Наши аналитики неустанно работают над анализом рынка недвижимости родной страны и следят за мировыми тенденциями, поэтому вам не придется самостоятельно разбираться во всех тонкостях. Но, признайтесь, что исконное детское любопытство иногда подталкивает вас самостоятельно погружаться в анализ сложных процессов. Мы не скрываем от своих клиентов причины, по которым рекомендуем именно те или иные объекты, поэтому сегодня мы решили поделиться с вами своими наблюдениями и рассказать о спросе и предложении, о росте и падении цен, а главное – о том, почему все это происходит. Благодаря T.H.E. Capital вы сможете не только инвестировать в рынок недвижимости Украины, но и понимать его.
От чего зависят колебания цен и интереса
- Экономическая и политическая ситуации в стране
Рынок недвижимости Украины во многом зависит от текущей экономической ситуации. Экономика страны претерпела немало стрессов с началом военных действий. Детальный анализ ситуации на рынке в 2022-м и 2023-м годах красноречиво показал, что о полной стабильности довоенного уровня пока рано говорить, но утешительные прогнозы на этот год показывают, что нас не так просто сломить. Спрос постепенно возвращается до привычного уровня. Также эксперты предсказывают значительный рост курса доллара, поэтому стоит ожидать и пропорционального увеличения арендной платы.
- Сезонные путешествия и вынужденные миграции
Вне зависимости от прочих внешних обстоятельств, на спрос значительно влияет сезонность. Морские и горнолыжные курорты привлекают не только семей с детьми, которые хотят подарить своим малышам яркие впечатления на каникулах, но и всех остальных, кто мечтает отправиться в заслуженный отпуск. Осень и весна традиционно считаются периодами небольшого затишья на рынке, но с началом 2022-го года даже в этих временных промежутках не редкостью стали всплески активности. Смещение вектора на Запад и центр уже не такое значительное, как было в первые месяцы, поэтому цены выравниваются и перестают “кусаться”. В то же время многие возвращаются в столицу или решают сделать ее своим новым домом. Это приводит к увеличению численности населения Киева. Чем больше потенциальных арендаторов, тем выше спрос и средняя цена квадратного метра.
- Изменения в жилищном фонде и количестве доступных предложений
Разумеется, нечего было и думать о продолжении строительных работ, пока над головами пролетали крылатые объекты, отнюдь не похожие на безобидных пернатых. Новые проекты девелоперов уснули крепким сном на несколько лет и только сейчас начали отходить от затяжной паузы. Более 70% строительных площадок снова с утра до вечера кишат людьми и техникой. Закончить работы в ранее установленные сроки возможным не представляется, что влияет не только на комфорт и планы инвесторов, но и на рынок аренды. Не имея возможности заселиться в купленную квартиру, люди вынуждены снимать жилье. Искусственное увеличение спроса подталкивает цены к росту.
- Перемены в портрете среднестатистического арендатора
Если еще полтора-два года назад все стремились найти однокомнатную квартиру по минимальной цене, то сейчас лидирующие позиции занимает совершенно другой сегмент недвижимости. Среди арендаторов встречается большое количество представителей IT-специальностей. Новые профессии с высокой заработной платой влияют на вкусы квартиросъемщиков. Успешные специалисты не экономят на своем комфорте, поэтому пальму первенства у недорогих однушек отняли премиальные апартаменты в столичных жилых комплексах с полным спектром услуг на все случаи жизни. Загородные дома в населенных пунктах области тоже пользуются популярностью потому, что наряду со свежим воздухом они предлагают автономность.
В какую сторону движется стоимость аренды в Киеве и почему
Курс доллара, количество сданных новостроек и перевес в сторону профессий будущего особенно ярко отражаются на аренде недвижимости в Киеве. Сравнение столицы с небольшим населенным пунктом показывает, что на цены влияет также плотность населения. Будучи одним из наиболее густонаселенных городов страны, Киев даже в нестабильные времена продолжает привлекать к себе инвесторов и приезжих. Снижение количества доступных предложений из-за значительного возрастания численности горожан позволяет арендодателям устанавливать несколько завышенные цены. В связи с этим эксперты придерживаются мнения, что стоимость арендного жилья в 2024 году по-прежнему оставаться достаточно высокой.
Многих квартиросъемщиков это не пугает, а заставляет пересмотреть свои ценности и требовать большего уровня комфорта за свои деньги. Среди столичных арендаторов новыми трендами стали:
- подземная парковка – повышенная забота о транспортном средстве и аналог бомбоубежища в одном лице
- генератор – спасение на случай затяжных блэкаутов
- качественная бытовая техника от именитых брендов – важно не только приготовить вкусный ужин на электрической или индукционной плите, но и избавиться от его последствий при помощи посудомоечной машины
- возможность проживания вместе с питомцем – спасенные животные из оккупированных территорий получили шанс на счастливую жизнь с новыми хозяевами, поэтому количество запросов на аренду с питомцами возросло в несколько раз
Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital следит за ситуацией на рынке и мониторит актуальные тренды, поэтому у нас всегда найдутся предложения, способные удовлетворить требования любого клиента.
