Стабильность, гарантии, долговечность, без вложений времени и сил – все это как нельзя лучше характеризует пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Вот только какой он, этот доход? Сколько вы будете получать и как быстро окупятся квадратные метры? Действительно ли выгодно покупать недвижимость для сдачи? Мы могли бы сказать, что не попробовав, не узнаешь. Но T.H.E. Capital не дает безосновательных обещаний и не разбрасывается словами понапрасну, поэтому вместо пустых заверений в счастливом будущем мы предлагаем вам немного напрячься и просчитать реальную доходность от квартиры. Калькулятор брать не обязательно потому, что все уже вычислено за вас.
Пошаговая инструкция для расчета прибыли
Сразу хотим предупредить, что расчеты могут только приблизительно отражать реальность. Это не из-за того, что наши математические способности хромают, но из-за более серьезных факторов. Как бы далеко в будущее вы ни пытались заглянуть, вы можете это делать только на основании текущей ситуации. Жизнь же не учитывает ваше стремление к стабильности и порой может сворачивать в совершенно непредсказуемом направлении. Говоря о рынке недвижимости, стоит понимать, что на него влияют многие факторы, среди которых есть политическая и экономическая ситуации, сезонность, колебания спроса и предложения, а теперь еще война со своими последствиями. С годами могут меняться рыночная стоимость недвижимости, налоги и расходы на ее содержание. Предугадать судьбу вашей квартиры с точностью до гривны в стоимости ее аренды не удастся. Поэтому расчет доходности дает лишь приблизительное понимание того, насколько выгодным будет приобретение квадратных метров. Итак, для определения доходности вам понадобится:
- обозначить доход от аренды, который вы получаете за год. Это сделать несложно – умножьте месячную плату на 12;
- понять, с чем будут связаны ваши расходы и в какую сумму они выльются. В графу расходов смело заносите налоги на недвижимость и услуги агентства. Дополнительными тратами могут стать ремонтные работы (проводить их можно по желанию или по необходимости, поэтому не факт, что они вообще потребуются) и страхование (опять же таки, все упирается только в ваше желание). В некоторых ситуациях необходимо учитывать и оплату коммунальных платежей, но в большинстве случаев она ложится на плечи арендаторов;
- рассчитать чистую прибыль от аренды. Отнимите от своего годового дохода расходы, связанные с содержанием недвижимости;
- определить доходность от сдачи квартиры или дома. Наконец-то мы добрались до финального пункта. Необходимо разделить чистую прибыль от аренды на стоимость объекта. Доходность определяется в процентах, поэтому полученное число нужно умножить на 100.
*все вычисления проводились без учета потенциального периода времени, который потребуется на поиски арендаторов
Пример расчета доходности от сдачи недвижимости
Давайте представим, что вы уже с нашей помощью купили квартиру в Печерском районе. Он считается одним из самых престижных в столице, поэтому цены здесь соответствующие. Ваша однокомнатная красавица обошлась в $185,000. Разумеется, речь идет об объекте в топовом жилом комплексе и с авторским ремонтом. Вы можете себе позволить сдавать подобную недвижимость за $1,200, как это уже делают наши клиенты. Предположим, что за год вы потратите $600 на какие-то мелкие работы по усовершенствованию своей собственности. Теперь мы знаем все базовые суммы и можем приступить к расчетам:
- годовой доход от аренды – $1,200 × 12 = $14,400;
- расходы – $600;
- чистая прибыль от сдачи – $14,400 - $600 = $13,800;
- доходность от аренды – ($13,800 / $185,000) × 100% = 7,5%
Полученный результат показывает, что за год при помощи аренды вы сможете возвращать себе по 7,5% от той суммы, которую вы инвестировали в покупку жилья. Ваши вложения полностью окупятся спустя 13 лет, что является довольно неплохим показателем.
К числу рисков и дополнительных трат, которые могут повлиять на конечный результат стоит отнести недобросовестность арендаторов и налогообложение на доход от сдачи недвижимости в аренду. Бывают ситуации, когда квартиросъемщик отказывается платить, но нашему агентству такие случае не известны. Перед подписанием мы обязательно проверяем надежность сторон, поэтому данный риск можно смело вычеркивать. Что касается налогов, то в законодательстве Украины прописано, что арендодатель обязан выплачивать сумму в размере 18% от дохода и дополнительные 1,5% военного сбора.
Кажется, 7,5% подействовали на вас вдохновляюще. Предлагаем не терять времени понапрасну и немедленно ознакомиться с ассортиментом квартир, доступных для покупки. Обращайтесь к нашим экспертам, чтобы получить консультацию и подобрать наиболее доходный вариант.
