Чтобы начать зарабатывать на своей недвижимости, вам вовсе не обязательно ждать окончания ее строительства. Выгодно инвестировать в квадратные метры и перепродать их с немалой прибылью вы сможете еще пока трудолюбивый застройщик подбирает кирпичи и оттенок будущего фасада. Заинтересовать покупателя нашей новой темой тоже не составит труда. Вы только представьте: уже сейчас вы можете купить квартиру, которая после введения дома в эксплуатацию, заметно вырастет в цене. Вы сможете создать уютное семейное гнездышко или продолжить поиски нового дома, попутно получая прибыль от сдачи в аренду или продажи старого. Заманчиво, не так ли?
Переуступка, все ее преимущества и подводные камни раскроются перед вами в строках нашей новой статьи.
Коротко и понятно: что такое переуступка?
Почему бы не использовать слово гораздо проще и привычней – перепродажа? Дело в том, что:
Переуступка квартиры – это договор, при подписании которого предыдущий владелец переуступает свои права собственности на недвижимость, ставшую предметом его инвестиции.
Слишком сложно? Объясним проще: хозяин квартиры уступает вам свою возможность быть первым, кто переступит порог нового дома и сможет вдохнуть в него жизнь при помощи нескольких дизайнерских хитростей и умело подобранных материалов.
Доверяй, но проверяй
Желание продать объект на таком раннем этапе вовсе не означает, что с ним что-то не так. Рынок недвижимости, как и жизнь, довольно переменчив. Кому-то может понадобиться большая сумма денег для быстрого решения спонтанно нагрянувших проблем. А кто-то просто изначально планировал сделать свое приобретение способом быстро заработать без лишних усилий. Какой бы ни была причина продажи, это не означает, что вам стоит слепо верить заверениям в том, что покупка принесет тонны радости и ни грамма хлопот.
Переуступка находится на промежуточной стадии между покупкой недвижимости на первичном и вторичном рынках. Поэтому вы должны тщательно проверять все возможные риски и всех участников договора. Перед подписанием документов, необходимо убедиться в том, что:
- в договоре между застройщиком и продавцом не было нарушений
- застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство на конкретном участке
- девелопер предоставил разрешение на перепродажу объекта в доме, который находится на стадии строительства
- застройщик четко придерживается сроков, и вы сможете получить свою недвижимость в обозначенное время
- соблюдаются условия отчуждения прав продавца на квартиру
Справиться с таким объемом работ без квалифицированной помощи будет непростой задачей. Но никто и не говорит, что вы должны мужественно взвалить все на свои плечи. T.H.E. Capital позаботится о том, чтобы вам не пришлось тратить свои нервы на бюрократические формальности и юридические тонкости. Наша команда профессионалов разберется со всем за считанные часы.
Кому какие документы готовить?
Для того чтобы купить недвижимость по переуступке, вам потребуются только паспорт, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и согласие вашей второй половинки, если вы связаны узами брака. Если же вы выступаете в роли продавца, придется подготовить значительно больший пакет документов:
- паспорт и код (куда же без них)
- договор, подписанный с застройщиком, подтверждающий, что вы инвестировали в конкретный объект
- документ, который подтвердит, что вы заплатили застройщику за недвижимость (нужно предоставлять оригиналы документов или квитанции)
- согласие застройщика на переуступку
- согласие инвестора
- свидетельство о браке или разводе и разрешение супруга на продажу совместно нажитого имущества
После получения и проверки всех необходимых документов, можно приступать к подписанию. Кроме самого договора переуступки, новый владелец также получает:
- оригинал договора инвестирования
- квитанции или документы об уплате инвестором застройщику конкретной суммы
- при необходимости можно запросить согласие застройщика на переуступку
Имея все эти документы, покупатель сможет защитить себя и свои интересы в случае возникновения споров с какой-либо из сторон договора.
Пошаговая инструкция: от задумки до результата
Вы уже знаете о том, на какие нюансы следует обращать внимание и какие документы придется подготовить, поэтому теперь вам остается действовать по простой и понятной схеме:
- Без разрешения от застройщика не может быть и речи о сделке. Начать стоит с его получения.
- Проверка репутации застройщика, его надежности и соответствия заявленных сроков строительства действительности.
- Проверка застройщика на наличие необходимых разрешений для строительства и отсутствие судебных исков.
- Анализ инвестора и его мотивов.
- Составление договора при помощи специалистов.
- Подписание заветного документа.
- Заверение договора переуступки нотариусом.
В порыве радости не следует забывать о делах насущных – о дополнительных тратах, от которых вам не избавиться. Сюда относятся не только стандартные налоги на покупку недвижимости, но и комиссия, которую может потребовать застройщик за разрешение переуступки. Размер его платы оставляет от 1% до 5%. Оплачиваться эта сумма может как продавцом, так и покупателем – все зависит от вашей договоренности.
Покупать или не покупать? Ответим на вопрос вместе!
Покупка недвижимости должна быть осознанным решением. Переуступка является лишь одним из возможных способов обзавестись своей квартирой в Киеве. Как и у любого другого, у нее есть свои преимущества и недостатки.
➕ Вы влюбились в новый проект с первого взгляда, но не успели инвестировать в него? Переуступка – второй шанс, который позволит вам обзавестись желанной квартирой, даже если застройщик уже распродал все доступные варианты.
➕ Цена за квадратные метры будет на 10-20% ниже рыночной потому, что дом еще не введен в эксплуатацию. По завершении всех работ, ваше имущество моментально дорожает без прикладывания каких-либо усилий.
➕ Инвестируя в проект, вы становитесь заложником времени – от долгожданной квартиры вас отделяют многие месяцы, за которые котлован будет превращаться в новостройку. На момент продажи объекта по переуступке многие работы уже проведены, поэтому срок ожидания значительно меньше.
➕ Вам не приходится рисковать, доверяясь обещаниям застройщика. Предыдущий владелец уже успел убедиться в том, насколько заявленные сроки соответствуют действительности.
➖ Возникли проблемы? Продавец здесь ни при чем потому, что он был только временным посредником между вами и застройщиком. Теперь все вопросы придется решать напрямую с компанией.
➖ Готовьтесь к дополнительным тратам – застройщик может с неохотой подписать разрешение на переуступку и потребовать за свое согласие оплату комиссии.
➖ Придется забыть о рассрочке и выплатить всю сумму за один раз. Исключения могут быть в том случае, если речь идет о квартире, которую покупают в ипотеку.
➖ Вместе с возможностью частичной оплаты по ипотеке вы перенимаете на себя и все обязательства по кредитному договору, заключенному между инвестором и банком.
В какую из сторон склоняется чаша ваших весов? Не терзайте свою душу напрасными сомнениями – обращайтесь за помощью к профессионалам. Эксперты агентства T.H.E. Capital проконсультируют вас по конкретному объекту и помогут принять правильное решение.
