Найвищі ЖК Києва

Хмарочоси Києва заворожують величністю, сучасним виконанням і, безумовно, висотою. Вони привертають загальну увагу – гостей столиці, покупців, які бажають вкластися в нерухомість преміум-класу. В результаті власник отримує цінний, стабільний актив для майбутнього власного та своєї сім'ї, а також житло з усіма зручностями, чудові панорамні види на місто.

Наші експерти проаналізували затребуваність хмарочосів. Вони позначили головні критерії, за якими здійснювалася вибірка в топ. Потім на підставі отриманої інформації склали рейтинг. Так, ви дізнаєтеся, які будинки в Києві найвищі, скільки коштує квадратний метр, що додатково пропонується майбутнім власникам.

ТОП-13 найвищих ЖК Києва

Хмарочосів дуже багато, але найвищі будинки Києва – це окремий вид мистецтва, дух захоплює від одного їх виду. Ми відібрали кілька цікавих варіантів, і в цей перелік увійшли:

• ЖК Carnegie Tower (Кловський узвіз);
• ЖК Jack House;
• ЖК Корона;
• ЖК Manhattan City;
• ЖК на вулиці Ревуцького, 9;
• ЖК A136 Highlight Tower;
• ЖК Silver Breeze;
• ЖК Taryan Towers;
• ЖК Новопечерські Липки;
• ЖК на просп. Володимира Івасюка, 2;
• ЖК PecherSky;
• ЖК Diamond Hill;
• ЖК Skyline Residences.

Далі ми порівняємо особливості архітектури, поверховість, вартість квадратного метра і примітні особливості кожного комплексу.

ЖК Carnegie Tower (Кловський узвіз)

Красивий будинок, що виконаний в сучасному стилі, розташувався в Печерському районі Києва за адресою «Кловський узвіз, 7А». Це мікрорайон Липки. Він відомий зручною інфраструктурою та підвищеним рівнем комфорту. Поверховість варіюється – від 8 до 47. Висота величного зведення – 168 метрів. Стелі високі – 3-4 метри. Відноситься до найвищих ЖК Києва.

Будівництво житлового комплексу стартувало в 2008 році, і в 2011 році вже почалася здача в експлуатацію. Будинок належить до категорії «преміум», тому ціни тут відповідні. Вартість квадратного метра – від 1700 доларів. В цілому за квартиру потрібно віддати приблизно 150.000 доларів. Для тих, хто розглядає купівлю квартири в Києві у преміальному сегменті, цей комплекс може бути одним із варіантів. 

Можна сміливо сказати, що Carnegie Tower – візитна картка Києва. Комплекс сяє панорамними фасадами, з вікон відкриваються чарівні види на історичний центр столиці та Дніпро. Сама будівля відповідає вимогам жителя сучасного мегаполісу: тут забезпечена охорона на вищому рівні, а також є паркінг. Магазини, школи, дозвілля – все в крокової доступності.

ЖК Jack House

Jack House – ще один гідний представник київських хмарочосів з Печерського району. Житловий комплекс знаходиться на бульварі Лесі Українки, 7В, в мікрорайоні Печерськ. Поверховість будівлі – 6-31. Загальна висота – 101 метр. Стелі в квартирах ЖК теж вражають – 3,3 метра. Даний хмарочос новий: будівництво почалося в 2014 році, а зданий він в експлуатацію вже в 2017 році.

Нерухомість тут елітна: квадратний метр коштує від 2650 доларів. Якщо покупець надумає брати квартиру, йому потрібно підготувати приблизно 160.000 доларів.

Безумовно Jack House заслуговує на увагу. Крім мальовничих видів Києва тут є всі зручності для мешканців, наприклад, закритий клуб для відпочинку, термальний басейн, фітнес-центр. Спокій власників під надійним захистом: його забезпечує професійна охорона; ведеться цілодобове відеоспостереження. Жити тут комфортно: через панорамні вікна квартири завжди наповнені світлом.

ЖК Корона

Житловий комплекс «Корона» представлений двома однаковими будинками. Перший знаходиться на Княжому Затоні, 21, другий – на вулиці Срібнокільській, 1. Розташовані в мікрорайоні Позняки, Дарницького району. Мова йде про елегантні будівлі висотою в 128 метрів. Кількість поверхів варіюється в межах 24-38. Стелі в квартирах мають висоту в 2,7 або 3 метри.

«Корона» – уособлення бізнес-класу. Його будівництво стартувало в 2004 році, а завершилося в 2007 році; тоді ж будинок і був зданий в експлуатацію. Квартири тут просторі. Стартова ціна – близько 90.000 доларів. Мінімальна вартість квадратного метра – 1350 доларів.

