Как покупать квартиру на вторичном рынке?

25.11.2021

Когда появляется возможность приобрести квартиру, люди неизменно встают перед выбором первичного или вторичного рынка.  Зачастую покупатели ориентируются исключительно на цену, поэтому больший интерес вызывают квартиры на вторичном рынке. Помимо более низкой стоимости квадратных метров, вторичный рынок недвижимости также имеет ряд других преимуществ перед «первичкой». Это, прежде всего: 

  • большой выбор: в отличие от новостроек — предложения есть во всех районах. Кроме того, вторичный рынок квартир в Киеве представлен жильем в домах самых разных серий: дореволюционные, «сталинки», «хрущевки», ведомственное жилье, улучшенные серии и др.
  • возможность сразу въехать — на вторичном рынке предлагаются квартиры с ремонтом, а квартиры в новостройках чаще всего сдают без отделки;
  • низкая стоимость коммунальных услуг —  в новостройках коммунальные платежи просто зашкаливают, а тарифы за коммунальные услуги и содержание вторичного жилья зачастую ниже;
  • меньший срок оформления сделки — срок оформления сделки на вторичном рынке занимает в среднем 30–45 дней.;
  • развитая инфраструктура — вторичную квартиру можно купить в сформировавшихся районах с устоявшейся репутацией и развитой инфраструктурой, где уже есть всё необходимое: школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны и бары. 

Выбор новостроя или вторичного рынка – это очень индивидуально. Преимущества и недостатки есть и в том, и в другом случае. В статье мы расскажем об особенностях покупки квартиры, дадим рекомендации как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и определим основные критерии выбора. Также разберемся почему возникают риски при покупке квартиры на «вторичке».

Чем отличаются квартиры на «первичке» и «вторичке»?

Квартиры на вторичном и первичном рынке покупают примерно одинаково — 51 и 49%. Но факторы, учитываемые при выборе, значительно отличаются. Для начала давайте разберемся, что означают термины «первичная» и «вторичная» квартира:

  1. «Первичная» квартира — недвижимость, которая не была зарегистрирована в чьей-либо собственности, а существует только на проектных и строительных документах, даже при уже начавшемся строительстве дома.
  2. «Вторичная» квартира — недвижимость, которая находится в чьей-либо собственности. 

На вторичном рынке представлен богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько типов, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

  1. Низкокачественное жилье — это квартиры, расположенные в самых старых и зачастую малоэтажных домах.
  2. Стандартное жилье – квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
  3. Комфортное жилье — квартиры повышенной комфортности, расположенные в современных и типовых домах.
  4. Элитное жилье –  дорогие квартиры, расположенные в элитных новостройках в центре города. Как правило, подобные варианты также располагают облагороженной придомовой территорией, паркингом, консьержем и охраной.

Как видите, на вторичном рынке квартира квартире рознь. Поэтому  «вторичное» — не всегда синоним плохого, поскольку у вас есть возможность купить жилье в новом доме с отличным ремонтом, а не только квартиры в старой советской постройке. 

Какие  минусы есть у «бывшего в употреблении» жилья и как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

Покупатель жилья на вторичном рынке опирается на следующие критерии: 

  • цена и расположение квартиры;
  • размер квартиры;
  • число комнат;
  • месторасположение;
  • удобство транспортной развязки;
  • насыщенность инфраструктуры.

Вторичный рынок многие выбирают именно с целью сэкономить. Но с соотношением «цена/качество» на вторичном рынке все не так однозначно. Недорогое вторичное жилье может быть только в домах старой постройки, в которых электрические сети, трубы и другие коммуникации не менялись десятилетиями. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет. Не рассчитывайте купить вторичное жилье комфорт-класса по доступной цене. Лучше подумайте о том, чтобы купить квартиру на первичном рынке. Хоть стоимость такого варианта будет выше, но при этом вы получаете жилье более высокого качества и другие преимущества: благоустроенные дворы, чистые подъезды, современные лифты и инженерные коммуникации, приятные соседи и т.д. 

Если вы твердо намерены купить квартиру именно на вторичном рынке, будьте готовы к дополнительным расходам, поскольку в этом деле без помощи агента по недвижимости не обойтись. Это не значит, что без посредников вторичное жилье купить практически невозможно. Но сами владельцы квартир предпочитают работать с агентами, а не напрямую. А оплачивать работу агента приходится покупателям. 

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка вторичных объектов менее рискованна, и стоимость такой недвижимости ниже. Но тем не менее все не так безнадежно. При покупке  «бывшей в употреблении» квартиры будущих владельцев могут ожидать «подводные» камни. И если их не обойти, вы рискуете потерять и деньги, и квартиру. Специалисты настоятельно рекомендуют изучить важные сведения о вторичном объекте перед покупкой. Вы должны знать о том, кто зарегистрирован в квартире, а также кто является собственником в данный момент и ранее. Во время проведения сделки купли-продажи потребуйте у продавца пакет необходимых документов, касающихся квартиры и ее владельцев. Только так вы сможете обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.