Инвестиции. Так что же это, все-таки, означает? Можно пройтись по значению этого слова, порыться в Википедии, скопировать и вставить описание да и закончить на этом.
Но мы не такие, а значит, сегодня мы рассмотрим это необычное и манящее слово поближе. А для примера возьмем инвестиции в недвижимость премиум-сегмента.
Покупка для продажи
Прежде чем рассмотреть нюансы, рассмотрим покупку квартиры для последующей продажи. Давайте предположим, что вы решили приобрести квартиру в новом элитном ЖК, чтобы по итогу сделать ремонт и продать ее за большую сумму. Для этого необходимо понимать, как быстро вы хотите продать и какую сумму хотите получить в результате. Если дом еще строится, то объект будет дешевле +- на 10%. Получается, если вы купите квартиру за 100 000$, то, к примеру, через 2 года, когда дом будет введен в эксплуатацию, ее можно будет с легкостью продать за 110 000-130 000$. Также все зависит от качества ремонта, и многих других факторов: от этажности до месторасположения дома и самого жилого комплекса в городе.
Покупка для аренды
Если же речь идет об аренде, то здесь все обстоит немного иначе. Да, как и с покупкой, квартира будет дороже на 10-15% после ввода дома в эксплуатацию, но как правильно понять, какую сумму указывать? Здесь уже все зависит от критериев оценки жилья. Месторасположение, этажность, ремонт, площадь, количество комнат, даже наличие грузового лифта - абсолютно все может в той или иной степени повлиять на установление цены аренды вашего объекта.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
А что если говорить о “темной стороне” инвестирования? Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры на продажу или аренду?
Окупаемость и возможные риски
Очень важно, чтобы срок окупаемости не растянулся на 10-15 лет. То есть, крайний вариант - это если вам удастся возместить всю вложенную в объект сумму за срок до 10 лет максимум. К примеру, если на покупку квартиры и ее ремонт вы потратили около 100 000$, то в год окупаемость должна быть примерно 10 000$. Если год или два прибавляются, то уже нельзя сказать, что это была прибыльная инвестиция. Вложить в недвижимость отличный вариант для инвестиций.
В вопросе с продажей дело обстоит легче - чем раньше вы продадите квартиру, тем лучше. Здесь даже месяцы простоя не идут вам в плюс, ведь была потрачена довольно крупная сумма на приобретение объекта, и поэтому его скорейшая реализация будет наиболее выгодна вам как инвестору. Если перейти к рискам, то здесь все просто. Пускай рынок недвижимости и развивается, но форс-мажоры всегда бывают. Изменение курса валют, политическая ситуация в стране, оттягивание ввода дома в эксплуатацию или даже заморозка строительства, и много чего еще может повлиять на вашу инвестицию. Ведь даже строительство дома затянется буквально на год - вы уже потеряете немалые суммы. Что уж говорить о 2 годах или даже о полной заморозке проекта - в последнем случае вы попросту потеряете все ваши средства, которые вложили в квартиру.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Тщательно продумывайте все нюансы перед приобретением жилья в качестве инвестиции: репутация застройщика, территориальность, нынешняя ситуация на биржах, политическая ситуация в стране и в мире в целом - каждый из этих пунктов очень важен, и не стоит им пренебрегать. А если вы хотите найти идеальный вариант для ваших инвестиций - обращайтесь в агентство недвижимости “T.H.E.Capital” - мы с радостью поможем Вам правильно, выгодно и безопасно вложить ваши средства в недвижимость! Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
