Классы жилья: в чем отличия эконом квартир от жилья бизнес-класса

Тем, кто планируют покупку нового жилья, предоставлен широкий выбор недвижимости: от эконом до элитного, премиум класса. В целом, подобное разделение объясняется качеством недвижимости и условиями ее расположения. Попробуем разобраться в этом вопросе более подробно и объяснить суть “классового неравенства”.

Параметры, определяющие класс жилья

Сегодня классификация жилья по классам в Украине прочно вошла в общество. Понятия классов “комфорт”, “элит”, “бизнес” и “эконом” прочно укоренились на рынке и активно используются застройщиками. Однако точно прописанных форм жилья официально не существует, поэтому разделение носит рекомендательный, условный характер. Например, если компания-строитель предлагает жилье эконом-класса в Киеве и называет его элитным, никакой ответственности она нести не будет, но может повысить цену за 1 кв.м. Поэтому покупателю нужно знать основные критерии общепринятой градации, достаточно данных об общих чертах. К главным разделяющим признакам можно отнести:

  • Расположение жилого комплекса.
  • Внешнюю архитектуру.
  • Планировки жилых помещений.
  • Состояние квартир на момент сдачи и возможность выбора стадии готовности.
  • Качество строительных материалов.
  • Высот потолков и площадь комнат.
  • Инфраструктуру.

В совокупности классификация жилья по классам включает в себя две категории — недвижимость для массовой продажи и квартиры высокого комфорта. Бюджетный сегмент состоит из эконом- и комфорта класса, а комплексы повышенного удобства — из элитного и бизнес-класса.

Бюджетное жилье эконом класса

Расположение

Если покупатель планирует покупать жилье эконом класса, его характеристики нужно начинать рассматривать с расположения. Как правило, недорогая недвижимость находится около промышленных зон, рядом с автомагистралью, ЖД-дорогой, на окраине города.

Архитектура домов и планировки квартир

Жилье эконом класса — это постройка со стандартной формой фасада, без сложных форм. Соответственно и планировка объектов уже всем привычна и типична еще с постсоветских времен. Метражность небольшая, площадь объектов начинается с 30 кв.м и редко достигает 70-ти кв.м. Некоторые застройщики предлагают смарт-объекты, размеры которых не превышает и 20-ти кв.м. Потолки стандартные — 2.50-2.70 м, отделка или отсутствует, или стандартная, консьержа нет, домофон устанавливается за отдельный счет жителей.

Технология строительства и строительные материалы

Уделять много внимания строительным материалам в процессе выбора жилья эконом класса не приходится. Часто это “панельки”, которые возводятся по принципу сбора панельных элементов в единое целое. За основу берутся недорогие материалы, поэтому уровень тепло- и звукоизоляции крайне низкий. Дома утепляются пенопластом.

Окружающая инфраструктура

Какого-либо нежилого фонда нет — это касается не только жилья эконом класса в Киеве, но и в любом другом городе Украины. Также не предусматривается наличие подземных паркомест и закрытой территории. Близко к одному дому может располагаться другой, то есть плотность застройки высока.

Классы жилья: в чем отличия эконом квартир от жилья бизнес-класса

Доступное жилье класса комфорт

Многие отмечают, выбирая жилье комфорт класса, что это лучшее решение при ограниченном бюджете, так как, по сути, такие дома считаются улучшенной версией эконом вариантов. Соответственно и стоимость 1 кв.метра выше. Отметим еще несколько очевидных признаков такой недвижимости.

Расположение, архитектура, планировка

В основном комплексы уровня комфорт располагаются вдали от центра города. Планировки типичны, часто отмечается наличие изолированных помещений: кладовок, просторных балконов. Это первое, чем отличается жилье комфорт класса от эконом. Для многих удобным оказываются более высокие потолки — 2,7-3 метра, большая вместительность — площадь однушек начинается с 30 кв.м, а трешки могут достигать 75-80 кв.м. Отделка стандартная с использованием распространенных материалов среднего качества. 

