Как сдать в аренду нежилое помещение

Согласно действующему законодательству, физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности нежилую недвижимость, может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе сдать в аренду.

Как сдать нежилое помещение в аренду и о чем должен знать собственник? Попробуем разобраться.

Что значит сдать в аренду нежилое помещение

Арендой помещения называют сделку, при которой собственник передает имущество во временное пользование на основании договора аренды. В документе прописываются порядок выплаты арендной платы, ответственность сторон и прочие особенности сотрудничества. Как правило, подобные соглашения заключаются между юридическими лицами или физическими лицами-предпринимателями. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Особенности законодательства

В законодательстве Украины установлены некоторые ограничения по сдаче нежилой и жилой недвижимости в аренду. В частности, ФЛП, уплачивающие единый налог, имеют право сдавать помещения при некоторых ограничениях, согласно статье 291.5.3 налогового кодекса:

• Жилые помещения — не должны быть более 400 кв.м.
• Нежилые помещения — не должны превышать 900 кв.м. К нежилым относятся офисы, подвалы, торговые места, склады, магазины.

Перед тем как сдать в аренду нежилое помещение, нужно учитывать, что предприниматель имеет право на оформление субаренды. Если планируется аренда площадей сверх установленных лимитов, это нарушает правила налогового кодекса, а полученный доход такого бизнесмена облагается на общих основаниях.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

В аренду или субаренду можно сдать только тот объект, который был зарегистрирован и сдан в порядке, установленном законодательством. Недостроенным или не введенным в эксплуатацию помещением пользоваться нельзя. 

Сдача нежилых помещений в аренду: моменты, которые нужно учитывать арендодателю

Первое, о чем задумывается арендодатель, — как найти добросовестного арендатора. Этим можно заняться самостоятельно, но безопаснее обратиться к профессиональному риэлтору нашего агентства. Кроме того, опытные юристы готовы проконсультировать по всем интересующим вопросам. 

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?

Когда собственник готов сдать нежилое помещение в аренду, он заранее должен обсудить следующие моменты:

• Для какой цели нужно помещение, чем арендатор планирует заниматься на его территории. Это позволит определить точные санитарные, градостроительные и противопожарные нормы. Особо жесткие условия обычно выдвигаются в отношении помещений, находящихся в многоэтажных зданиях.
• Нужны ли ремонт, перепланировка в соответствии с особенностями эксплуатации. Если необходимость в проведении работ есть, они организуются в оговоренные сроки. Кто будет оплачивать ремонтно-строительные мероприятия и в каком порядке они будут проводиться, указывается в договоре аренды — этот пункт является его частью.

Как сдать в аренду нежилое помещение: что указывается в договоре

Если качество помещения и арендная плата удовлетворяют арендатора, нужно приступать к заключению договора. В идеале документ лучше составлять в нашем агентстве недвижимости с участием опытного юриста. Перед тем как сдать нежилое помещение, подписав договор, следует проверить, чтобы в его содержании была следующая информация:

• Описание объекта с точным местонахождением и его рыночная стоимость.
• Сроки аренды, условия заключения и расторжения договора.
• Обязательно должна быть информация о том, имеет ли право арендатор сдавать помещение в субаренду. Если да, то на каких условиях.
• Прописывается, для каких условий планируется использовать арендуемое помещение.
• Сумма аренды, которая указывается в нестандартном (для жилых помещений) формате, — указывается цена 1 кв. метра, исходя из рыночной стоимости аренды, действующей в Киеве и Киевской области. Также прописывается право арендодателя на изменение цены аренды и ее индексирование.
• Особенности погашения коммунальных платежей — кто уплачивает, в каком порядке, сроки. В этот же пункт включается порядок оплаты интернета.

Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется с обязательным обсуждением ответственности за просрочку арендных платежей и другие нарушения условий договора. 

Порядок расторжения договора аренды

В договоре аренды обязательно прописывается пункт о том, в каком порядке должно проходить его расторжение. Это позволит собственнику недвижимости и арендатору избежать судебных разбирательств и денежных потерь. Если по каким-то причинам этот вопрос не был зафиксирован в документе, законодательство трактует такие ситуации следующим образом.

• Когда обе стороны согласны расторгнуть договор досрочно, то его расторжение происходит без претензий и дополнительных растрат. О расторжении сторона-инициатор должна предупредить заранее — не менее чем за три месяца. После этого составляется соответствующее соглашение, которое будет документальной основой для ликвидации договора.
• Договоренность расторгается через суд по инициативе любой из сторон в случае, если сторона-партнер неоднократно нарушала условия договора. Приготовьтесь к тому, что продолжительность такого соглашения будет длительной и финансово затратной, так как на ранних стадиях судебных разбирательств все издержки ложатся на сторону-инициатора.

Сдача в аренду нежилого помещения требует предварительной подготовки и юридических знаний, в том числе актуальных норм законодательства. При правильном подходе аренда будет взаимовыгодной и для арендодателя, и для арендатора. При необходимости по всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.