Що можна сказати про даний ЖК: будинки гарні і всередині, і зовні. Це одні з найперших сучасних хмарочосів Києва, тому в деякій мірі вважаються легендарними. Є все для комфортного життя: дитячі майданчики, магазини, ресторани. Машини розміщуються в підземному паркінгу.

ЖК Manhattan City

Витриманий за стилем, ЖК Manhattan City знаходиться на проспекті Берестейському, 11, в мікрорайоні Шулявка Шевченківського району, зовсім поруч з КПІ. Він символізує розкіш. Будинки неймовірно красиві та видні – в них 36 поверхів, а загальна висота кожного становить 111 метрів. У квартирах бізнес-класу досить високі стелі – три метри.

Будинки нові: їх зведення стартувало в 2016 році. У 2021 році щасливі власники нерухомості тут отримали ключі. Вартість квадратного метра починається від 1500 доларів, а в цілому апартаменти обійдуться десь у 85.000 доларів.

Хмарочоси мають величезні панорамні вікна, що надає їм легкості. Особливо чарівно будови виглядають ввечері завдяки світлодіодному підсвічуванню. Тут є все для проживання. Маленькі мешканці будуть у захваті від закритого дитячого майданчика. Можна здійснювати покупки в місцевому торговому центрі, сходити в спортзал. Транспортна розв'язка розвинена.

ЖК на вулиці Ревуцького, 9

Одна з найкрасивіших і лаконічних будівель столиці розташувалася за адресою: вулиця Ревуцького, 9, мікрорайон Нова Дарниця (це Дарницький район). Будівництво датується 2007-2008 роками. Остаточно воно було закінчено в 2014 році із завершенням третьої секції. Сама будівля багатоярусна: кількість поверхів тут – 11, 26 і 34.

Висота стель на прийнятному рівні – 2,85-3,85 метрів. Квартири доволі просторі.

Хочеться придбати житло саме в цьому ЖК Києва бізнес-класу? Відмінний вибір за прийнятною ціною! Вартість квадратного метра починається від 1200 доларів. Взагалі нерухомість оцінюється приблизно в 75.000 доларів. Оскільки будинок вже введений в експлуатацію, є пропозиції тільки на вторинному ринку.

Можна сміливо сказати, що даний житловий комплекс – справжня перлина лівого берега Києва, настільки популярного у сімей з дітьми. Людям тут подобається через гармонійне поєднання мальовничих пейзажів та розвиненої на гідному рівні інфраструктури.

ЖК A136 Highlight Tower

A136 Highlight Tower знаходиться на вулиці Антоновича, 136-138. У Голосіївському районі є чудовий мікрорайон Нова Забудова. Житловий комплекс має 33-34 поверхи, а загальна висота сягає 105 метрів. У квартирах преміум-сегмента відмінні стелі – 3-3,4 метрів, при цьому в лобі вони вище – 7 метрів. A136 Highlight Tower ще будується (початок закладено в 2019 році), і здача в експлуатацію очікується в 2026 році. Вартість більше, ніж у попередніх варіантів – від 2850 доларів за квадратний метр. Ціна квартир починається від 155.000 доларів.

Від хмарочоса так і віє натхненням, свободою та легкістю. Панорамні вікна пропускають величезну кількість світла, відкривають захоплюючі види на Київ. Тут є все для комфортного життя, в тому числі окремі генератори. У лобі «центром» є камін, передбачені зони для барбекю, працює СПА-салон. Територія закрита від сторонніх, а обстановка контролюється відеоспостереженням.

ЖК Silver Breeze

Розташовуються ці висотки Києва в одній з найкращих локацій – на Дніпровській набережній, займає будинки 1, 1А і 1Б. Silver Breeze має висоту в 32 поверхи, що становить загалом 100-110 метрів. Вважається «старожилом» серед хмарочосів: зведення почалося в 2004-2005 роках. Будинки експлуатуються з 2007 року. 

Ціна квадрата в квартирах ЖК – від 1700 доларів, при цьому мова йде про вторинний ринок. Житло коштує приблизно від 120.000 доларів.

Silver Breeze знаходиться на Лівому березі, привертає увагу інвесторів зручним розташуванням, а також приголомшливими видами на Дніпро та міст Патона. Тут доступні ТРЦ з однойменною назвою, фітнес-зал і супермаркет. Є підземний паркінг для авто, цілодобово працює охорона.

