Хтось скаже, що квартира на першому поверсі — вельми сумнівне придбання. Вважається, що в низько розташованих приміщеннях сиро, холодно, небезпечно і постійно чути шум з вулиці, але багато хто не погодиться з цією думкою. Які плюси та мінуси купівлі квартири на першому поверсі — розберемося в цій статті.
Які мінуси квартири на першому поверсі
Стереотип про перші поверхи сформувався ще з радянських часів, що не дивно. У будівлях 60-80-х років минулого століття такі квартири вважалися неліквідними, а в новобудовах вони здавалися під офісні приміщення. Тож і сьогодні квартири на першому поверсі дешевші за житло, розташоване вище. І це пояснюють низкою мінусів.
Шум з вулиці
Крики дітей з дитячого майданчика, жваві розмови мешканців на лавках біля під'їзду — все це приносить дискомфорт і не дозволяє повноцінно провітрювати оселю. А якщо вікна виходять на жваву трасу, то до всього шуму додається гучна музика і звук мотора машин. Утім проблема шуму легко вирішується якісним склопакетом. А провітрювати кімнати можна в тихий час, наприклад, пізно ввечері або рано вранці.
Ризик пограбування
У приміщення на першому поверсі легко залізти, що приваблює дрібних грабіжників. Декілька десятків років тому, думаючи про покупку квартири на першому поверсі, необхідно було з'ясувати, чи є решітки на вікнах. Вони захищали від грабіжників, але водночас сильно псували зовнішній вигляд будинку. Сьогодні ситуація змінилася, оскільки здебільшого власники чи самі забудовники замовляють ґрати у досвідчених майстрів за унікальним проєктом. Такий захист легко перетворюється на витончений дизайнерський елемент. Крім того, сьогодні існує великий вибір протиударних шибок та сигналізацій.
Бруд та пил
Вихлопи від роботи автомобілів, пил на вікнах — неприємні мінуси квартири на 1 поверсі, оскільки все це неминуче потрапляє до приміщення, тому часто доводиться робити прибирання. Якщо в будинку живуть курці, неприємний запах та дим обов'язково опиняться на першому поверсі. Однак з цим мінусом можна впоратися, якщо поставити установку припливної вентиляції, яка очищатиме вхідне повітря.
Підвал
Через близькість до підвалу протягом півроку підлога може бути практично крижаною, тому багато власників житла організують встановлюють теплі підлоги. Окрім того, у квартиру можуть проникати небажані запахи, а також щури, таргани чи інші «гості». Але це зазвичай загрожує в старих будинках. Перед придбанням квартири в такому фонді слід поцікавитися у сусідів, чи спостерігаються якісь незручності через підвал. У новобудовах же всі комунікації в свіжому стані, а за чистотою підвалу зазвичай стежить персонал обслуговуючої компанії.
Відкритість квартири на першому поверсі
Усе, що відбувається в приміщенні, може бути виставлене на огляд сусідів і громадян, що проходять повз. Захиститися від цікавості можна за допомогою штор або віконної плівки, яка створює ефект дзеркала: ви бачите, що відбувається на вулиці, але з вулиці нічого не видно. До речі, низьке розташування квартир спостерігається лише у старих будинках. У відносно сучасних спорудах перший поверх розташований суттєво вище.
Нижча освітленість у кімнатах
Перші поверхи отримують менше природного світла через дерева чи навісні конструкції. У кімнатах може бути напівморок, особливо взимку, і це впливає не лише на атмосферу, а й на настрій мешканців. Вирішити цю проблему можна за допомогою світлих оздоблювальних матеріалів, дзеркал і правильно підібраного штучного освітлення. І звичайно декілька свічок додадуть затишку вашій оселі.
Вища вологість
Близькість до підвалу також означає гіршу циркуляцію повітря й підвищену вологість. Взимку на стінах можуть з’являтися конденсат і грибок, особливо у кутових квартирах. Щоб уникнути цього, варто інвестувати в якісну гідроізоляцію, регулярне провітрювання й осушувач повітря — тоді перший поверх залишиться комфортним для життя.
Які плюси квартири на першому поверсі
Думаючи, чи варто брати квартиру на першому поверсі, варто оцінити не лише ризики, а й вигоди. Таке житло часто недооцінюють, хоча воно має цілу низку практичних переваг. Доступність, нижча ціна, можливість комерційного використання тощо — усе це робить перший поверх привабливим варіантом
Швидка доступність
Цю перевагу особливо оцінять батьки маленьких дітей. У разі, коли ліфт ламається, нести коляску сходами — важко та довго. Перший поверх також буде зручним для людей похилого віку, тому що не потрібно витрачати багато сил на подолання сходів. А під час блекаутів, коли вимикають ліфти, мешканці перших поверхів взагалі не відчувають незручностей — вийшов із квартири і вже на вулиці.
