Ми вибираємо, нас обирають – щоб орендар знайшов свого орендодавця, зусилля необхідно докладати обом сторонам. Кількість пропозицій на ринку нерухомості досить велика, щоб ви змогли знайти собі сподобалися об'єкти. Але не тільки ви маєте гарний смак і проявляєте зацікавленість у конкретній квартирі або будинку з дизайнерським ремонтом і функціональним плануванням. Як скласти “орендне резюме” та підкорити власника? Ми розкриємо вам секрети того, як сподобатися господареві та оселитися в будинку своєї мрії.
Розумниця, красуня, спортсменка, патріотка: які особисті якості варто вказувати
Не намагайтеся бути тим, ким ви не є. У спілкуванні з потенційним орендодавцем важливо поводитися природно. Награна манірність і манірність ні до чого. Підписуючи договір, ви пов'язуєте себе з людиною на тривалий період, тому фальшиві маски лише ускладнять подальші комунікації. За першої зустрічі відбувається чергове знайомство з новою людиною, яких за життя вам довелося пережити чимало. Розкажіть про себе банальні, але потрібні факти: ім'я, вік, освіта, робота. Перетворіться з незнайомця на людину, яку знають, а тому можуть їй довіряти.
Ходити в брудному взутті по ковроліну, витирати руки про фіранки та малювати на шпалерах усім, що під руку попадеться, – ми впевнені, що такого жорстокого ставлення до житлоплощі ви собі не дозволите, але ваш орендодавець цього ще не знає. Запевніть його у своїй акуратності, охайності та відповідальності. Здаючи квартиру в хорошому стані, її хочуть отримати у такому ж. Від згубного впливу часу на свіжість ремонту та якість речей ви не зможете врятувати вибрані апартаменти, але підтримувати їх у чистоті вам точно під силу.
Починайте етап знайомства правильно:
- ім'я
- вік
- освіта
- професія
- відповідальність
- охайність
Розповідаючи про себе, дуже важливо бути собою, а не здаватися ідеалом. До речі про ідеали – у кожного з нас є шкідливі звички, і ви, напевно, не стали винятком. Згадайте про ті, які можуть бути важливими. Нервовий покус губ і хрускіт пальцями можна сміливо викреслювати, а ось про куріння варто розповісти. Деякі власники категорично проти того, щоб мешканці їхньої квартири курили у її стінах. Неприємний запах може просочити дорогу оббивку м'яких меблів, чого не так просто позбутися. Заздалегідь обмовте ставлення до куріння і визначте дозволені місця. Нерідко компромісом стає балкон, але не завжди.
Як професіоналізм у роботі впливає на успіх в оренді
Професійне становлення є важливим етапом життя. Ваші успіхи на кар'єрній ниві це не тільки привід для батьківської гордості, але й вагомий доказ того, що ви успішна людина, здатна дозволити собі жити в орендованій квартирі та справно виплачувати за неї необхідну суму у чітко визначений термін. Подібно до того, як у банку при видачі кредиту хочуть переконатися в платоспроможності клієнта, при підписанні договору оренди власники нерухомості прагнуть отримати подібні гарантії. Вибір професії та ваш у ній розвиток зацікавлять орендодавця, вони продемонструють вашу фінансову стабільність та надійність.
У будь-якій роботі високо цінуються не тільки ваші професійні навички та знання, а й так звані soft skills. Не один офісний графік потребує пунктуальності, а й зустрічі з потенційними орендодавцями. Цінуйте час інших так само, як ви хочете, щоб цінували ваше власне. Навіть якщо в даній ситуації “час – не гроші”, воно все одно залишається важливим ресурсом, який можна витратити з набагато більшою користю, ніж просто перебуваючи в очікуванні зустрічі.
На співбесіді додатковим плюсом будуть рекомендації з попереднього місця роботи, а при зустрічі з орендодавцем – з попереднього місця проживання. Запевнення вашої люблячої мами про те, що ви порядний і хороший, не береться до уваги. Йдеться про рекомендації від власника квартири, яку ви винаймали раніше, якщо такої є. Ви можете згадати свій досвід і те, як ви виявляли себе в ролі орендаря. Вкажіть на свою пунктуальність у питаннях своєчасної оплати, на відсутність конфліктних ситуацій та шанобливе ставлення до власності.
Резюмуємо та підіб'ємо підсумок. При комунікації з власником нерухомості покажіть, що ви:
- маєте хорошу роботу зі стабільним заробітком
- шанобливо ставтеся до людей, з якими вас пов'язують робочі питання та інші ділові зобов'язання
- знаєте ціну чужому майну
Слідуючи таким простим вказівкам, ви зможете довести своєму співрозмовнику, що він гарантовано отримає те, чого від вас очікує – цілу квартиру, повний гаманець та відсутність головного болю.
Взаємодія всередині квартири та поза нею
Так чи інакше знайомства із сусідами вам не обминути. Це може бути випадкова зустріч на сходовій клітці або голосні баси у вас над головою посеред ночі. Важливо не тільки вказувати, що ви самі не прихильник шуму в недозволений час, але також дізнатися про позицію майбутніх сусідів. Запобігайте можливим конфліктам ще до їх початку.
Дружні посиденьки у вас вдома є органічною частиною життя, тому орендодавець не буде проти. Інша річ, коли це не просто рідкісні зустрічі, а співжиття. Чітко вкажіть кількість людей, які мешкатимуть у квартирі чи будинку під час дії вашого договору оренди.
Чотирилапі і пухнасті або зовсім безногі і слизькі сусіди теж вважаються – кішки та собаки, змії та ящірки, хом'ячки та морські свинки, що зібралися проживати з вами на одній території, є такими ж орендарями, як і ви, тому варто обов'язково згадати про них та дізнатися про можливість винаймати квартиру з тваринами. Якщо ви вирішили орендувати приватний будинок, великий собака тільки буде на допомогу охоронній системі тому може порадувати власника. Але якщо ви надумали вмістити цілий зоопарк у крихітній однокімнатній квартирі, такий сюрприз радості орендодавцю не принесе.
Пані та панове, люди та звірі – обмовте свої відносини з усіма:
- сусіди
- співмешканці
- вихованці
Громотно збудовані комунікації з людьми допомагають жити у мирі та злагоді. Позбавте себе та господаря квартири від неприємних сюрпризів.
Підняти свою репутацію в очах власника нерухомості вам також дозволить ще один вид взаємин – співробітництво з агентством. Досвідчені експерти та компанії, які роками працювали над своїм іміджем та ім'ям, завжди відповідально підходять до вибору партнерів та клієнтів. Заручившись підтримкою T.H.E. Capital, ви продемонструєте свою надійність як орендаря.