ЖК Taryan Towers

Один з найвищих житлових комплексів Києва з нестандартною архітектурою знаходиться на вулиці Іоанна Павла ІІ, 12; на Саперному Полі, що в Печерському районі. Він являє собою три вежі зі скляними фасадами, і головною фішкою виступає міст між будівлями (на рівні даху). У кожної вежі 31 поверх, загальна висота будівель – 106 метрів.

У розкішних апартаментах високі стелі – три метри. Сама нерухомість тут відноситься до категорії преміальної. Будівництво було закладено в 2017 році, а дата введення в експлуатацію першої вежі датується кінцем 2020 року. У нашому рейтингу у Taryan Towers одна з найвищих цін за квадратний метр – від 3500 доларів. Квартири – від 220.000 доларів.

Житловий комплекс відрізняється футуристичним виконанням, особливо ефектно він виглядає в атмосфері вечірнього Києва. На дахах є панорамні ресторани, лаунж-зони. Додатково функціонують басейн і спортзал, торговий центр. Територія охороняється, ведеться відеоспостереження.

ЖК Новопечерські Липки

«Новопечерські Липки» – ще один відомий житловий комплекс Києва. Він знаходиться в центрі столиці, на вулицях Михайла Драгомирова, Андрія Верхогляда, в мікрорайоні Саперне Поле Печерського району. Виділяється серед інших будівель оригінальним архітектурним ансамблем з різною кількістю поверхів – від 6 до 30. Висота веж – 92-100 метрів. У просторих і світлих квартирах бізнес-класу високі стелі – три метри.

Зведення стартувало у далекому 2007 році, з 2010 року поступово здавалося в експлуатацію. Продаються квартири лише на вторинному ринку, і там вартість починається від 2300 доларів за квадратний метр. 130.000 доларів – з цієї суми стартує ціна квартири.

«Новопечерські Липки» займають чільне місце в інфраструктурі столиці, і не тільки в плані зовнішнього виконання і масштабності. Тут неймовірно комфортно, транспорт, освітні установи, лікарні, ресторани галереї – все поруч. Це робить комплекс привабливим не лише для купівлі, а й для тих, хто розглядає оренду квартири в Києві. Будинки лаконічні і красиві, немає жодної зайвої деталі.

ЖК на просп. Володимира Івасюка, 2

В Оболонському районі Києва знаходиться один з найвидніших і статусних житлових комплексів – на проспекті Володимира Івасюка, 2, 2Г, 2-А, в мікрорайоні Оболонь. Він складається з двох будинків. Вежі мають висоту в 90-95 метрів, при цьому кількість поверхів – 26-30.

Нерухомість тут преміум-класу, в квартирах просторо і легко, стелі висотою три метри. Будівельні роботи стартували в 2004 році, період введення в експлуатацію – 2007-2010 роки. Стартова вартість – від 1800 доларів за квадратний метр. В середньому житло коштує від 100.000 доларів.

Вежі житлового комплексу демонструють елегантність, від них віє спокоєм. З панорамних вікон відмінно видно Оболонську набережну. Звідси можна дістатися в будь-яку точку Києва завдяки розвиненій транспортній розв'язці. Завжди є куди сходити, наприклад, в культовий парк «Наталка», ресторани, кафе. Для маленьких мешканців відкриті школи і дитячі садки.

ЖК PecherSky

PecherSky розташовується на вулиці Болсуновської, 2, в мікрорайоні «Звірець» Печерського району; це один з найкрасивіших і вигідних житлових комплексів. Являє собою каскадну вежу з кількістю поверхів від 18 до 28. Загальна висота сягає 100 метрів.

У розкішних квартирах преміум-класу триметрові стелі. PecherSky входить в топ найдорожчої нерухомості: один квадратний метр коштує від 2900 доларів, загальна вартість квартир починається від 180.000 доларів. Пропозиції є лише на вторинному ринку: будівництво ЖК тривало з 2010 по 2013 роки.

Комплекс заслужено вважається кращим в Києві: знаходиться в центрі, гостей і мешканців зустрічає шикарне лобі площею в 300 квадратних метрів. Нагадує за концепцією готель – оздоблення з натурального дерева, консьєрж-система. На території є спортивний та дитячий майданчики, зелені зони для вікон, підземний паркінг.

ЖК Diamond Hill

Розкішний житловий комплекс, що нагадує діамант в центрі корони, розташовується на вулиці Івана Мазепи, 11б, в мікрорайоні Печерськ Печерського району. У ньому 26 поверхів, і загальна висота будівлі вражає – 95 метрів. Будівництво було запущено в 2008 році, перші мешканці почали в'їжджати в 2012 році. Тут нерухомість елітного класу, і вона точно займає перше місце в топі в плані ціни. Стартова вартість квадратного метра – 5500 доларів. Квартиру можна придбати за 400.000 доларів.

