Елітна нерухомість завжди була особливим сегментом ринку, який не так чутливий до економічних криз і макроекономічних змін, як масовий ринок житла. У 2025 році цей сегмент продовжує демонструвати стабільність із тенденцією до невеликого, але впевненого зростання. Аналітики компанії Knight Frank прогнозують, що ринок елітної нерухомості залишатиметься затребуваним, особливо у країнах із вигідними умовами для заможних інвесторів.
Перспективи України
Ринок елітної нерухомості в Україні має значний потенціал для розвитку навіть у складних умовах. Основними центрами елітного житла залишаються Київ, Львів та Одеса, які приваблюють заможних покупців завдяки своїй інфраструктурі, культурній спадщині та економічній активності. Серед головних факторів, що визначатимуть ринок у 2025 році, можна виділити:
- Попит серед переселенців. У зв’язку з переміщенням населення, зростає потреба у якісному житлі в безпечних регіонах.
- Розвиток преміальних житлових комплексів. Забудовники активно впроваджують міжнародні стандарти, пропонуючи закриті території, охорону, сучасну інфраструктуру та вектор на інклюзивність.
- Інфляція та збереження капіталу. Елітне житло стає інструментом захисту інвестицій від знецінення грошей.
- Регіональний розвиток. Західна Україна, зокрема Львів, демонструє зростання інтересу до преміального житла через відносну стабільність регіону.
Ці чинники створюють сприятливі умови для зростання цін та інтересу до ринку елітної нерухомості в Україні.
Европейський бік питання
Італія залишається однією з найбільш привабливих країн для інвестування в елітну нерухомість завдяки спеціальному податковому режиму flat tax, який діє для заможних іноземців. Основна умова — перенесення фіскальної резиденції до країни та сплата фіксованого податку на всі доходи, отримані за кордоном. У серпні 2025 року поріг цього податку підвищили до €200 тисяч на рік, що все одно є вигідною пропозицією для надзаможних осіб. Особливістю цього закону є те, що інвесторам не потрібно розкривати інформацію про свої активи.
Ринок нерухомості Мілана є головним бенефіціаром цього режиму. Місто приваблює заможних релокантів завдяки розвинутій інфраструктурі, стабільності та широкому вибору об'єктів елітного житла. Інші популярні локації в Італії також залишаються в центрі уваги інвесторів, особливо серед UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), які цінують тишу, приватність та можливість володіння унікальними історичними або сучасними об'єктами.
Швеція, яка з 2022 року зазнала значного падіння цін на нерухомість (зниження на 12% ), зараз поступово відновлює втрачені позиції. Ринок елітного житла в країні залишається відносно доступним у порівнянні з іншими європейськими країнами, що робить його привабливим для інвесторів, які шукають вигідні довгострокові можливості.
Тренди 2025 року
Попит на елітну нерухомість зростає під впливом декількох ключових факторів:
- Податкові стимули. Країни, які пропонують вигідні умови для інвесторів, такі як flat tax в Італії, привертають дедалі більше заможних клієнтів.
- Попит на стабільність. Елітні покупці все частіше обирають нерухомість у регіонах, які пропонують високий рівень безпеки, стабільну економіку та якісну інфраструктуру.
- Довгострокові інвестиції. Елітна нерухомість залишається не лише престижним активом, а й інструментом збереження та примноження капіталу.
- Популярність ключових локацій. Мілан, Париж, Лондон, Київ та інші мегаполіси утримують позиції лідерів на ринку завдяки статусу світових фінансових і культурних центрів.
Чого чекати
Згідно з прогнозами, у 2025 році різких змін у цьому сегменті не передбачається. Ціни на елітну нерухомість зростатимуть на кілька відсотків на рік, що забезпечує стабільний дохід для інвесторів. Найбільш привабливими залишатимуться традиційно популярні країни Європи, такі як Італія, Франція та Велика Британія, а також перспективні ринки з помірними цінами та сприятливими умовами для бізнесу.
Ціни на елітну нерухомість у 2025 році демонструватимуть стабільне зростання, особливо у Києві та Львові, де вартість квадратного метра може зрости на 7–12% . Попит концентруватиметься на сучасних житлових комплексах із підвищеним рівнем комфорту, які відповідають міжнародним стандартам. Основними покупцями залишатимуться українці, що прагнуть зберегти капітал у надійному активі. Іноземні інвестори залишаються обережними через воєнні ризики, проте поступово звертають увагу на перспективні об’єкти у стабільних регіонах країни. Львів і Західна Україна можуть стати осередком для нових інвестицій у преміальне житло. Загалом ринок елітної нерухомості в Україні має потенціал для довгострокового розвитку, навіть попри наявні виклики.
Для тих, хто планує інвестувати в елітне житло, 2025 рік може стати ідеальним часом для прийняття рішень, особливо в умовах зростаючої глобальної конкуренції за обмежену кількість преміальних об'єктів.
