Для многих украинцев покупка собственной квартиры чуть ли ни цель всей жизни. Но вот парадокс: как только появляется возможность стать владельцем жилой недвижимости, радость тут же улетучивается. Актуальная информация про налоги на покупку квартиры на 2023 год по ссылке.
Всё потому что наши соотечественники рассматривают покупку квартиры только с финансовой стороны, совсем забывая о законодательной. А законами Украины предусмотрена уплата налога при покупке квартиры в размере 1% от стоимости квартиры. Т.е. если вы, например, покупаете квартиру за 20 тыс. долларов, то в Пенсионный фонд придется отдать еще 200 долларов. «Совсем немного» — подумаете вы, но, к сожалению, таких цен на жилье в Украине просто нет. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
За последний год цены на недвижимость в крупнейших украинских городах выросли на 4-18% в гривне и до 12% – в долларовом эквиваленте. В Киеве можно приобрести жилье по 720 долл за кв м. Цены на квартиры вырастут в течение 2021 года на 15-25% и будут расти в дальнейшем. Поэтому дополнительные расходы в виде налоговых вычетов при покупке квартиры не вселяют радости. Тем не менее надо разобраться в этом вопросе, поскольку избежать уплаты налогов и сборов никак не получится. Ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату.
Расходы продавца недвижимости: какие налоги при покупке квартиры придется заплатить?
Если вы решили продать квартиру, следует заранее подсчитать все возможные сопутствующие расходы при заключении сделки. А их, надо сказать, «по мелочи» набегает прилично. При продаже недвижимости продавец платит три налога:
- госпошлина в размере 1%;
- подоходный налог 5% для резидентов и 18% для граждан других стран;
- военный сбор — 1,5%
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Если учесть, что сумма сделки не маленькая, а налоги при продаже и покупке квартиры уплачиваются в процентах от суммы сделки, собственник недвижимости должен быть готов выложить определенные денежные средства со своего кармана. Уменьшить сумму налога и избежать обязательной уплаты не получится, поскольку нотариус откажется заверить договор.
Что влияет на размер налога при покупке квартиры?
Налоговое бремя ложится не только на покупателя, но и на продавца. Поэтому не стоит спешить подсчитывать денежки за продажу квартиры — выручка от сделки будет уменьшена из-за налогов. На размер отчислений при оформлении сделок купли-продажи недвижимости может влиять ряд факторов:
- количество проведенных сделок купли-продажи жилой недвижимости в году (налог платится за каждую следующую продажу в отчетном году);
- как давно продавец является собственником продаваемой квартиры (если меньше 3-х лет – предусмотрены дополнительные издержки).
Если вы продавец и впервые продаете жилую недвижимость, то освобождаетесь от уплаты налогов. Но в случае перепродажи, готовьтесь дополнительно отсчитывать 5% от стоимости объекта. Уверяем вас, что избежать уплаты или каким-либо образом снизить расходы вряд ли удастся. Если дело касается налогов, государственные службы не поленятся лишний раз все проверить. В свою очередь продавцы пытаются хитрить, чтобы хотя бы снизить сумму дополнительных расходов.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Например, указывают в договоре купли-продажи меньшую стоимость квартиры. Но фокус, как правило, не проходит. Придется объяснить, почему так дешево продаете (если разница между указанной в договоре ценой и рыночной выше 33%). Более того, специалисты анализируют ситуацию на рынке недвижимости, проверяют минимальную стоимость продажи квартиры и сопоставляют с вашей, и в итоге требуют уплатить налог в полном размере.
Какие налоги платят при покупке квартиры покупатели?
Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые затраты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы.
При покупке квартиры будьте готовы заплатить следующие налоги:
- 1% от стоимости недвижимости в Пенсионный фонд Украины;
- 1% госпошлина;
- расходы на регистрацию имущества в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Стоит знать, что размер налога при покупке квартиры, отличается в каждой из областей Украины, так как регламентируется органами местного самоуправления.
Категории граждан Украины, освобожденные от уплаты налога в пенсионный фонд при покупке квартиры
В любом правиле есть исключения, в том числе и в уплате налогов при покупке квартиры. Законодательством предусмотрены льготы при продаже и покупке недвижимости для определенных категорий граждан.
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Семьи военных, пропавших без вести
- Граждане с инвалидностью 1-2 групп
- Участника ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
Вторая сторона сделки по купли-продажи недвижимости не освобождается от уплаты налога в пенсионный фонд при покупке квартиры. Если только также не относится к перечисленным выше категориям. Но стоит отметить, что если вы приобретаете жилую недвижимость впервые, то не должны платить обязательный платеж 1% суммы сделки в Пенсионный фонд. Но есть нюанс — вы не полностью освобождаетесь от уплаты, а имеете право на возврат пенсионного налога при покупке квартиры. То есть, схема такая — вы платите налог, а потом можете потребовать его назад после завершения сделки. Но для этого нужно пройти длительные бюрократические процедуры и даже судебные разбирательства. Почему так? Дело в том, что в Украине нет единственной базы, которая бы предоставляла возможность проверки информации, действительно ли лицо покупает жилье впервые. Нотариус не поверит вам на слово и откажется заверять соответствующий договор купли-продажи.
Возврат пенсионного налога при покупке квартиры
Стоит ли говорить, что из-за постоянно растущих цена на недвижимость, среднестатистический украинец может позволить себе купить квартиру один раз в жизни. Само по себе оформление сделки купли-продажи — дело не из простых. И вряд ли кто-то захочет заниматься процедурой возврата пенсионного налога при покупке квартиры. Много дел и без этого. Однако, если для вас этот вопрос принципиальный, то готовьтесь пройти через следующие этапы:
- Подача заявления в Пенсионный фонд о возмещении сбора. В заявлении нужно описать операцию по покупке жилья, подтвердить факт уплаты пенсионного сбора, добавить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что приобретенное жилье является первым недвижимым имуществом указанной категории, которое приобретает лицо. Как свидетельствует практика, в течение 25-35 календарных дней вам поступит ответ с отказом в возврате средств.
- В случае отказа, покупатели недвижимости могут подать иск в административный суд. На этом этапе советуем обратиться к юристам, которые помогут в составлении Искового заявления. Истец обязан внести судебный сбор, который возвращается только при условии удовлетворения иска.
- После положительного решения запускался механизм взимания долга из Пенсионного фонда.
Судя по вышеперечисленному, возврат пенсионного налога при покупке квартире кажется невыполнимой задачей. Решать вам, стоит ли тратить на это время, нервы и деньги. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
