Если вы задумались о покупке загородной недвижимости, нужно учесть несколько важных правил поиска и приобретения дома. Немаловажный момент — место приобретения.
В этом материале речь пойдёт о том, как выбрать коттеджный поселок, поскольку именно такая частная недвижимость с каждым годом становится все актуальнее, а старые садоводческие и дачные товарищества постепенно заменяются продуманными коттеджными городками.
Почему коттеджный поселок
Коттеджный поселок обеспечен инфраструктурой, охраной, обычно здесь организованы качественные дороги и близко расположено транспортное сообщение. Слияние большого города с вереницей частных домов — это нормальное явление, особенно для развитых европейских стран. Однако, несмотря на массу преимуществ, о том, какой коттеджный поселок выбрать и как должен проходить этот процесс, знают немногие. Процедуру поиска и приобретения можно разделить на следующие стадии:
- Выбор поселка.
- Подробности участка, девелопера.
- Подготовка к сделке.
- Реализация сделки.
- Решение сопутствующих вопросов.
Обсудим основные моменты.
Подбираем район
Какой коттеджный поселок выбрать, можно узнать в сети интернет — это первый шаг поиска. Его следует систематизировать по параметрам:
- Укажите критерии поиска в формате “от и до”. Определитесь с такими моментами, как: ближайшее транспортное направление (наличие шоссе), расстояние от большого города, природа, стоимость, статус и возраст поселка, количество домов в нем.
- Учитывайте условия проживания: наличие электрических мощностей с расчетом минимум по 7 кВт на участок, водоснабжения, газоснабжения, канализации, охраны, прогулочных зон.
- Дополнительные критерии. Хорошо, если у коттеджного городка есть обслуживающая компания. Может быть важно наличие единого архитектурного стиля или нужен только участок без подряда на строительство дома.
Затем можно составить подобие таблицы, куда нужно вносить все доступные варианты с контактной информацией административных лиц. Позвонив по указанным телефонам, можно узнать все подробности о поселке и возможности его просмотра у менеджеров. Во время разговора следует быть настойчивее и не стесняясь задавать все вопросы, которые желательно записать заранее. Это могут быть моменты, связанные с коммуникациями, стадией готовности поселка, сроками сдачи и гарантиями. Все это позволит сравнить объекты, прошедшие по вашим критериям выбора, и определиться окончательно.
Изучаем поселок
Как выбрать коттеджный поселок, не осмотрев его? Это невозможно, поэтому сначала можно изучить внешний вид проекта на официальном сайте строительной компании. Это продукт, который сопровождает девелопер, то есть компания, которая занимается созданием строительных объектов на всех этапах возведения. Поэтому на официальном сайте обязательно должны быть фото, если их нет, интернет-ресурс покидайте без раздумывания. Также на сайте должны быть указаны:
- Не только сотовые, но и стационарные телефоны, указывающие на то, что компания-застройщик крупная.
- Информация о коммуникациях, инфраструктуре, дата начала и окончания строительства.
Отдельно нужно изучить информацию о девелопере в сети интернет. Узнайте, сколько работает компания на рынке, каковы отзывы покупателей, насколько крупным является финансовый портфель.
Звонок в офис девелопера
В процессе разговора с менеджером компании вы должны понимать, что покупатель всегда прав. Поэтому представитель должен разговаривать с вами максимально уважительно, корректно, отвечать на вопросы быстро, раскрыто, детально и без промедлений. Если это не так, о том, какой коттеджный поселок выбрать, предстоит еще подумать.
Поиск участка через агентство недвижимости
Работа с агентством недвижимости может упростить многие задачи. Как правило, крупные компании имеют подробную информацию о поселках на разных стадиях их строительства. Чтобы риэлтору можно было доверять, узнайте:
- Сколько агентство недвижимости работает на рынке.
- Почитайте отзывы клиентов.
- Изучите информацию о порядке работы с клиентами.
Например, наше агентство недвижимости предлагает широкий выбор объектов в комфортабельных коттеджных поселках. А при работе со своими клиентами мы заключаем договор о сотрудничестве, поэтому интересы наших клиентов полностью защищены.
Выбираем дом
Итак, самостоятельно или с помощью риэлтора вы наконец остановились на нескольких объектах, удовлетворяющих ваши критерии. Чтобы окончательно определиться с тем, как выбрать коттеджный поселок, нужно воочию осмотреть понравившиеся варианты. Лучшее время для просмотра и реализации сделки — демисезонные и зимний периоды. Если коттеджный поселок уже готов к эксплуатации, будут наглядно видны огрехи строительства, наличие ливневой канализации, проблемы с коммуникациями. Холодный период — худшее, что может случиться с выбранным местом проживания, поэтому если недостатки не найдены, значит можно смело заключать сделку. Затем переходим к обсуждению следующих моментов.
Электрокоммуникации
Попросите осмотреть на месте, как и где была проведена вся электрика. Узнайте, где установлена трансформаторная будка, как проходит внешняя линия электропередач, есть ли учетно-распределительные щиты.
Водопровод
Убедитесь, что в поселок проведено центральное водоснабжение и оно в рабочем состоянии. Иногда на объектах присутствуют нецентрализованные водозаборные узлы, которые часто используются как резервный источник воды.
Дороги
В настоящее время многие компании создают поселки на месте бывшего дачного или садоводческого объекта. Поэтому проблема с дорогами может стоять остро, плюс ко всему, часто нарушаются нормы дорожного строительства. Убедитесь, что основная дорога поселка имеет ширину не менее 4,5 метров, через каждые 50-100 метров должны быть карманы. Обратите внимание на углы поворотов, организацию подъездов к участкам.
Газоснабжение
Газификация уже традиционно считается одним из сложных элементов коммуникаций. Вопрос о том, какой коттеджный поселок выбрать, отпадет сам собой, если на территории посещаемого объекта есть центральное газоснабжение, а не газгольдеры или электрокотлы. Практика показывает, что если газификации нет, то ее проводят через 2-3 года, гарантируя реализацию работ условиями договора. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Инфраструктура
Посмотрите, есть ли прогулочные зоны в поселке, возводятся ли детские и спортивные площадки. Узнайте, какие объекты инфраструктуры есть или будут строиться в соответствии с проектом.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Охрана
Желательно, чтобы она была круглосуточной с отделом минимум из 4 человек. Лучше, если это работники частного охранного предприятия, у которых есть все средства и навыки охраны. Обратите внимание на ограждение территории поселка и наличие шлагбаума. Здесь же поинтересуйтесь, есть ли обслуживающая компания у поселка, так как ее наличие может существенно упростить решение многих организационных моментов уже в процессе проживания.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Покупаем дом в коттеджном поселке
Перед тем, как выбрать коттеджный поселок окончательно и подписать договор о покупке понравившегося дома, проведите небольшую экспертизу документов по поселку и участку, а именно:
- Внимательно изучите договор покупки. Документ должен подробно описывать покупаемое жилье со всеми коммуникациями и условиями проживания. Если объект еще строится, то в договоре указывается перечень работ, которые компания гарантирует выполнить к моменту сдачи.
- Убедитесь, что компания-строитель имеет право деятельности на участке. То есть в наличии девелопера должны быть все лицензии и разрешения.
Таким образом, поэтапный и неторопливый подход к выбору коттеджного поселка гарантирует приобретение качественной недвижимости, в которой вы и ваша семья проживете много лет в комфортных условиях. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