Відсутність сусідів знизу
Тим, хто не знає, чи варто купувати квартиру на 1 поверсі, сподобається факт відсутності сусідства, оскільки не варто боятися загрозливого стукоту у двері через тупіт дітей у пізній час чи раптовий прорив каналізаційної труби.
Можливість комерційного використання приміщень
Перший поверх відмінно підійде для створення невеликого магазину або під офіс. Для цього потрібно перевести квартиру до нежитлового фонду, згодом її можна здавати у довгострокову оренду за чималою ціною.
Нижча ціна
Окрім того, щодо ціни, варто зауважити, що на ринку нерухомості перші поверхи традиційно продаються дешевше. Для інвестора це шанс купити квадратні метри за вигіднішою ціною й надалі отримувати стабільний прибуток від здачі оселі в оренду. І також це відмінний варіант для розгляду, коли ви маєте обмежений бюджет.
Безпека у воєнний час
Важлива перевага квартир у воєнний час — безпечність. Окрім того, що квартира на першому поверсі загалом безпечніша за ті, що розташовані на високих поверхах, йдеться також про можливість залишити будинок у разі небезпеки та швидше спуститися в укриття під час тривог. Це особливо переконливий аргумент для сімей із дітьми та літніх людей.
Кращий тиск води
І знову ж до переваг у воєнних реаліях. Коли під час відключень світла на верхніх поверхах вода зникає через низький тиск, на перших — вона зазвичай залишається. Це невелика, але відчутна перевага.
Кому підходить квартира на першому поверсі
З огляду на те, що квартира на першому поверсі має плюси та мінуси, є й аудиторія, для якої зручність, доступність і практичність важливіші за панорамний вид із вікна.
- Сім’ї з маленькими дітьми. Дитячі візки, велосипеди чи санки легко винести на вулицю без очікування ліфта. Крім того, діти завжди поруч — можна стежити за ними навіть із вікна.
- Власники домашніх тварин. Для тих, хто часто вигулює собак або має активних котів, перший поверх — це комфорт і час, що не витрачається на спуски й підйоми.
- Люди з порушеннями рухової функції. Перший поверх — найзручніший варіант для людей, які пересуваються на візку, мають протези чи обмеження рухливості. Не потрібно долати сходи або залежати від роботи ліфта, що особливо важливо в періоди блекаутів.
- Літні люди. Менше навантаження, легший доступ до вулиці, аптек і магазинів. Для старших людей це питання не лише зручності, а й щоденної безпеки.
- Ті, хто ставить безпеку на перше місце. Під час повітряних тривог мешканці перших поверхів можуть швидше дістатися укриття. У воєнних реаліях це особливо важливо, адже не можна нехтувати загрогами.
- Ті, хто цінує доступність і економію. Нижча ціна, стабільніший тиск води, простіше обслуговування — перший поверх дозволяє заощадити без втрати комфорту.
- Підприємці та інвестори. Приміщення на першому поверсі легко адаптувати під бізнес — офіс, салон, кав’ярню чи магазин. Це стабільне джерело доходу, особливо в районах із хорошим пішохідним потоком.
Чи варто купувати квартиру на першому поверсі
З огляду на переваги та недоліки, квартира на першому поверсі може бути як розумною інвестицією, так і практичним рішенням для життя. Вона відкриває більше можливостей, ніж здається на перший погляд: від зручності щоденного побуту до перспективи стабільного пасивного доходу. При правильному підході більшість недоліків — шум, вологість чи менше світла — легко усуваються сучасними технологіями та продуманим ремонтом. У будь-якому випадку остаточне рішення залишається за покупцем.
Висновок
Квартира на першому поверсі — це варіант, який викликає суперечливі емоції серед покупців. Одні вважають такі помешкання незручними, інші ж, навпаки, бачать у них практичність, доступність і вигоду. Насправді істина — десь посередині. Таке житло має свої особливості, але більшість із них можна контролювати. Сучасні склопакети, гідроізоляція, продумане освітлення й якісний ремонт перетворюють перший поверх на комфортний простір, який мало чим поступається іншим рівням будинку. Ба більше — у певних випадках він навіть виграє. Наприклад, коли важлива безбар’єрність, стабільний тиск води чи безпека під час повітряних тривог.
Для інвестора квартира на першому поверсі — це можливість отримувати дохід: здавати в оренду, перепрофілювати під офіс або невеликий бізнес. Для родини чи літніх людей — зручність і спокій. Для молодої пари — шанс купити житло дешевше й облаштувати його під себе. Тож перший поверх не гірший і не кращий — він просто інший. І якщо зважити всі нюанси тверезо, без стереотипів, то така квартира може стати вигідним і комфортним рішенням на довгі роки. Обираючи оселю, тверезо оцінюйте всі її переваги та недоліки і наперед подумайте про те, чи зможете ви владнати те, що вас не задовольняє.
