Оренда без посередників: розбираємо переваги та недоліки

“Платити комісію агентству? Знайшли дурного!” – у більшості випадків з такої тези і починаються самостійні пошуки нерухомості для оренди. Що з цього виходить? Важко дати однозначну відповідь, адже кожна окрема ситуація унікальна, тому заперечувати те, що до когось вдача повертається обличчям ми не будемо. Проте й інший її бік наші клієнти бачили неодноразово, тому, власне, вони і вирішили стати нашими клієнтами. Ризикувати чи не ризикувати – ось, в чому питання. Гайда шукати відповідь разом.

Сам собі рієлтор

Ми схвалюємо самостійність, адже вона свідчить про розвиток та допомагає краще розуміти процеси на ринку нерухомості. Проте при купівлі, продажу чи оренді прагнення все робити самому може зіграти з вами злий жарт. Не будемо нагнітати та передчасно лякати, краще розпочнемо з позитиву. Які переваги має оренда без посередника?

• Економія. З цим фактором важко сперечатися. Співпрацюючи з агентством чи окремим рієлтором, ви повинні враховувати, що витрати на оренду складатимуть не лише плату за перший та останній місяці, але й комісію. Як правило, її розмір становить близько 50% від місячної платні.
• Відсутність бюрократії. Стандартний договір оренди можна закріпити міцним рукостисканням і на цьому формальності закінчаться.
• Можливість домовитися. За наявності гарних комунікативних навичок ви можете вмовити орендаря на проживання з хатньою тваринкою чи організувати для себе більш сприятливі умови – домовитися про надання невеликої техніки, такої як чайник чи праска.
• Торг доречний. Ще одна можливість зекономити, якщо у вас добре підвішений язик.

Здебільшого, всі переваги оренди без посередника зосереджені на покращенні умов та матеріального боку питання. Перед таким дійсно важко встояти. Тому, поки ви не почали самостійні пошуки квартири, пропонуємо поглянути ще й на прихований негатив.

• Марнування часу. Ви можете уявляти квартиру мрії з точністю до візерунка на шпалерах, проте знайти її буде не так просто, як хотілося б. Тисячі варіантів мерехтять перед очима і кожен з них чіпляє своїми особливостями. Як обрати фіналістів для перегляду?
• Відсутність бюрократії. Пригадуєте цей пункт з позитивних сторін? Одночасно він є недоліком, адже без договору ви не зможете захистити себе та відстояти свої права у разі виникнення конфліктної ситуації. Правим залишиться той, хто володіє квартирою. А ви залишитесь… безхатьком. Формулювання дещо перебільшене, але по суті вас дійсно можуть виселити за лічені дні.
• Неповна інформація. Чи певні ви, що власник дійсно є власником? Документи варто прискіпливо перевіряти, проте без досвіду в цій справі легко сплутати фальшивку з оригіналом. Справжні власники навряд зрадіють знайомству з вами. Якщо мова йде про здачу квартири зі співвласниками також можуть виникнути непорозуміння у випадку їх незгоди.

Переваг більше, проте недоліки змістовніші. Важко вирішити, чи дійсно воно того варте. Пропонуємо розглянути ще й співпрацю з агентством, щоб ви змогли остаточно обрати свій шлях до омріяної орендованої квартири.

Співпраця з агентством

Експертність, професіоналізм, надійність та увага до деталей – цей стандартний набір переваг, з якими себе асоціюють ледь не всі агентства нерухомості, залишається порожніми словами, допоки ви дійсно на практиці не зрозумієте, де проявляються всі ці якості. З очевидних плюсів співпраці з агентством нерухомості є й такі, які видно неозброєним оком:

• юридичний супровід. Експерт роками займається перевіркою та складанням документів, тому незрозумілі для вас формулювання та нюанси для нього є звичайними речами. Розбіжності тексту з реальністю одразу впадають у вічі, тому жоден шахрай не залишиться непоміченим;
• знання ринку. Окрім бази даних, рієлтор також володіє знаннями про ринок та конкретні райони. Якщо для вас Старі Петрівці є лише кумедною назвою, для нас це перспективне селище у Вишгородському районі з розвиненою інфраструктурою та прийнятними цінами;
• економія. Не грошей, а часу, проте це теж економія. Навряд ви згодні шукати житло роками, тому цей фактор є чи не найважливішим, коли мова йде про оренду.

Додамо негативу, адже без нього ніде не обходиться:

• пам’ятаєте про ±50% комісії?.. Будь-яка робота повинна винагороджуватися, в тому числі й рієлторська;
• торг доречним не буде, тому вам доведеться відповідально підійти до свого бюджету та окреслити чіткі рамки.

Загалом співпраця з агентством нерухомості гарантує відповідальність та вимагає її від клієнтів. Разом з експертом ви повинні визначити свої цілі та можливості, аби отримати актуальні варіанти.

Поради для самостійних пошуків житла

DIM.RIA, Olx, Flatfy – ви й без зайвих підказок знаєте всі сервіси для самостійного пошуку нерухомості. Їх зручний функціонал та простий у використанні інтерфейс і нам до вподоби, тому T.H.E. Capital активно використовує зазначені платформи для розміщення оголошень. Проте робимо так не лише ми. Численні домовласники та шахраї також навчилися робити професійну рекламу об’єктів. Можливо, частина провини за це лежить і на нас, адже нещодавно ми докладно розповідали своїй аудиторії про те, як правильно написати оголошення, аби дати найбільш повну характеристику своєї нерухомості та привабити потенційних орендарів. За бажання навіть людина без досвіду, знань та, чого вже гріха таїти, і без совісті може видати свою або чужу квартиру за ідеальний варіант саме для вас. Та чи дійсно він буде таким?..

Якщо попри наші застереження ви наважилися на пошук нерухомості для оренди без посередника, зважайте на такі моменти:

• оберіть надійні платформи, перевірені вашими знайомими та широким колом користувачів;
• сплануйте бюджет та визначтесь з районом, аби переглядати тільки актуальні для себе варіанти;
• переконайтесь в наявності всіх необхідних зручностей в оселі та довкола неї – оцініть технічний стан приміщення, справність побутових приладів, транспортну розв’язку та інфраструктуру;
• перевірте право власності на нерухомість, аби впевнитися, що маєте справу з її власником, а не шахраєм;
• зверніть увагу на умови оренди;
• пропишіть права та обов’язки сторін в договорі, аби убезпечити себе.

Не ризикуйте заощадженнями та цінуйте свій час. Агентство преміальної нерухомості T.H.E. Capital завжди готове прийти на поміч у пошуках ідеальної оселі для вас та вашої родини.