Материалы, особенности строительства

Комфорт класс — жилье неплохого качества, так как строители часто используют монолитно-каркасную технологию возведения или кирпич, керамоблок и другие подобные материалы. Утепление обычно есть — в идеале минеральная вата, хотя все еще встречается и пенопласт. 

Окружающая инфраструктура

Жилье комфорт класса — это комплексы с отдельным крытым паркингом. Рядом с домами возводятся детские площадки, спорткомплексы, организуются прогулочные зоны. 

Качественное жилье бизнес класса

Определяя подходящий класс комфортности жилья, многие, при наличии достаточного бюджета, отдают предпочтение бизнес варианту. Такая недвижимость находится в престижном районе города с развитой инфраструктурой и разным транспортом в шаговой доступности. 

Планировка объектов и архитектура

Эксперты отмечают, изучая жилье бизнес класса, что это всегда уникальное и интересное строение, проект известного архитектора. Дома часто оснащаются вентилируемым фасадом навесного типа. Всегда предлагаются свободные планировки, которые часто включают в себя не только стандартные жилые помещения, но и гостевые, места для отдыха, несколько санузлов. Высота потолков варьируется и начинается с 3 метров, площадь объектов — от 50 кв.м до 90-150 кв.м. 

Жилье бизнес класса в Киеве представлено в широком разнообразии планировок с возможностью предварительного изменения расположения комнат, если недвижимость покупается на стадии строительства. Есть большой выбор двухуровневых объектов с террасами, системами “умный дом” и дизайнерским ремонтом.

Технология возведения, материалы

В большинстве случаев строители используют монолитные технологии возведения, благодаря чему жилье бизнес класса — это теплые экологичные квартиры с хорошей звукоизоляцией. Во время разработки проектов предполагается использование только энергосберегающих материалов европейского качества.

Инфраструктура

Всегда бизнес класс жилья — это охраняемая территория, в каждом доме предусмотрено наличие консьержа, рабочего домофона. Площадь около строений оборудуется прогулочными зонами и площадками для игр и занятий спортом. В комплексах есть своя “изюминка” в зонах общего пользования, например, зеленые террасы для жителей, придомовая территория без машин, СПА-комплекс и т.п. Таким образом каждый проект бизнес уровня уникален в своем ценовом сегменте.

Классы жилья: в чем отличия эконом квартир от жилья бизнес-класса

Жилье элит класса

Жилье класса люкс или жилье класса премиум соответствует наивысшим характеристикам. Это самые дорогие квартиры на рынке недвижимости, зачастую имеющие свой бренд или особый имидж. Площади в элитных комплексах по своим характеристикам во многом схожи с бизнес-сегментом. Попробуем разобраться.

Локация

Премиум недвижимость всегда располагается в центре города, например, в исторической местности. Рядом может и не быть станций метро и прочих общественных объектов — это обособленная территория со своей инфраструктурой.

Доступные планировки, архитектура

Жилье премиум класса — это авторский проект, поэтому как внешне, так и внутренне недвижимость уникальна. Планировка может быть свободной или созданной по персональному проекту. Некоторые застройщики предлагают выбрать возможность ремонта “под ключ”, где предусматривается не только особая отделка премиум-материалами, но и подбор мебели и техники.

Используемые материалы, технология строительства

Строительные материалы только лучшего качества — энергосберегающие, экологически чистые. Технологии строительства отличаются, например, жилье премиум класса в Киеве возводится по монолитно-каркасному принципу, часто используется метод цельной кладки.

Инфраструктура

В каждом доме есть большой холл, ресепшн, профессиональная охрана, индивидуальные системы отопления, водоснабжения. Постоянно поддерживается чистота за счет клининговых фирм, в большинстве комплексов есть услуга круглосуточного обслуживания консьержа. Окружающее пространство огорожено, имеются зоны для занятий спорта, отдыха, детские комплексы. Работают рестораны, кафе, развлекательные центры прямо на территории объектов.

Таким образом, классы комфортности жилья существенно отличаются друг от друга. Но, несмотря на это, при выборе недвижимости важно руководствоваться не только имеющимся бюджетом, но и учитывать степень вашего удобства, образ жизни и планы на будущее. 

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська