В умовах війни в Україні перед багатьма громадянами постало непросте завдання – захистити свою нерухомість, залишену у зв'язку з вимушеним від'їздом. Страхові компанії відмовляють у страхуванні від військових ризиків, а отже, компенсація за пошкодження майна внаслідок обстрілів стає недоступною. Проте існують способи мінімізувати ризики та забезпечити належне управління нерухомістю. У цій статті ми розглянемо можливі варіанти захисту житла, що перебуває в зоні ризику.
Управління нерухомістю як найкращий її захист
Одна з головних складнощів для власників нерухомості в Україні – неможливість застрахувати майно від збитків, пов'язаних із бойовими діями. Здебільшого страхові компанії відмовляють в оформленні полісів, що покривають ризики, пов'язані з обстрілами, пожежами та руйнуваннями. Це означає, що власники не зможуть отримати компенсацію в разі пошкоджень нерухомості внаслідок бойових дій, а тому виникає необхідність шукати альтернативні способи захисту майна. Однак, незважаючи на неможливість страхування, існують й інші способи захистити своє майно та зменшити фінансові втрати. Зокрема, на гадку спадає послуга з управління нерухомістю.
Одним із найефективніших методів управління нерухомістю є укладення договору управління майном. Ця угода дає змогу передати права на управління житлом третій стороні, яка бере на себе відповідальність за підтримання та обслуговування об'єкта. Це може бути особливо корисно для українців, які залишили країну і не мають можливості контролювати своє майно. Звичайно, можна покладатися на сусідів чи близьких друзів, проте їх доброта не безмежна. Переваги договору управління очевидні:
- юридичний захист. Договір фіксує права та обов'язки обох сторін, що допомагає запобігти можливим суперечкам;
- прозорість умов. Усі умови експлуатації, ремонту та можливої оренди житла чітко прописані, що виключає непорозуміння;
- відповідальність управителя. Управитель несе відповідальність за збереження майна і може зазнати збитків у разі недбалого виконання своїх обов'язків;
- можливість отримання доходу. Управитель може здавати житло в оренду, що забезпечить власнику постійний дохід навіть у період його відсутності.
Управитель бере на себе відповідальність за підтримку технічного стану нерухомості (ремонт, обслуговування), захист майна від крадіжок, псування та інших негативних факторів. Він виконує умови договору в інтересах власника, тому ви можете бути спокійні за свої квадратні метри.
Як скласти договір управління майном
Для того, щоб договір був ефективним та захищав інтереси обох сторін, важливо врахувати кілька ключових моментів. Обов’язково включіть до договору такі пункти:
- технічне обслуговування – відповідальність за поточний ремонт та підтримання житла в придатному для експлуатації стані;
- можливість оренди – якщо власник бажає отримувати дохід від оренди, ця умова має бути прописана в договорі;
- фінансова відповідальність – управитель несе відповідальність за збитки, якщо не доведе, що вони виникли з незалежних від нього причин;
- умови дострокового розірвання – у разі потреби власник може розірвати договір достроково, але з певними умовами (наприклад, повідомлення за 30 днів тощо).
Додаткові заходи для зниження фінансових ризиків
Крім договору управління майном, є й інші способи зменшити ризики пошкодження або втрати нерухомості:
- Укладання договору з охоронною фірмою. Встановлення сигналізації та регулярний огляд майна співробітниками охоронної фірми допоможуть запобігти крадіжкам та псуванню.
- Встановіть камери відеоспостереження. Сучасні системи “розумного будинку”, обладнані відеоспостереженням з доступом через інтернет, дають змогу віддалено стежити за станом нерухомості.
- Довірте нагляд родичам або сусідам. Це часто використовуваний метод, хоча він не завжди ефективний, оскільки такі люди не несуть юридичної відповідальності за майно.
Регулярний контроль за станом покинутого майна – захід, який може мінімізувати можливі втрати. Українцям, які залишили свою нерухомість через війну, важливо комплексно підходити до захисту свого майна. Договір управління майном – це не просто спосіб передати обов'язки з обслуговування житла, а й інструмент юридичного та фінансового захисту. В умовах, коли страхування нерухомості не доступне, це може стати одним із найефективніших методів збереження власності та зниження ризиків.
Наостанок хочемо дати вам ще декілька порад для захисту нерухомості:
- укладіть договір управління майном із професійною керуючою компанією;
- розгляньте можливість оренди житла для отримання стабільного доходу;
- встановіть охоронні системи та відеоспостереження для віддаленого контролю за станом нерухомості;регулярно перевіряйте своє майно через довірених осіб або управителя.
Дотримання цих рекомендацій допоможе вам захистити своє житло, незважаючи на вимушену відсутність та складні умови воєнного часу.