Триметрові стелі – не єдиний плюс житла в Diamond Hill. Це справжній ексклюзив на Печерських пагорбах. Тут комбінуються класика і модерн, і види просто неймовірні. Для мешканців передбачені спортзал і басейн (в тому числі окремий дитячий). За безпеку відповідає професійна охорона, ведеться відеоспостереження. Є паркінг з ліфтом.

ЖК Skyline Residences

Вулиця Євгена Коновальця, 26А, мікрорайон Печерськ в Печерському районі – саме тут знаходиться гарний в усіх сенсах ЖК Skyline Residences. Проста, але настільки чудова за своїм виконанням будівля має висоту в 85-90 метрів (25 поверхів). Екстер'єр елегантний, чим і привертає увагу. 

Будувався Skyline Residences протягом 2013-2015 років. Фасади панорамні, що виступає величезним плюсом. Висота стель різниться – є і 3, 3,4 метра. Стартова ціна квадратного метра – 2400 доларів, квартиру тут можна взяти за 140.000 доларів.

Сучасний ЖК Skyline Residences має в своєму розпорядженні все необхідне для комфортного життя, а за спокій мешканців відповідає професійна охорона. Обстановка контролюється за допомогою відеоспостереження. Для власників відведена зона барбекю; є фітнес-зал і дитяча кімната.

Як ми обирали найвисотніші ЖК

Наші експерти розглянули найвищі будівлі України та Києва, щоб скласти об'єктивний рейтинг київських хмарочосів. Крім якості забудови і відгуків мешканців, які купили там квартири, бралися до уваги ще кілька критеріїв:

• тільки надійні ЖК – будинки вже здані в експлуатацію; втім, допускаються зведення на стадії активного будівництва зі сприятливими прогнозами і реалістичними термінами завершення;
• найвища поверховість – чим більше поверхів, тим краще;
• житлове призначення – розглядалися саме квартири, без комерційних приміщень.

Крім того, вивчалися переваги інфраструктури, зручність життя, вжиті заходи безпеки.

Яка максимальна висота будівель дозволена в Києві?

Згідно зі стандартами ДБН, допустима висота житлових будинків не може бути вище 150 метрів, в поверхах показник – 50. При цьому варто відзначити нюанси, які можуть виникнути в будівництві через особливості рельєфу. Наприклад, на правому березі більше пагорбів, в той час як у лівого близьке розташування до поверхні підземних вод.

Зведення висотних ЖК Києва – досить складна справа, оскільки потрібні спеціальна техніка, відмінні за якістю будівельні матеріали; проекти ретельно перевіряються. Звичайно, розраховується навантаження, в тому числі на комунікації; має дотримуватися важлива умова – наявність великої прибудинкової території.

Чи дорожчі квартири на верхніх поверхах в висотних ЖК?

Так, чим вище поверх, тим дорожче вартість квадратного метра. Це пояснюється видами з вікна, низьким рівнем вуличного шуму. Як приклад слід розглянути ЖК PecherSky, де ціна квадрата становить від 2900 доларів. Зазвичай це вартість перших і середніх поверхів. Якщо хочеться купити квартиру на самому верху, то вартість зросте до 3800 доларів.

Також не варто забувати про те, що на верхніх поверхах зазвичай проектуються пентахуси, де є тераси. Така нерухомість коштує дорожче: близько 5000 доларів за квадратний метр.

Висновок

Житлові хмарочоси Києва – справжнісінька прикраса, вигідне вкладення, яке має високу інвестиційну цінність. Тому перед розглядом того чи іншого варіанту слід дотримуватися п'яти простих рекомендацій:

• звертайте увагу на види – куди виходять вікна: на центр, Дніпро, мости або інші новобудови Києва;
• перевірте вікна – панорамне скління витримує колосальні навантаження; профілі повинні мати відмінну якість;
• дізнайтеся про заходи пожежної безпеки – датчики та інше обладнання працює відмінно;
• подивіться на автономність – добре, коли хмарочос незалежний від централізованих електрики, водопроводу;
• вивчіть ліфти – їх повинно бути хоча б три або чотири на під'їзд.

Звичайно, в обов'язковому порядку потрібно ознайомитися з відгуками самих мешканців. Якщо коментарі відповідають вашим очікуванням, тоді точно варто занести комплекс в список фаворитів.