Такой “заборный” вариант точно не поможет вам привлечь клиента, но даже объявление, размещенное на специальной платформе, может оказаться не менее пугающим и бесполезным. Знакомство потенциального покупателя или арендатора с вашим объектов начинается с его презентации. Название, фото, видео и текстовое сопровождение – все эти составляющие одинаково важны, поэтому мы предлагаем вам разобраться с тем, как же написать объявление, чтобы выгодно сдать квартиру, быстро продать дом или добиться любой другой цели.
Составляющие правильного объявления недвижимости
У каждого объявления есть условный каркас. Вы должны пройтись по характеристикам квартиры / дома, жилого комплекса, улицы и района. После ознакомления человек должен иметь полное представление о том, каким будет его новое жилье и сам процесс обитания в нем.
| 📐 Характеристики объекта | площадь, количество комнат, высота потолков, этаж |
| 🛠️ Ремонт | в каком состоянии квартира или дом, когда проводился последний ремонт |
| 📺 Мебель и техника | перечислите все, что есть в квартире на момент ее сдачи или продажи |
| 📃 Документация | подтвердите наличие права собственности и прочих документов |
| 🌡️ Коммуникации | укажите типы отопления и водоснабжение, наличие бойлера |
| 🏘️ Характеристика ЖК | наличие паркинга, закрытого двора, дополнительных удобств на территории |
| 🚌 Транспортная развязка | соседство с метро и остановками общественного транспорта, доступность автомагистралей |
| 🏪 Развитая инфраструктура | детские сады, магазины, аптеки, поликлиники – отметьте важные объекты, влияющие на комфорт в быту |
| 📍 Геолокация | напишите точный адрес и при возможности прикрепите карту |
| ☎️ Контакты | укажите актуальный номер телефона и свои контакты в мессенджерах |
Дополните грамотно составленное объявление качественными фотографиями и обзорами в формате видео. Так инвестору будет проще понять, сможет ли ваша собственность превратиться в его. Что касается вопроса стоимости квадратных метров, то, как бы вы ни любили свой дом, нужно адекватно его оценивать, учитывая его характеристики, текущую ситуацию на рынке, сезонность и цены на подобные объекты.
6 правил успешного объявления
- Коротко и по делу. Ваше объявление должно быть максимально детальным и коротким. Изучать длинный текст мало кто захочет, потому что покупатель или арендатор задается вовсе не целью скоротать время за приятным чтивом. У него есть конкретный запрос, который он хочет решить при помощи вашей недвижимости или чьей-то еще. Убедитесь в том, что вы прописали всю важную информацию, не захламляя строки пустыми фразами и оторванными от реальности размышлениями. Как правило, рекомендуют писать объявление не превышающее по размеру ¼ стандартной страницы печатного текста.
- Не ударьте в грязь лицом из-за безграмотности. Обязательным требованием ко всему написанному является грамотность. Что бы вы ни читали, этот материал должен быть написан правильно с точки зрения грамматики, пунктуации, смысла и стиля. Несоответствие банальным правилам правописания показывает то, что человек или компания не может справиться даже с элементарными вещами, поэтому никто не захочет рисковать и доверять им что-то серьезное. Грамотный текст – ваше лицо и первое впечатление клиента.
- Будьте честны. Разумеется, акцентировать внимание стоит на позитиве, но незачем скрывать очевидные недостатки объекта. Уже при первом же просмотре все скрытое станет явным. Не стоит тратить время людей понапрасну и рисковать своей репутацией – плохие отзывы и комментарии никто не отменял.
- Высокое качество… всего! Переделывать ремонт и покупать новую технику мы вас не заставляем. В данном случае речь идет о качественных фото и видео. Если вы не уверены в своих способностях, наймите профессионального фотографа. Сама квартира тоже должна быть подготовлена должным образом, поэтому стоит заранее избавиться от лишнего хлама и провести генеральную уборку, чтобы не пугать посетителей вековой пылью и жильцами-пауками.
- Вместо абстрактности прибегайте к конкретике. “Умопомрачительные виды”, “королевский размах”, “умиротворяющая атмосфера” – подобные формулировки у каждого вызывают свои ассоциации, поэтому они не просто не отображают реальность, но и вводят в заблуждение.
- Цепляющий заголовок. Мы не понаслышке знаем, насколько много предложений на рынке. Только красивое титульное фото и заголовок объявления помогут вашей шикарной квартире выделиться среди тысяч подобных вариантов. Объявлений по типу “Продается квартира” можно встретить больше, чем самих квартир. На их фоне ярким пятном будет выделяться более информативная и привлекательная формулировка. “Сдается пентхаус для молодой семьи в ЖК Новая Англия” – отличный пример заголовка, благодаря которому потенциальный арендатор уже узнает половину всей необходимой информации.
Как не отпугнуть и чем приманить?
❌ Не стоит использовать:
- “срочно” – лишняя спешка вызывает подозрения. Вы можете показаться мошенником или стать его жертвой. Покупатель может надавить на ваши обстоятельства и вынудить значительно снизить цену;
- сокращения – написание нужного слова не занимает много времени, но делает текст более понятным и приятным к прочтению;
- “торг” – так вы намекаете на то, что завысили реальную стоимость;
- отрицания – слова с частицей “не” на подсознательном уровне ассоциируются с чем-то негативным, поэтому замените их на “позитивные” аналоги. Например, вместо “недалеко от метро” напишите “в пешей доступности от метро” – смысловой разницы нет, но в плане восприятия чувствуются перемены;
- “в хорошем состоянии” – слишком клишейно и абстрактно. Вместо этого укажите наличие техники и мебели, дату последнего ремонта.
✔️ Использовать определенно стоит:
- “развитая инфраструктура” – это всегда большой плюс в решении бытовых вопросов;
- “функциональная планировка” – опишите зонирование объекта и акцентируйте внимание на позитивных сторонах, таких как раздельный санузел, рабочая зона и прочее;
- “свежий ремонт” – если он был завершен недавно, укажите точную дату и подчеркните, что новыми вещами еще никто не пользовался;
- “готово к заезду” – это указывает на наличие всех коммуникаций, мебели и техники. Для инвесторов, планирующих сдавать в аренду свое приобретение, это будет важным плюсом;
- приятности – если вы планируете оставить мебель, технику и элементы декора, не забудьте об этом упомянуть. Вид на Днепр и дружелюбные соседи тоже будут немаловажными плюсами;
- “без комиссии” – экономия всегда приятна сердцу, но может вызвать подозрения. Советуем вам не рисковать своей репутацией, да и самим имуществом. Лучше обращайтесь за помощью к проверенному агентству.
Опытный посредник всегда внушает доверие покупателям и веру в свои силы – владельцам. Обращайтесь к нам, чтобы получить консультацию и превратить свое имущество в прибыльный бизнес.
