Подібно перелітним птахам українці стабільно рухаються з одного боку світла в іншу – зі сходу на захід. Поступова стабілізація ситуації в країні, та й банальне звикання до обставин, що склалися, вселяють у серця наших співвітчизників все більше впевненості в завтрашньому дні і туги за рідним домом. У зв'язку з цим багато хто приймає рішення залишити уподобані країни і міста, які стали їх тимчасовим притулком від жахів останніх років. Повернення до рідних пенатів є основною тенденцією на українському ринку нерухомості, але далеко не єдиною. Як вловити момент для укладання найбільш вигідної угоди, чи це купівля, продаж чи оренда? Якщо у вас виникає подібне питання, ви недаремно звернулися до нас за допомогою.
Який сезон до вподоби інвесторам?
Оксамитовий сезон, як правило, пов'язаний з теплим морським прибоєм та піщаним пляжем, ніби відлитим із чистого золота. Але в інвесторів у нерухомість є свої асоціації з цього приводу – ndash; найкращі пропозиції на ринку, прибуткові угоди та море… море можливостей! Подібно до тієї ж сфери туризму, в нерухомості є своя сезонність, яка впливає на попит і пропозицію, а тому і на вигоду покупців і продавців, орендарів та орендодавців.
- Зима ☃️
Чим нижче падає стовпчик ртутного градусника, тим більше зменшується попит на купівлю нерухомості. Сувору зиму в наших широтах зустрінеш нечасто, але й легкого морозу чи сльоти вистачає для того, щоб геть-чисто відбити бажання їхати на перегляд об'єкта. Особливо якщо йдеться про заміський будинок, дорога до якого через погодні умови може зайняти більше часу. Складна ситуація спостерігається на вторинному ринку з початком грудня, коли і продавець, і покупець однаково віддають перевагу підготовці до новорічних свят та сімейного дозвілля, а не поїздок з одного кінця міста до іншого. До того ж свято хочеться провести в затишному будинку, а не в процесі переїзду.
Вам може пощастити вхопити заповітну квартиру за значно зниженою ціною, якщо у другої сторони договору головною метою є продати її якнайшвидше. На первинному ринку також спостерігається сприятлива ситуація для тих, хто давно мріє про власний будинок – Взимку забудовники часто надають знижки на житло у новобудовах. Що стосується оренди, то багато хто воліє проводити зиму в затишному будинку з усіма зручностями, здатними додати ще більше тепла їхньому сімейному вогнищу – генератор та камін займають перші місця у списку переваг об'єкта. >
- Весна 💐
Розквітає все навколо – квіткові клумби, плодові дерева та інвестиційні можливості. З настанням весни після тривалої сплячки однаково швидко оживають рослини та ринок нерухомості. Цей сезон приносить багато зелені у всіх сенсах цього слова. Кількість доступних пропозицій досягає свого піку, тому навіть найвибагливіший покупець зможе відшукати об'єкт, що відповідає його побажанням. Охочих придбати нове житло теж вистачає, тому торг із продавцем вже буде не таким доречним, адже він може просто схилитися у бік щедрішої пропозиції.
Незважаючи на конкуренцію, покупці все ж таки люблять цей сезон за його можливості. По-перше, необхідні ремонтні роботи набагато простіше проводити вже з настанням тепла і коли попереду у вас ціле літо. Поки професіонали працюють, ви можете відпочивати на дачі або на більш розкішному курорті. Друга причина особливо важлива для молодих батьків. Переїзд у новий будинок та нову локацію може вимагати від вас та інших змін. Для дитини набагато меншим стресом буде вступити до іншої школи з початком наступного навчального року, ніж кидати усі серед навчального процесу.
- Літо 🏖️
Вже згадана відпустка впливає не лише на ваш емоційний та фізичний стан, а й на стан ринку нерухомості. Різкий спад попиту є цілком очікуваним – якщо всі вирушають на відпочинок, інвестувати буде просто нікому. Навіть успішні бізнесмени часом хочуть відкласти справи убік і подумати не про джерела прибутку, а про те, як витратити цей прибуток на себе і своїх близьких.
Багато власників тимчасово знімають оголошення з показу, щоб не годувати себе безглуздими надіями. Ще одним фактором, який не грає на руку продавцям, є погода. нестерпна спека і асфальт, готовий розплавитися від одного тільки вашого кроку, аж ніяк не викликають бажання без крайньої необхідності залишати такий рідний кондиціонер. Якщо ви все ж наважитеся на цей героїчний вчинок, у вас буде чудова можливість сторгуватися до приємнішої ціни з тими продавцями, які не встигли вхопити успіх за хвіст у більш сприятливий весняний період.
- Осінь 🍂
Першого вересня малюки з ранцями вирушають до школи, а інвестори з портфелями – ndash; на зустріч з експертами з нерухомості в найкращі агенції на ринку. Осінь є другим найпопулярнішим сезоном для придбання нерухомості та її довготривалої оренди. Іногородні студенти і люди, які повернулися з відпусток, складають більшу частину новоприбулих орендарів. Попит породжує пропозицію та зростання цін за квадратні метри.
Охочих купити приватний будинок чи квартиру в одному із столичних житлових комплексів вистачає й з інших причин. Перший Новий рік у нових апартаментах стане справді особливим святом. Кілька місяців цілком вистачить для того, щоб зробити косметичний чи навіть капітальний ремонт. Багато продавців неохоче йдуть на торг, але завжди вистачає і таких, які готові пожертвувати кількома сотнями чи тисячами задля прискорення процесу.
Як укладати вигідні угоди цілий рік?
Пік попиту та активності спостерігається навесні та восени, так само як і пік вартості квадратних метрів. Помітне зниження ціни та зменшення кількості пропозицій припадає на зиму та літо. Заощаджувати та вибирати з того, що є, чи заплатити трохи більше за нерухомість мрії? Однозначної відповіді ви не знайдете тому, що її немає. Сезонність хоч і впливає на попит, але коливання цін не настільки великі, щоб відмовлятися від варіанта, що сподобався, і добровільно віддавати його в руки іншим. Кожна пора року має низку своїх переваг та недоліків, тому потрібно стежити не за датами на календарі, а за пропозиціями на ринку. Співпраця з досвідченими експертами агентства нерухомості T.H.E. Capital дозволить вам будь-який сезон перетворити на оксамитовий.
