Купівлю нерухомості за значущістю можна прирівняти до народження сина чи садіння дерева, які є обов’язковими пунктами у житті кожного поважного чоловіка та й жінки також. На цей важливий крок нелегко наважитися, проте ще складніше зробити його правильно, адже існує низка випадків, коли угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною, що своєю чергою призведе до купи юридичних труднощів та фінансових втрат. У цю нашу зустріч ми розберемо основні причини, через які це може статися, та довідаємося, як уникнути таких негараздів.
Причини недійсності угоди
- Порушення під час приватизації ⚠️
Однією з поширених помилок є неврахування інтересів усіх власників під час приватизації житла. Наприклад, якщо права неповнолітніх дітей не були враховані належним чином, будь-яка сторона угоди може звернутися до суду та оскаржити її. Наслідки можуть бути серйозними: від визнання угоди недійсною до повернення грошей.
- Відсутність згоди подружжя 💍
Продаж нерухомості без згоди одного з членів подружжя може бути оскаржено в судовому порядку. Така ситуація часто призводить до необхідності повернення грошей. Також одним з можливих наслідків може стати стягнення на користь постраждалого з подружжя.
- Недієздатність продавця 🤝
Якщо продавця нерухомості визнають недієздатним на момент укладення угоди, його опікун може ініціювати процес визнання угоди недійсною. В результаті цього покупцю доведеться повернути майно, а продавцю – отримані гроші.
- Непередбачені права третіх осіб
Продаж житла, в якому прописані особи, що перебувають у місцях позбавлення волі або будинках для людей похилого віку, також може бути оскаржений цими самими особами. Перед угодою важливо ретельно перевіряти всіх можливих власників та їхні права. Якщо у ході перевірки ви виявили власників, про яких не знали раніше, варто отримати їх нотаріально завірену згоду на проведення операції з нерухомим майном.
- Ухилення від податків 💸
Деякі продавці намагаються зумисно занизити вартість житла в договорі або оформити угоду як дарування, адже таким чином вони зможуть зменшити свої податкові відрахування. Такі дії можуть призвести до судових розглядів та ймовірного повернення нерухомості.
- Підробка документів 📃
Угоди, укладені з використанням підроблених документів або підписів, автоматично вважаються недійсними. У такому разі кожна сторона зобов'язана повернути все, що було отримано в результаті такої угоди. Сценарій взаємодії доволі простий та цілком прийнятний, проте підроблені документи рідко виникають самі собою. Якщо шахрай наважився вас надурити, ні про яке відшкодування і мови бути не може, тому не нехтуйте перевіркою документів та професійною допомогою.
Практичні кроки для безпечної купівлі нерухомості
Убезпечити себе не так важко, як вам може здатися на перший погляд. Достатньо лише:
- ретельно перевірити документи– переконайтеся у достовірності всіх документів та в правомірності їх оформлення;
- перевірити право власності– відшукайте всіх власників та отримайте від них нотаріально завірені згоди на продаж;
- отримати юридичну консультацію – скористайтеся послугами кваліфікованого юриста чи адвоката, щоб уникнути правових підводних каменів.
Угоди з нерухомістю можуть бути оскаржені з різних причин. Найчастіше їх визнають недійсними через порушення прав інших власників або недоліки в документації. Остерігайтеся угод, які здаються занадто вигідними або неоднозначними в юридичному плані. Не наражайте себе на небезпеку та звертайтеся за професійною допомогою до агентства нерухомості T.H.E. Capital. Ми гарантуємо легальність та безпеку вашої покупки. Наші фахівці допоможуть вам здійснити операцію на вигідних та законних умовах.
