Наскільки ви довіряєте сучасним джерелам? Чи ви впевнені, що зможете самостійно відрізнити фейк від правди? Прославлене критичне мислення який завжди сприймає реальність і прагне бажане видавати за дійсне. Якщо в питаннях абстрактних і глибоко філософських таке вільнодумство та відходження від істини нікому не зашкодять, а лише породять нові оригінальні ідеї, то в більш точних дисциплінах та областях навіть мінімальні розбіжності з фактами можуть призвести до помилок. У сфері нерухомості, де навколо кожної угоди крутяться тисячі доларів та законів, ця помилка може стати фатальною.
VIDEOЕксперти агентства преміальної нерухомості T.H.E. Capital працюють не для того, щоб вас залякувати. Наша команда професіоналів шукає істину та ділиться зі своїми клієнтами лише перевіреною інформацією. Ми проти бездумних вкладень і за те, щоб кожен наш клієнт розумів, чому ми пропонуємо вам той чи інший варіант, чому не варто поспішати та чому кожна цифра в кінцевому договорі виправдана. Ми надаємо вам не просто свої послуги, а й свою експертність. Цей новаторський підхід у роботі агентства нерухомості став заслугою нашого засновника. Костянтина Писаренко. Сьогодні сам Костянтин захотів разом з вами проаналізувати останні новини ринку та зрозуміти, чого варто очікувати найближчим часом. Повне відео ви можете переглянути на нашому YouTube-каналі “Нерухомість без цензури”. https://www.youtube.com/@nbcrealestate
Застій або розвиток – як ситуація з появою нових об'єктів?
Перша половина 2023 року для девелоперів та інвесторів стала справжнім фестивалем новобудов. Ультрасучасні житлові комплекси та приватні будинки з'являлися з такою швидкістю, про яку минулого року ніхто й подумати не наважувався. Загальні позитивні тенденції були зафіксовані не лише у столиці, а й у багатьох сферах:
Київська область
600 000 м²
Київ
550 000 м²
Вінницька область
460 000 м²
Львівська область
340 000 м²
Івано-Франківська область
247 000 м²
Закарпатська область
176 000 м²
Винятком із загального правила стали лише окуповані території, що само собою зрозуміло, а також 3 області:
Полтавська область – 69,9 тисячі м² → на 41,2%менше, ніж у 2022 році
Чернігівська область – 20,4 тисяч м² → на 39%менше, ніж у 2022 році
Житомирська область – 52,5 тисячі м² → на 11,2%менше, ніж у 2022 році
Державна служба статистики України дійшла висновку, що загальна кількість житлової нерухомості, введеної в експлуатацію у 2023 році, вже перевищує торішні показники на 61%. Адже рік ще не встиг добігти кінця. Такими темпами очікується всіх 70%, якщо не більше. Щоб не будувати перспективних планів і не розкидатися здогадками, для більш конкретного аналізу взяли періоди з січня до червня 2022-го та 2023-го років. Стабілізація ситуації в країні та наші безстрашні воїни вселяють віру не тільки у звичайних громадян, а й у забудовників. дані за вибраний період цього року перевищують аналогічний проміжок часу за 2022 рік у 1,4 рази та становлять 3,59 м² житлової нерухомості, з яких:
понад 2 млн м² або близько 56%від загальної кількості займає нерухомість у містах → це ¼ більше, ніж торік
1,6 млн м² житлової забудови з'явилося за 2023 рік у сільській місцевості → майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2022
Абстрактні цифри не дають повного уявлення про ситуацію, тому варто розглянути зрозуміліші показники – квартири. 2023 перевершив свого побратима на 61%і приніс на ринок нерухомості 44 200 нових квартир по всій Україні:
26,4 тисяч квартир у містах → на 25%більше, ніж у 2022 році
17,7 тисяч квартир у сільській місцевості → у 2,5 рази більше, ніж було введено в експлуатацію за аналогічний період минулорічних за рік
Протистояння та боротьба за відібрану свободу продовжуються, але разом з ними ми бачимо і стрімкий розвиток. Поява дедалі більшої кількості об'єктів нерухомості говорить про стабілізацію ситуації, про налагоджену роботу економіки, а головне – ndash; про наближення перемоги та безхмарного неба над головою. Промовисті показники нагадують про вже досягнуті успіхи і мотивують до завоювання нових.
За яким курсом вважати майбутні квадратні метри?
Нестабільна ситуація в країні не дає можливості будувати чіткі плани, але девелопери намагаються дбати про своїх наявних та потенційних інвесторів. У разі різкої інфляції та дестабілізації курсу ціни на ринку первинної нерухомості не відчують значних перепадів. При формуванні вартості квадратних метрів девелопери вирішили не відмовлятися повністю від совісті на користь наживи. офіційно закладений курс складає 40-42 USD. Нинішні тенденції дозволяють робити припущення про те, що до Нового року ми можемо очікувати появи цінників за квадратний метр нижньої порогової цифри. Вже не один рік ми спостерігаємо традицію незначного зниження курсу напередодні новорічних свят, тому віримо, що і цього разу Дід Мороз не відмовить нам у невеликій знижці при купівлі нерухомості.
Щоб розуміти, звідки беруться ці цифри, слід розібратися у ціноутворенні. На нього впливає не лише курс долара, а й потенційні зміни у ціні будівельних матеріалів та відповідних робіт. У воєнний період саме друга обставина є ключовою. Багато рядових умільців вирішили залишити свою посаду на будівництві на користь служби батьківщині, тому послуги їхніх колег стали цінуватись набагато дорожче, ніж до початку повномасштабного вторгнення. У зв'язку з цим з'явилася одна з головних тенденцій цього року –
інвестори воліють купувати вже готове житло, яке не потребує додаткових вкладень.
— Костянтин Писаренко, YouTube T.H.E. Capital
Інвестиційно-девелоперська компанія INSPI Development провела дослідження статистики і дійшла висновку, що нинішній попит на ⅔ менший за пропозицію. А наближення холодів та можливих терактів з боку недоброзичливців можуть лише посилити ситуацію. Як агентство преміальної нерухомості, ми можемо авторитетно судити про свій сектор:
попит нікуди не подіється, але змінює свій вектор – зараз найбільшою популярністю користуються квартири і будинки з готовим ремонтом. Наявність генератора або автономного електропостачання продовжує вважатися важливим плюсом.
— Костянтин Писаренко, YouTube T.H.E. Capital
Разом з нами ви можете зробити свій внесок у вже існуючу статистику. Нам завжди буде цікаво дізнатися вашу думку про те, яка нерухомість є для вас найбільш актуальною саме зараз. Експерти T.H.E. Capital швидко підберуть для вас потрібний об'єкт. Щоб не дати блекауту застати наших клієнтів зненацька, ми підготували низку пропозицій, здатних похвалитися автономністю та енергоефективністю.
На нашому YouTube-каналі “Нерухомість без цензури” ви зможете почути експертну думку Костянтина Писаренка та його коментарі не лише на тему тенденцій на ринку, а й щодо багатьох інших питань. У цьому ж випуску вас чекає справжній скандал. недобросовісний девелопер проти ошуканих інвесторів Наша команда вже почала проводити розслідування, щоби докопатися до істини. Його результати з'являться в одному із наступних відео. Підписуйтесь на наш канал, щоб не пропустити його.