЕХ)/

160,00 грн. без ПДВ за 1 м2, open book

У 2020 році Орендар сплачуватиме Орендодавцю 160,00 грн. без ПДВ за 1 м2 на місяць у вигляді Додаткової Орендної Плати як оціночну Відсоткову частку Орендаря в Експлуатаційних Витратах.

У наступні календарні роки Експлуатаційні витрати коригуються і розраховуються виходячи з фактичних Експлуатаційних витрат за попередній рік і з оперативного кошторису. Експлуатаційні витрати за кожний календарний рік Терміну Оренди коригуються згідно з фактичними витратами, і сума коригування додається до (списується з) рахунку за другий квартал наступного року.

Розмір Експлуатаційного платежу є орієнтовним і залежить від запланованих у відповідний період витрат, а також від цін, встановлених постачальниками послуг. Частка Орендаря у видатках на утримання Зон загального користування розраховується пропорційно площі Приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, у Будівлі, що можуть бути здані в оренду.

Повний розрахунок витрат Орендарем на утримання Зон загального користування відбувається до 31 березня наступного року, після завершення календарного року, за який проводиться такий розрахунок. У випадку, якщо річна сума витрат на утримання Зон спільного користування, що припадає на Орендаря, перевищить суму Експлуатаційних платежів, сплачених за попередній рік, Орендар зобов’язаний доплатити Орендодавцю різницю протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виставлення рахунку. Ящо ж річна сума витрат на утримання Зон спільного користування, що припадає на Орендаря, буде меншою, то сума переплати Орендаря буде зарахована Орендодавцем на сплату чергових витрат (платежу) з утримання Зон спільного користування. Сторони домовилися, що це не потребує укладення додаткового договору про внесення змін та доповнень до цього Договору оренди./

Паркінг/ платний

Індексація Базової орендної ставки та паркінгу

Щорічне підвищення розміру платежів на 5% починаючи з 2-го року оренди, що застосовується до базової орендної ставки і паркінгу/

Розрахунки/

Всі платежі за договором сплачуються щомісячно на авансовій основі у строк до 5 (п’ятого) числа поточного місяця, в якому буде здійснюватися користування орендованими Приміщеннями/

Стан приміщення, що передається в оренду/

Приміщення передаються в стані «як є». За необхідності орендар виконує ремонтні і перепланувальні роботи за свій рахунок/

Період «ремонтних канікул»/

Обговорюється за необхідності, в цей період сплачується ОРЕХ в розмірі 160,00 грн. ПДВ за 1 м2 та комунальний платіж/

Комунальні платежі/

«Комунальний платіж» – сума грошових коштів, яку Орендар сплачує Орендодавцю за спожиті Комунальні послуги.

«Комунальні послуги» – послуги з організації забезпечення Території, на який знаходиться Будинок, безпосередньо самого Будинку та орендованого у Будинку Приміщення, що є предметом цього Договору електроенергією, тепловою енергією, газопостачанням, водопостачанням, водовідведенням та каналізацією, вивезення твердих побутових відходів та рідких побутових відходів. Внесення Орендарем грошових коштів за фактично спожиті Комунальні послуги або, у разі необхідності, авансові платежі за Комунальні послуги на платіжний рахунок Орендодавця за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від Орендодавця Орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) Орендарем своєї частки в витратах Орендодавця по оплаті відповідних використаних послуг.

Комунальний платіж нараховується окремо від Експлуатаційних витрат (Додаткової Орендної Плати) та включатиме в себе щомісячну компенсацію (відшкодування) за:

– комунальні послуги, об’єм споживання яких фіксується приладом/приладами обліку (лічильником/лічильниками) та розраховується на підставі діючих тарифів, встановлених підприємством/підприємствами-постачальниками комунальних послуг,

– інші витрати Орендодавця за усі Комунальні послуги, спожиті як в Приміщеннях, так і в Місцях Загального користування, які обраховуватимуться та сплачуватимуться пропорційно Відсоткової Частки Орендаря до фактичних витрат Орендодавця за вирахуванням Комунальних послуг, компенсованих (відшкодованих) Орендарем відповідно до показників приладів обліку (лічильнику/лічильників)/

Гарантійний платіж/

2 місяці орендного платежу (базова орендна ставка, ОРЕХ, плата за паркінг) за останній рік оренди з врахуванням індексацій. Гарантійний платіж повертається орендарю після закінчення строку оренди/

#3158.8544