Подобно перелетным птицам украинцы стабильно движутся с одной стороны света в другую – с востока на запад. Постепенная стабилизация ситуации в стране, да и банальное привыкание к сложившимся обстоятельствам вселяют в сердца наших соотечественников все больше уверенности в завтрашнем дне и тоски по родному дому. В связи с этим многие принимают решение покинуть полюбившиеся страны и города, ставшие их временным убежищем от ужасов последних лет. Возвращение в родные пенаты является основной тенденцией на украинском рынке недвижимости, но далеко не единственной. Как уловить момент для заключения наиболее выгодной сделки, будь то покупка, продажа или аренда? Если у вас возникает подобный вопрос, вы не зря обратились к нам за помощью.
Какой сезон по душе инвесторам?
Бархатный сезон, как правило, связан с теплым морским прибоем и песчаным пляжем, будто отлитым из чистого золота. Но у инвесторов в недвижимость есть свои ассоциации на этот счет – лучшие предложения на рынке, прибыльные сделки и море… море возможностей! Подобно все той же сфере туризма, в недвижимости есть своя сезонность, которая влияет на спрос и предложение, а потому и на выгоду покупателей и продавцов, арендаторов и арендодателей.
- Зима ☃️
Чем ниже падает столбик ртутного градусника, тем сильнее уменьшается спрос на покупку недвижимости. Суровую зиму в наших широтах встретишь нечасто, но и легкого мороза или слякоти хватает для того, чтобы напрочь отбить желание ехать на просмотр объекта. Особенно если речь идет о загородном доме, дорога до которого из-за погодных условий может занять больше времени. Сложная ситуация наблюдается на вторичном рынке с началом декабря, когда и продавец, и покупатель в равной степени отдают предпочтение подготовке к новогодним праздником и семейному досугу, а не поездкам из одного конца города в другой. К тому же сам праздник хочется провести в уютном доме, а не в процессе переезда.
Вам может посчастливиться ухватить заветную квартиру по значительно сниженной цене, если у второй стороны договора главное целью является продать ее как можно быстрее. На первичном рынке также наблюдается благоприятная ситуация для тех, кто давно мечтает о собственном доме – зимой застройщики часто предоставляют скидки на жилье в новостройках. Что касается аренды, то многие предпочитают проводить зиму в уютном доме со всеми удобствами, способными добавить еще больше тепла их семейному очагу – генератор и камин занимают первые места в списке преимуществ объекта.
- Весна 💐
Расцветает все вокруг – цветочные клумбы, плодовые деревья и инвестиционные возможности. С приходом весны после длительной спячки одинаково быстро оживают растения и рынок недвижимости. Этот сезон приносит много зелени, во всех смыслах этого слова. Количество доступных предложений достигает своего пика, поэтому даже самый привередливый покупатель сможет отыскать объект, соответствующий его пожеланиям. Желающих приобрести новое жилье тоже хватает, поэтому торг с продавцом уже будет не таким уместным, ведь он может просто склониться в сторону более щедрого предложения.
Несмотря на конкуренцию, покупатели все же любят этот сезон за его возможности. Во-первых, необходимые ремонтные работы гораздо проще проводить уже с наступлением тепла и когда впереди у вас целое лето. Пока профессионалы работают, вы можете отдыхать на даче или более роскошном курорте. Вторая причина особенно важна для молодых родителей. Переезд в новый дом и новую локацию может потребовать от вас и других изменений. Для ребенка гораздо меньшим стрессом будет поступить в другую школу с началом следующего учебного года, чем бросать все посреди учебного процесса.
- Лето 🏖️
Уже упомянутый отпуск влияет не только на ваше эмоциональное и физическое состояние, но и на состояние рынка недвижимости. Резкий спад спроса является вполне ожидаемым – если все отправляются на отдых, инвестировать будет просто некому. Даже успешные бизнесмены порой хотят отложить дела в сторону и подумать не об источниках прибыли, а о том, как бы потратить эту самую прибыль на себя и своих близких.
Многие собственники временно снимают объявления с показа, чтобы не кормить себя бессмысленными надеждами. Еще одним фактором, который не играет на руку продавцам, является погода – невыносимая жара и асфальт, готовый расплавиться от одного только вашего шага, отнюдь не вызывают желания без крайней необходимости покидать такой родной кондиционер. Если вы все же отважитесь на этот героический поступок, у вас будет отличная возможность сторговаться до более приятной цены с теми продавцами, которые не успели ухватить удачу за хвост в более благоприятный весенний период.
- Осень 🍂
Первого сентября малыши с ранцами отправляются в школу, а инвесторы с портфелями – на встречу с экспертами по недвижимости в лучшие агентства на рынке. Осень является вторым самым популярным сезоном для приобретения недвижимости и ее долгосрочной аренды. Иногородние студенты и люди, вернувшиеся из отпусков, составляют большую часть новоприбывших арендаторов. Спрос порождает предложение и рост цен за квадратные метры.
Желающих купить частный дом или квартиру в одном из столичных жилых комплексов хватает и по другим причинам. Первый Новый год в новых апартаментах станет действительно особенным праздником. Нескольких месяцев вполне хватит для того, чтобы сделать косметический или даже капитальный ремонт. Многие продавцы неохотно идут на торг, но всегда хватает и таких, которые готовы пожертвовать несколькими сотнями или тысячами ради ускорения процесса.
Как заключать выгодные сделки круглый год?
Пик спроса и активности наблюдается весной и осенью, равно как и пик стоимости квадратных метров. Заметное снижение цены и уменьшение количества предложений припадает на зиму и лето. Экономить и выбирать из того, что имеется, или заплатить немного больше за недвижимость мечты? Однозначного ответа вы не найдете потому, что его и нет. Сезонность хоть и влияет на спрос, но колебания цен не настолько велики, чтобы отказываться от приглянувшегося варианта и добровольно отдавать его в руки другим. Каждое время года имеет ряд своих преимуществ и недостатков, поэтому нужно следить не за датами на календаре, а за предложениями на рынке. Сотрудничество с опытными экспертами агентства недвижимости T.H.E. Capital позволит вам любой сезон превратить в бархатный.
