Продаж комерційної нерухомості по вул. Боголюбова, 1450 м², CAP-A25117

Продаж готового інвестиційного активу в ТРЦ «Sofia City» 1450 м²

Пропонується до продажу комерційний актив із діючими орендарями у сформованому та щільно заселеному районі – Софіївська Борщагівка (поруч Київ, Кільцева дорога).

Формат об’єкта:

– 1-й поверх – 1000 м² комерції з орендарями

– 450 м² підвальні приміщення (додатковий дохід / використання)

– Підземний паркінг на 14 авто (в оренді, не входить у продаж)

Розташування – у складі діючого ТРЦ Sofia City, будівля 4 поверхи, загальна площа ~5000 м².

Орендарі та дохідність:

Перший поверх повністю заповнений і генерує стабільний грошовий потік:

– супермаркет (якорний орендар)

– аптека

– кафе

– обмін валют

– торгові приміщення

Сформований пул орендарів забезпечує постійний трафік і прогнозований cash flow.

Локація = гроші:

ЖК Софія / Софія Резиденс – один із найщільніших житлових масивів передмістя:

– 25 000 мешканців

– 40 будинків

– постійний ріст і заселення

Це гарантує:

– високий пішохідний трафік

– швидку заповнюваність

– стабільний попит на оренду

Інвестиційний потенціал:

– готовий бізнес “під ключ”

– моментальний старт доходу

– можливість масштабування (підвал / оптимізація оренди)

– ліквідний актив у розвиненій локації

– диверсифікація: різні типи орендарів

Переваги об’єкта:

– якірний орендар генерує трафік

– розташування в діючому ТРЦ

– сучасна будівля з ліфтом

– пожежна безпека

– підземний паркінг

– максимальна комерційна ефективність площ

Висновок для інвестора:

Це не просто комерція – це готовий грошовий інструмент у сильній локації з прогнозованою дохідністю та мінімальними ризиками простою.

#A25117