Доверенность на продажу квартиры — риски и подводные камни сделок с доверенным лицом

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, покупатель имеет дело с доверенным лицом, а не владельцем. Сделки, проведённые при помощи доверенности на продажу квартиры, не редкость и возникают по разным причинам:

  • владелец находится за границей;
  • владелец не может присутствовать на сделке у нотариуса из-за болезни;
  • владелец банально не хочет заниматься вопросом продажи, ведь это требует много хлопот и времени.

В этом случае собственник доверяет другому лицу продажу недвижимости. Законом Украины предусмотрена возможность проведения сделки через доверенность на продажу квартиры. Это документ, созданный в письменной или электронной форме, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы. Хотя сделка по доверенности на продажу квартиры, вполне законная операция, ее относят к процедурам повышенного риска. К сожалению, нет никакой гарантии, что подобная сделка купли-продажи в будущем не будет оспорена. Если вы всё же решили иметь дело с доверенным лицом, следует быть очень внимательным и осторожным, а саму сделку купли-продажи квартиры оформить через нотариуса. 

Доверенность на продажу квартиры — риски и подводные камни сделок с доверенным лицом

Как оформляется и сколько стоит доверенность на продажу квартиры?

Сделка по доверенности на продажу квартиры – довольно частая практика на рынке недвижимости. Процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры и оформляется аналогичным образом. Если вы хотите продать квартиру, но не можете присутствовать на сделке, по закону можно провести сделку без вашего участия. Для этого вам необходимо оформить доверенность на продажу квартиры. Есть несколько типов таких документов:

  • доверенность на продажу квартиры периодического характера — разовый документ, по которому доверенное лицо может осуществить одно или несколько действий однократно — например, собрать документы, зарегистрировать или заключить сделку по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность на продажу квартиры выдается представителю на совершение многих однородных юридических действий неограниченное количество раз. Например, сдача квартиры от лица собственника;
  • генеральная доверенность на продажу квартиры дает право другому человеку пользоваться и распоряжаться имуществом, как своим — он участвует во всех видах сделок, получает или вносит за них деньги, передает жилье в залог и так далее, если в документе не указаны какие-либо ограничения.  
Доверенность на продажу квартиры — риски и подводные камни сделок с доверенным лицом

Также доверенности делятся на простые письменные и нотариальные. Доверенность на продажу квартиры относится к нотариальным, поэтому в обязательном порядке заверяется нотариусом. Для оформления документа вы можете посетить офис, или вызвать специалиста домой. Звучит удобно, но сколько стоит доверенность на продажу квартиры? Стоимость оформления в Киеве зависит от специфики выполняемых работ:

  • срока документа — не может быть более чем 10 дней;
  • необходимости перевода на иностранный язык;
  • количества уполномочиваемых лиц.
Доверенность на продажу квартиры — риски и подводные камни сделок с доверенным лицом

Чтобы приступить к самой процедуре оформления, доверитель (собственник квартиры) должен предоставить нотариусу следующие документы для доверенности на продажу квартиры:

  • паспорт;
  • идентификационный номер;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — договор купли-продажи, завещание, дарственная и так далее. 

Текст доверенности на продажу квартиры составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська