Как выбрать дом при покупке

Среди многообразия вариантов жилой недвижимости многие отдают предпочтение частному дому. Почти полная независимость от соседей и земельный участок открывают перспективы для комфортного проживания любой семьи.

А если дом возведен и оформлен грамотно, проживание в нем может оказаться более экономичным, в отличие от квартиры в многоэтажке. Тем не менее риэлторы нашего агентства утверждают, что вопрос о том, как выбрать дом, стоит достаточно остро среди потенциальных покупателей. Проблемы возникают из-за скрытых неполадок в инженерных коммуникациях, строительстве. Многие обнаруживают, что выбранная планировка не так удобна, как казалось. Эти и другие моменты мы обсудим в статье.

Как выбрать хороший дом: основные критерии для покупателя

Планируя покупку дома, первое, о чем стоит подумать, — проверка выбранной недвижимости с привлечением специалистов. К сожалению, не каждый потенциальный покупатель может правильно оценить качество фундамента или надежность всей постройки. Мастер в сфере строительства может досконально изучить каждый нюанс, а если обратиться в наше агентство, можно еще и не сомневаться в прозрачности документов и сделки, так как опытные юристы оперативно проверяют все бумаги. Что еще нужно учесть, раздумывая о том, как выбрать дом для покупки? 

• Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить. Не забывайте, что нужно предусмотреть затраты, связанные с переездом, обновлением или организацией обстановки. Кроме того, в частном доме всегда есть работа с коммуникациями, на земельном участке и т.п. — все это тоже требует затрат. 
• Определите цель покупки. Если дом нужен для постоянного проживания, то следует подыскать элитную загородную недвижимость, расположенную в экологически благоприятном пригороде или вообще в черте города. Это позволит тратить минимум времени на поездки в центр, использовать все доступные возможности инфраструктуры. В случае, если частный дом приобретается для летнего отдыха, лучше отдать предпочтение отдаленным районам, желательно вблизи от водоема и леса.

Какой дом выбрать: разбираемся с объектом

Вопрос о том, какой дом лучше выбрать, также следует решать с технической стороны. То есть нужно учитывать состояние строения в комплексе: начиная с фундамента и заканчивая планировкой. Рассмотрим все моменты более подробно.

Оцениваем фундамент

Строительство любого жилого здания начинается с составления проектной документации и закладки фундамента. С первым вопросом проще — проект должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В первую очередь нужно проверить наличие информации о геологических изысканиях, проведенных еще до начала строительства. На основании этих данных ведутся расчеты и планирование возведения фундамента, поэтому очень хорошо, если рядом есть человек, который может “прочитать” всю предоставленную информацию. 

• Если фундамент возведен правильно, то дом простоит десятилетия.
• Фундамент, который заложен с ошибками, в силу различных негативных внешних влияний в любой момент может потрескаться, дать протечки грунтовых вод или перекоситься.

Ошибки с фундаментом могут обернуться образованием сырости, плесени, вплоть до разрушения дома с невозможностью проживания. Помимо проверки проектной документации, стоит провести фактический анализ фундамента с помощью специального оборудования, если в силу его конструкции это возможно.

Оцениваем посадку строения на участке

Перед тем, как выбрать частный дом, учитывайте, что украинский климат разнообразен. В зависимости от места расположения строения, можно делать выводы о преобладающем климате. Если речь идет о загородной недвижимости в районе Киевской области, здесь нет однозначного ответа — длинные дождливые недели могут сменяться долгой засухой. Поэтому для дома важна правильная посадка на земельном участке в зависимости от стороны света и “розы ветров”. Также следует учесть размер оконных проемов, их количество и распределение по всему фасаду коттеджа. Если дом расположен грамотно, то солнце будет радовать вас с самого рассвета и до заката. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Конечно, идеальной посадки достичь очень трудно, но существует ряд правил, которых придерживаются еще на этапе строительства, например:

• Южная сторона строения подойдет для комнат, которые большую часть дня заполнены семьей. Это может быть гостиная, столовая, детская игровая или зимний сад.
• Северная часть дома часто планируется под гараж или технические помещения, кухню.
• Западная часть — хорошее решение для кладовой, санузла.
• Восточная сторона коттеджа — подойдет для бассейна и тренировочного зала.

Изучаем подвал и гараж

В решении вопроса о том, как выбрать хороший дом, немаловажным моментом является проверка состояния гаража и подвала. Дополнительно к этому списку можно добавить погреб, если таковой имеется. Первое, что нужно проверить, — отсутствие грибка, плесени. Наличие грибковых поражений свидетельствует о том, что при возведении дома допускались нарушения, а потому будущая жизнь с таким “соседом” ни к чему хорошему не приведет, а только станет причиной порчи вещей и ухудшения здоровья домочадцев. Объясняется это тем, что грибок и плесень вырабатывают вещества, вызывающие аллергию, снижение иммунитета, развитие или обострение хронических заболеваний.

Проверяем инженерную систему

Убедитесь в том, что у собственника дома есть проекты инженерных коммуникаций, к которым относят:

• вентиляцию;
• отопление;
• канализацию;
• водопровод;
• электричество.

Аварии происходят везде, даже элитная недвижимость не застрахована от этого, поэтому должен быть обеспечен простой доступ ко всем коммуникациям. Делать это проще всего по документам, чтобы в случае чего не “перекапывать” всю территорию около дома.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Изучаем работу вентиляции

К вентиляции требуется более пристальное внимание, так как от ее качества и грамотной организации зависит то, будет ли воздух в помещениях всегда чистым и свежим. Убедитесь в том, что внутридомовые сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию, так как она избавляет от неприятных запахов и обеспечивает приток внешнего воздуха. В элитных коттеджах иногда предусмотрено наличие вентиляционной системы с рекуперацией и увлажнением воздуха. Рекуперация не даст теплу покидать дом, а увлажнение исключит пересушку воздуха.

Специалисты, рассуждая о том, как правильно выбрать частный дом, делают выводы, что если вентиляция спроектирована неправильно или вовсе отсутствует, то жить будет не комфортно. Постоянные запахи сырости, еды, старых вещей создают со временем такой “аромат”, что после нескольких лет проживание будет невозможным.

Лестница, планировка

Это не мелочи, а необходимый этап проверки качества дома. Лестницы следует оценить в первую очередь — они должны быть удобными для частых подъемов и спусков, особенно когда в доме будут жить дети. Параметры лестницы обычно рассчитываются исходя из шага подъема, наклона марша и некоторых других факторов. 

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Важно “примерить” планировку под себя: представьте свою жизнь с таким расположением комнат, учитывайте поведение всех домочадцев. Обязательно проверьте наличие кладовых и подсобных помещений — любой дом будет неполноценным без них.

Материалы, используемые в строительстве

Важный момент в вопросе о том, как правильно выбрать дом, — материал внутри и снаружи. От этого зависит долговечность строения, внутренний микроклимат и здоровье домочадцев. Лучший выбор — экологически чистые и натуральные материалы. Отличные варианты — дерево, камень, мрамор в качестве облицовки цоколя, гранитные дорожки, допускается внутренняя отделка только безопасными материалами. 

Таким образом, выбор хорошего частного дома — мероприятие долгое, сложное, требующее профессиональной помощи. Но когда речь идет о проживании в комфортных условиях на природе, стоит потратить свое время на принятие правильного решения. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.