Строительство новостроек и индивидуальных домов на земельных участках без какой-либо разрешительной документации — это довольно распространённая практика в Украине.
Нередок случай, когда документов на землю также нет. Но почему наши соотечественники не спешат узаконить самострой? Вопрос интересный, особенно ввиду того, что самовольная постройка ведёт за собой соответствующие административные наказания. Попробуем разобраться как узаконить самострой в Украине в 2021, и начнём с того, какие объекты вообще подпадают под определение «самостроя». По украинскому законодательству, это здание, сооружение или строение, которое возведено:
- на неоформленном земельном участке (нет ни госакта на землю, ни договора аренды, ни договора суперфиция);
- с грубыми нарушениями строительных норм по безопасной эксплуатации (это определяется экспертизой в суде или инспекцией ГАСК);
- без соответствующего оформления разрешительной документации.
Также в эту категорию попадают сооружения, реконструированные без получения разрешений. При этом собственник объекта имеет возможность доказать, что он не знал об ограничениях в отношении участка, и тогда строение не будет признаваться самостроем.
И хотя в Украине много самовольных построек, это не значит, что в нашей стране людям можно строить всё что ни попадя и где угодно. Реальность такова, что рано или поздно проблемы настигнут владельца нелегального объекта и заставят дорого заплатить за самоуправство. Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней всё же узаконить самовольно построенное здание.
Штрафы за самострой
Есть мнение, что законы существуют, чтобы их нарушать. Пожалуй, его придерживаются все владельцы незаконных построек, раз в Украине достаточно много несанкционированных объектов. Однако не стоит быть столь уверенными в своей безнаказанности, поскольку узаконить самострой в любом случае придётся. И лучше это сделать до начала строительства. Зачастую многие объекты, построенные без разрешения государственных органов, удается узаконить после постройки. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Но случаев, когда в регистрации незаконно возведенной недвижимости отказывают, а сами постройки приходится сносить, становится всё больше. Снос самовольной постройки — не единственное наказание за несоблюдение закона. Горе-строителям также придется заплатить штраф за самострой. А суммы там не маленькие.
- Если вы возведёте гараж, дачный домик, сарай или другую малую архитектурную форму, максимальная сумма штрафов составит 640 тысяч гривен.
- Если же ваш самострой выше 4 этажей, а также состоит из нескольких квартир – штрафы могут достигать 480 миллионов!
- Ну а если вы осмелитесь возвести целый завод, крупный жилой объект – это вам будет стоить более 480 миллионов гривен.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Также всё зависит от стадии строительства: начальная стадия обойдётся вам дешевле, а вот готовый объект вам будет стоить дороже. Кроме того, отсутствие документов и государственной регистрации влечет за собой ряд других проблем:
- самострой нельзя продать, подарить, оставить в наследство, взять кредит под его залог;
- самострой могут просто отобрать, а настоящий собственник не сможет доказать свое право — самострой-то не зарегистрирован;
- без права собственности сложно провести на самострой электричество или водопровод / канализацию и т. п.
Поэтому лучше узаконить самострой. Получить разрешение у местных властей на строительство, реконструкцию или перепланировку хоть и чуточку хлопотно, но так вы сохраните нервы и деньги, которые попросту ушли бы на штраф за самострой. Многих пугают сложности процедуры регистрации прав собственности.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Но сегодня, чтобы узаконить самострой в Украине, можно обратиться в специальные агентства, а не заниматься этим лично. Множество организаций предлагает услуги по легализации самостроя «под ключ»: от изготовления проектной документации до регистрации права собственности на узаконенный объект. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
