Продаж комерційної нерухомості по вул. Дубровська, 186 м², CAP-A27995

Продається готовий прибутковий бізнес — база відпочинку Yellow Bird / «Жовтий папуга»

с. Вища Дубечня, Вишгородський район, Київська область — всього 30 хв від Києва

Готовий бізнес «під ключ» із чистим прибутком 140 000 грн/міс

Причина продажу — виїзд з України.

Об’єкт повністю функціонуючий, з налагодженими процесами, впізнаваним брендом та стабільним доходом.

Нерухомість

Ділянка — 24 сотки (є можливість докупити ще 2 сусідні ділянки по 12 соток)

Будинки побудовані на початку 2025 року (каркасна технологія)

На території 4 будинки:

1. Два будинки типу Barnhouse — по 51 м²

39 м² житлова площа 12 м² закрита тераса

Окрема спальня (9 м²)

Санвузол з душем

Кухня-вітальня (21 м²)

2. Будинок A-frame — 36 м² спальне місце 10 м² (2 поверх)

Відкрита тераса 12 м²

Санвузол з душем

Кухонна зона зона відпочинку

3. Barnhouse — 48 м²

36 м² житлова площа 12 м² склад

Окрема спальня

Пральня/склад

Санвузол

Кухня-вітальня

Три будинки здаються подобово

Четвертий використовується для проживання адміністратора (можна також здавати)

Комунікації

20 кВт електроенергії (день/ніч, 3 фази)

Тепла підлога електрокаміни інверторні кондиціонери

Скважина 60 м окрема 14 м для поливу

Септик з переливом (4 ями)

Оптичний інтернет

Інвертор акумулятор для насосної станції

Підготовка до автономного живлення освітлення

Територія та комплектація

У кожному будинку є все для комфортного проживання гостей:

Повністю укомплектована кухня (техніка посуд)

ТВ 55–60”

Кондиціонер

Меблі для тераси

Мангальна зона

Гамаки, підвісні крісла

25 комплектів постільної білизни

Запаси витратних матеріалів

На території:

Загальна зона з вогнищем

Декоративні насадження, туї, приватність між будинками

Альтанка 14 м²

Закритий склад для дров

Баня на дровах 14 м² (з душем та санвузлом)

Фінанси

Середній оборот — 200 000 грн/міс

Чистий прибуток — 140 000 грн/міс

Завантаження в сезон (літо-осінь) — до 60%

Середня ціна за добу:

Пн–Чт: 4 500 грн

Пт–Нд: 5 000 грн

Постійні витрати мінімальні та контрольовані.

Окупність бізнесу – близько 10 років

Онлайн-присутність

Instagram: 3.8k реальних підписників

Власний сайт

Відгуки на Google Maps

Локація в Waze та Uklon

Налагоджена система бронювання через Instagram

Юридично

Земля у власності

Цільове призначення — під забудову

Бізнес ведеться через ФОП

У вартість входить:

Нерухомість

Бренд

Соцмережі

Клієнтська база

Все обладнання та меблі

Допомога з передачею процесів

Можлива розстрочка

Це ідеальна інвестиція у заміський бізнес біля Києва з швидкою окупністю та потенціалом масштабування (можливість розширення ділянки та встановлення чанів для підвищення зимового завантаження).

Готові надати додаткову інформацію, фінансову деталізацію та організувати перегляд.

#A27995